浙江楼市:杭温铁路新进展!从温州通到杭州

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提问：房哥，杭温铁路什么时候开通？

这条铁路建好以后，对温州发展是好事吗？

回答：杭温铁路，预计2023年开通；起点站是杭州西站，终点站是温州南站，全长331公里，温州与杭州将实现1小时交通圈。

杭温高铁经过的城市有义乌、横店、磐安、仙居、楠溪江、永嘉，这些城市在国内都是比较有名的；横店是全世界都知道的地方。

近些年，温州在大力推动温商返温投资兴业，随着交通的优化、城市地位的提升，相信温州商人回温州投资也会跟随而来。

杭温高铁开通后，有利于杭州的互联网、科技产业外溢到温州，协同发展的观念也会更加深入人心。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？

最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。

如果按照投资价值，怎么排序呢？

回答：杭州的公寓，值得投资。根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。

提问：房哥，海宁、德清，哪个会成为杭州市区？

回答：在这两者之中，可能性最大的是海宁。杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。

一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围。一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。

海宁，表面上不是杭州市区，实际上胜似杭州市区。

提问：房哥你好，我是国外研究生学历。但是我的档案袋里，是以前的本科学历，还没有改成研究生的学历。

如果要人才落户杭州，可以落户吗？

回答：可以落户。

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。

落户后，可以直接买房吗？

落户杭州，仅出于投资房产目的。

回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。

提问：房哥，温州能成为一线城市吗？

回答：温州的GDP增速很稳，能成为一些城市。

浙江温州，近年来不管是经济质量和经济体量都发展不错，也是全国各地有名的“老板”之乡，温商在各个领域都有跨行生意。

温州，是浙江的地级市，长江三角洲中心区域的城市之一，国家历史名城，同时也是我国批复确定的东南沿海重要的商贸和区域中心城市，2019年常住人口为930万人，其中户籍人口832.4万人，城镇化率为高于70%。

温州总面积达11612.94平方千米，目前全市的管辖范围有4个区、5个县、代管3个县级市。

温州有区位优势和人口优势，2019年GDP达到了6606亿元，位居浙江第三。

整体来说温州虽然在城市的行政地位方面不是那么强，不如省会杭州和副省级+宁波的计划单列市，但是在民富的方面完全不逊色，在医疗方面温州甚至不输宁波，反而小小的超越。

温州更像是温州人自己建设起来的城市，不像苏州无锡那样靠外资为主导，总体来说温州是一个相对自力更生的城市。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。买房投资，先后排序的板块：

大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：房哥，上海和杭州，买房投资怎么选？

回答：买房投资，可以选择杭州。

根据2020年上半年GDP数据显示，杭州以32616元排名江浙沪各城市的第四名，上海以32356元排名第五名，被杭州超过。2020年，上海人最想买房的城市是杭州，一个刚刚进入新一线的国际化城市。 

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：由于你曾经贷款过一次，根据你的情况，属于“二套房”，首付6成。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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