一线城市现状:杭州成功晋级“北上广杭”,人口爆炸增长

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是宁波人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？

回答：可以买房抄底，是正确的选择。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、台州人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。

我们买杭州房子，首付要百分之多少？

回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。不离婚，用家庭名义买房，首付60%。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是宁波人，大江东可以买房投资吗？

回答：大江东板块，潜力无限。

回首往年的亚运会其实也能证实亚运会带来的城市号召力，以及房价的影响力。1990年北京亚运会的举办，几年内年北京亚运村从原来的郊区外变成了现在最具代表的高档住宅区，房价飙升不止，甚至成为当时的北京的“天价房”；2010年广州亚运会，亚运村周边的土地板块也是“天价”，有数据显示从2004年到2010年，广州亚运村附近的房子从原来的4000一平瞬间突破万元大关。

可以说很多人认为眼下在华东地区，没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线，建成10条。现在的杭州亚运村，奥体板块的交通，景观等方面得到了大幅度提升，房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。

2022年的大江东，房价或许能涨到三万。

提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？

你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？

究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？

回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。买房投资，先挑楼盘，再挑板块。楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？

回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：杭州第三城、绿城桂语映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。可以优先选择这5个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。

提问：房哥您好！新人首问。

本人现住宁波慈溪城区，小孩已快小学毕业，最近想新买改善型住房。慈溪城区、杭州湾新区，哪个潜力更大？

叠墅及联排别墅哪种更有潜力？

另，我妻子已在杭州缴社保半年，下半年打算在杭州买房，首付资金在200万左右，在杭州选择哪个板块投资，潜力最大？

嘉善与杭州比较，谁更有潜力？

回答：杭州湾的投资潜力大，慈溪城区适合自住。联排的居住环境更高，叠墅比联排的投资价值更高一些，主要是因为联排的价格更贵，上涨空间有所限制。首付资金200万，在杭州可以选择的板块：未来科技城、运河新城、萧山市北、临平。

嘉善与杭州相比，优先选择杭州。

提问：请问房哥，1.人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？

2.如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？期待您的解答！

回答：1，完成落户后，即可停止缴纳社保。2，买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。

提问：房哥，我在上海工作，国外研究生。

现在以研究生的学历，可以在杭州落户吗？

回答：可以落户。

研究生学历，无需缴纳杭州社保或在杭州就业，可以直接在杭州落户。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？

回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。

杭州的人口流入速度，是全国第一。

根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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