一线城市热点:杭州融入“北上广杭”,房价大幅增长

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州、深圳，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。2020年，杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。一个更好的杭州正向我们走来.....

提问：房哥你好！我已加入星球。

有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，我是长春人，想在海南三亚买房，您觉得有投资价值吗？

海南三亚、浙江杭州，这两个城市怎么选？

回答：这两个城市的房子，杭州更有增长潜力。

三亚已把城市边界扩张到郊区，吉阳区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。

提问：房哥你好！孩子九月中旬到杭州上大学，落集体户，想以孩子名义买房，有几个问题急需请教：

1.预算500万左右，考虑学区、地铁、商圈，尽可能靠近市中心，二手房或新房均可，首选次新房，哪个楼盘升值空间更大？

2.预算提高到700万左右，同样按照上述标准，优选哪个楼盘？

3.父母跟随孩子，如何到杭州落户？感谢感谢，马上到杭州了，急等回复，谢谢！

回答：1.总价预算500万以内，推荐的新房楼盘：金地·大运桥西府、祥宸府、春和云境、春语华庭。

2. 总价预算700万以内，推荐的新房楼盘：杭源里、杭房建发·养云静舍、中治·锦绣华府、金茂首开国樾。

3.父母如果是本科及以上户口，或是拥有职称，可以在杭州落户，具有杭州落户资格。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：你好，宁波人，目前手头现金100万，想着货币贬值，房产保值增值，考虑投资房市，之后出租。看中宁波鄞州区宝龙一城，以及江北的世纪滨江，总价都在300万左右。

想问现在稳楼市的长期政策出台后还适合投资房产吗？商贷高利率的情况下利息是否能跑赢通货膨胀？

对于一个稳定年收入40万的三口之家是否杠杆过高，从投资的角度看，这两个楼盘发展如何，问题有点杂，请帮我分析下，万分感谢。

回答：1，稳楼市这个说法，每年都在说；房价每年都在涨。稳楼市，这个说法的潜台词，是让房价涨的慢一点，而不是让房价跌。2，家庭稳定年收入40万，买总价300万的房子，是完全可以的。杠杆属于正常的水平，不高不低。3，以宁波的市中心“天一广场”为起点，距离世纪滨江6.4公里，距离宝龙一城8.3公里。从综合角度看，江北的世纪滨江，更接近于市中心，未来发展更有优势。

提问：房哥你好，新人首问。我目前在上海、北京工作，互联网行业，未来考虑来杭州，大概在11月可以落地杭州户口。刚需、首套房、总价预算300万，已经看了：海上海、万科未来城。1.已经看了的盘，您这边的意见是，麻烦说一下理由哈。2.麻烦您推荐一下板块和具体的盘子，我这边过去实地看一下。3.未来科技城2.0，这个板块您能推荐具体的地段和楼盘吗？回答：1.万科未来城更好，万科未来城是万科品牌，近期二手房成交量是海上海的5倍，这两个楼盘是两个层次的。2.总价300万，在不考虑工作位置的情况下，推荐的板块：萧山科技城、星桥、临平、乔司、南部新城。推荐的新房楼盘：荣望轩、融耀之城、杭州第三城、长粼府、融创融望之城。3.未来科技城2.0板块，目前没有合适的一手房，推荐的二手房：湖山帝景湾、景瑞御蓝湾、同城印象。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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