杭州买房建议:钱江新城二期规划,九堡崛起

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房，九堡值得买吗？

请房哥帮我分析分析。

回答：在杭州买房，九堡值得买。

2020年4月22号，杭州正式发布“钱江新城2.0”建设规划，从江河汇到和睦港，长达6公里的江岸线，10平方公里的空地，以后都会被各种TOD综合体及楼盘给填上。

提问：房哥你好，想咨询下，51岁，外地户口，高中学历，怎么在杭州买房？

回答：根据你的情况，可以通过缴纳两年杭州社保，在缴纳两年后，即可获得在杭州买房的资格。这是最常见的在杭州购房的方法。

在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：房哥你好，亚运会快到了，在杭州买房，现在可以抄底吗？

回答：在杭州买房，现在可以抄底。

亚运会，距离现在还有两年时间，以后房价是持续上涨的。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身世界级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”绝对不容小觑。

亚运会以后，杭州房价再创新高。

提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？

回答：房产投资，必须买对位置，买好楼盘！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。第一套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：您好，房哥，不是杭州户口，已经买了一套住宅。现在想买公寓，投资，不限总价。麻烦推荐一下，谢谢！

回答：2020年第一季度，杭州公寓最热门的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中央广场、欧美金融城、富力中心。久耀商业中心，均价：25000元/平。世贸泰禾·中央广场，均价：36000元/平。欧美金融城，均价：44000元/平。富力中心，均价：33000元/平。

提问：房哥，你好！已加入星球。

我在杭州三塘南村，5幢、沿马路，有一套4楼的房子，56平，现在值多少钱？

我想卖掉换房，又有点犹豫。因为香积与东新路交叉口是5号线地铁站，大关那边香积寺路遂道快开通了，香积寺路比较窄，是否有拆迁可能？

回答：三塘南村，近三个月成交4套，成交均价33321元/平。56平的房子，价值180万至190万区间。

该小区总户数684户，总共14栋，已有近二十年的历史，从目前的情况来看，在未来的几年时间里，拆迁是没有可能的。

提问：房哥，我刚来杭州工作，想在海宁买房，感觉海宁这几年发展很好，修轻轨，搞杭海新城，我想买在大学城北，请问值得买房吗？

回答：值得买房。房价与杭州郊区接近。

海宁目前最高价有三个点，一：海宁城区银泰城附近18000左右。二：许村，靠近杭州余杭区政府，价格18000左右，三，长安盐仓，靠近下沙大学城，价格20000朝上。这三个地方都可以买。

从城市建设的程度上来讲，海宁不是杭州市区，胜似杭州市区。杭海轻轨开通以后，海宁与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在海宁买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。

提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？

回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

提问：你好！房哥！我在杭州有二套房，想末来货币贬值，想投资一套，投资杭州哪个楼盘，未来升值潜力大，谢谢

回答：买房投资，户型最好的范围是89平-130平的三居室，总价在200万-400万区间。在200万范围，可以选择的楼盘：融创城、星央悦府。在300万范围，可以选择的楼盘：万象城幸福里、杭语蓝庭。在400万范围，可以选择的楼盘：运河云庄、御虹府。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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