一线城市热点:杭州房价崛起,十条地铁在建

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提问:房哥,杭州地铁这么多,以后的地铁房值钱吗?

回答:亚运会的举办,对杭州房价起到积极作用。

在今后的5年时间里,亚运会联手地铁,将改变杭州的居民出行。根据地铁三期建设规划,到2021年,将实现10条地铁和4条城际铁路的轨道交通大网络。届时,杭州地铁将全面进入网络化运营阶段,160余座地铁站将使主城区364个社区,大部分都成为有地铁服务社区。

地铁改变了城市的生活,从长远的角度来看,地铁房在以后的时间里,会继续保持着地铁一通,黄金万两的趋势。

提问:房哥你好!想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购限制?谢谢!

回答:你的亲属,如果是旁系亲属,非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属,需要满足具备杭州购房资格,才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥,我是宁波人,打算买房投资。

杭州怎么样?值得买房投资吗?

回答:买房投资,杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

杭州,不仅是浙江杭州,更是世界杭州。

提问:房哥你好,从文章和问答中,向您学到了很多知识。我已近不惑,想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州,主要是买房保值,自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户?谢谢回答!

回答:投资,投资,投资,购买已经发展到顶的东西,不叫做投资,叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶,具有发展潜力的东西。一线城市:北上广深,杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候,杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述,从投资的角度看,选择杭州。

提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》

提问:房哥好!请问有房贷的房子还可以做抵押吗?一般能贷多少?年限是多少?谢谢!

回答:可以做抵押,一般能贷6成-7成。年限是10年内。

提问:房哥,今年买房,贷款划算吗?

现在的房贷利率,最低是多少?

回答:现在值得买房,贷款是划算的。

根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析,2020年9月,全国首套房的贷款平均利率是5.32%,二套房贷款平均利率是5.63%。

在众多银行的贷款利率之中,最低的是花旗银行,贷款利率4.65%。所有银行的利率,在2020年上半年都下降了0.15%,即15个基点。

假设利率从4.8%下降至4.65%,即0.15%。

如果贷款30年,剩余本金100万,按等额本息方式还款,一共可以少还32500元利息,平均每个月少还90元。

提问:请问房哥,260万总价预算,想买杭州的次新房,城西有什么楼盘推荐吗?谢谢。

回答:260万总价预算,在城西买房,可以优先选择的次新房楼盘:景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。在这7个次新房楼盘之中,换手率最高的是:竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套,均价:23437元/平。竹海水韵,位于余杭区闲林板块,具有很高的投资价值,受到了大量二手房买家的青睐,是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

提问:房哥好!新人首问,已经加入星球。

本人,男,2020年新离异,在杭州社保二年以上,不长住杭州,对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥,我这种情况参与摇号,需要准备一些什么材料?

回答:买房摇号,需要准备的材料:

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问:房哥好,目前人在北京,刚搞定杭州的户口。考虑一两年左右会去杭州,选择杭州的互联网公司工作。

想问下300万的预算,还能在阿里附近或者科技城板块买到三居室吗,你有什么推荐或者建议?

我是尽快先买个二手还是去摇新房呢?有点担心新房购房周期长了,房价又上涨。如果买二手房,有什么有升值潜力的楼盘推荐?

回答:1.杭州对于新房楼盘,有“限制价格”的措施。一个新房楼盘的均价,通常已经是该楼盘在售均价的最高均价。你可以摇号新房,在该新房未卖完的情况下,价格都是一致的,不存在明显涨价的情况。2.如果买二手房,在未来科技城附近,根据你的情况,景瑞御蓝湾是比较好的选择。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识,详见知识星球内部资料《首次买房必看!三大准则》

提问:房哥好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,杭州刚买了一套商住房,现在打算等社保满两年以后,置换杭州的商住,购买住宅。

想请问,到时候杭州住宅还能申请商贷吗?谢谢!

回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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