浙江楼市:温州瓯江崛起,新一线城市的可能

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提问：房哥，我想在温州买房投资。

滨江CBD板块，有投资价值吗？

回答：滨江CBD，有投资价值。

滨江CBD和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成温州的核心位置。

温州的城市发展，是一路向东。从最早的五马街、大南门，再到新城，最后到现在的沿江发展，铺设了一条通往未来的向东之路。在向东发展的过程中，产生了滨江CBD、绿轴、蒲州等热门板块。

比起市政结合的绿轴板块、鹿城融合的蒲州板块，瓯江的江景资源和金融资源融合在一起的滨江CBD板块，是温州最有价值的、最亮眼的地段。

温州现在的城市建设具有很高的先进性，很有可能成为新一线城市。

提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？

回答：买房后，即可迁回。买新房，一般情况下，两年收房。收房以后，办理房产证。户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。

大江东的房价，未来可能超过临平。

提问：房哥，本人没有杭州户口，在江西有一套房子，现在想在杭州投资房子，首付大概有100万左右。是选择不限购临安合适，还是想办法在杭州落户，买主城区房子？

回答：在能落户的情况下，想办法在杭州落户，买主城区的房子是更好的投资行为。杭州主城区的房子是非常热门的。首付100万，总价330万以内，在杭州主城区可以买到很好的房子。一个好楼盘，具备一百个人抢着买一套房的情况；这种买房摇号的热门情况，在杭州每天都有发生。

提问：房哥好！我是温州乐清人，想买总价200万的房子投资。乐清的滨海新区，临安的锦城新区、青山湖；这三个地方选一个，请指点哪个地方更有投资价值？

回答：2019年，温州新增人口5万人，乐清新增0.5万。杭州新增人口55.4万人，临安新增0.5万。2018年，温州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036万，超过温州106万，逐步拉大与温州的差距。人口总量第三位的宁波市，2019年新增34万，达到854.2万。按此趋势来看，在未来3年，宁波人口将超越温州。临安青山湖，符合你的买房需求。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。 

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，买经济适用房，要注意什么事项？

回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性、收益性，比一般的商品房差一些。2006年后立项目的可以交税改成商品房。

提问：您好，我在外地有一套房贷、一套房屋抵押贷、一套公寓贷款，在杭州没有买过房子，可以在杭州贷款吗？

回答：可以在杭州贷款，首付6成。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

请分别给出建议，谢谢。

回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问：房哥你好，纯投资购房。

杭州的新房和二手房，分别有什么优劣势？

大江东和未来科技城的二手楼盘有推荐吗？总价250万以内，谢谢。

回答：新房优势：建造工艺更高，户型设计更好，小区居民更年轻化。新房劣势：大部分楼盘是期房，交付时间长，装修质量差。二手房优势：看得见，摸得着，买了可以直接住。二手房劣势：户型设计落伍，绿化比较少，小区居民更中年化。在大江东买二手房，推荐：新世界琅琴湾、滨江大江之星、德信大江源著。在未来科技城买二手房，推荐：景瑞御蓝湾、湖山帝景湾、同城印象。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》 

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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