浙江楼市点评:一线城市崛起,杭州买房热潮

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提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？

回答：杭州值得买房。

在一线城市之中，杭州有两张王牌：未来科技城、阿里巴巴。

杭州的互联网分为两种，一个叫阿里巴巴，一个叫未来科技城。其实，阿里巴巴西溪园区也在未来科技城，但不是所有的未来科技城都叫阿里巴巴。西溪园区是阿里巴巴的杭州总部，未来科技城则散落着成百上千的创业公司，如果非要给这些创业公司分类的话，大概可以分为两类，一类是被阿里投资的，一类是正在等待被阿里投资的。

阿里人想在杭州跳槽很难，没有可以跳的公司，跳槽只有两种选择，一是去未来科技城创业，二是去北上深。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：我打算明年落户杭州，预算300万，三房，不是很急，打算放4到5年，请问看哪个地方的楼盘比较好？

杭州哪些地方适合长期投资？

回答：截止10月，根据房哥的详细梳理，杭州至今已有136个板块规划，其中一半的板块规定了“销售指导价”，即人为因素的“限价”。总价300万，推荐的板块：未来科技城、丁桥、星桥、临平、运河云庄、萧山科技城。总价200万，推荐的板块：大江东、星桥、银湖科技城。

提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。

钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？

回答：钱塘智慧城，有投资价值。

钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。

随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

提问：房哥你好，新人首问。我目前在上海、北京工作，互联网行业，未来考虑来杭州，大概在11月可以落地杭州户口。刚需、首套房、总价预算300万，已经看了：海上海、万科未来城。1.已经看了的盘，您这边的意见是，麻烦说一下理由哈。2.麻烦您推荐一下板块和具体的盘子，我这边过去实地看一下。3.未来科技城2.0，这个板块您能推荐具体的地段和楼盘吗？回答：1.万科未来城更好，万科未来城是万科品牌，近期二手房成交量是海上海的5倍，这两个楼盘是两个层次的。2.总价300万，在不考虑工作位置的情况下，推荐的板块：萧山科技城、星桥、临平、乔司、南部新城。推荐的新房楼盘：荣望轩、融耀之城、杭州第三城、长粼府、融创融望之城。3.未来科技城2.0板块，目前没有合适的一手房，推荐的二手房：湖山帝景湾、景瑞御蓝湾、同城印象。

提问：房哥你好，我从外地刚到杭州工作，预算在400万的范围，希望离二甲三甲医院近一些，我在阿里巴巴的西溪园区上班，有问题需要跟你请教：如果要摇号的话，有哪些楼盘值得推荐？

在杭州无摇号购房的经验，大概多少资金用于验资冻结？谢谢～

回答：推荐的新房楼盘：万科前宸、春和云境、春语蓝庭。验资冻结的资金，一般与你的首付款数目一致。

在杭州买房，房哥提供：买房垫资服务。

提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。这三个楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥，房产税会导致房价继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？

你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？

究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？

回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。买房投资，先挑楼盘，再挑板块。楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，想问一下明年二手房还会涨吗？年前的二手房价格也挺高的，在想什么时候买

回答：二手房根据不同的地段会呈现不同程度的涨幅，由于各种地段存在不同规模的配套完成，其房价涨幅也是相应提高，一条地铁的建成与一个综合体的建成都有相应的增长驱动。

若是明年买房，在上半年可以选择四月份到五月份，若是下半年，那么遵照金九银十的大致方针即可。根据看中的楼盘实在情况，存在些许的实际差异。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 

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