浙江楼市现状:一线的杭州,转型的宁波,崛起的温州

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提问：房哥您好，我是温州人，在杭州做生意。

今年想买房投资，应该买在哪个城市？

回答：今年买房投资，可以选择：杭州、宁波、温州。

2020年7月，杭州房价以33031元/㎡位列深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州之后，排名全国第七名，超越苏州、南京、福州、宁波、珠海、温州、青岛、天津等一二线城市。

2019年，杭州进一步降低落户门槛，大专学历可以作为人才落户，只需满足两个条件即可：35周岁以下，在杭州工作并缴纳社保。

杭州是新一线城市，互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。 

提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。

回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，宁波达到千万人口，是什么时候？

宁波的城市发展，能追上杭州吗？

回答：2019年，宁波新增34万常住人口，在全国重点城市中可以排到第四位，仅次于杭州、深圳、广州。预计2023，宁波的常住人口正式达到一千万。

宁波的外来人口，主要来源：安徽、河南、四川、贵州、江西，都是劳务输出大省。来自这五个省份的外来人口，占宁波外来人口的比重达到63%左右。

宁波的城市发展，必然追上杭州。

提问：房哥好！新人首问，已经加入星球。

本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

回答：买房摇号，需要准备的材料：

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问：房哥你好，在杭州买房投资。

我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。

2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。

建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。

21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。

提问：您好房哥，温州户口，在江干区、西湖区，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大专在读，毕业以后能否直接把户口迁入杭州？谢谢

回答：你的小孩毕业以后，可以落杭州户口，通过“人才引进”途径，全日制大专学历，你的小孩可以把户口落在你的公寓里。落户方式是：人才引进。

提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。

如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！

回答：首付6成。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。

江干区、西湖区，哪个区更适合投资？

具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。长期投资，选：江干区。西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

提问：房哥，最近想买杭州二手房。

1.是不是本科加一个月社保，就可以落户？

2.在未来科技城买房，次新房，有学区、地铁、商业等配套的二手房，有什么推荐吗？

回答：1，本科学历，缴纳一个月社保，即可落户，落户完成后可以买房。2，在未来科技城板块，最热门的二手房楼盘是：合景映月台，值得优先选择。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。

我们买杭州房子，首付要百分之多少？

回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。不离婚，用家庭名义买房，首付60%。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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