杭州楼市点评:蚂蚁总部选址,之江新城崛起

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提问：房哥，蚂蚁集团的总部要建之江，是真的吗？

回答：作为“未来城市实践区”的三江汇区域，被杭州寄予厚望。之江板块是三江汇的重中之重，如果能将全球最大的独角兽——蚂蚁集团请来发展，将给三江汇的房价注入无限的想象空间！

根据杭州地铁四期线网规划，因为有杭州音乐厅和东江嘴开发的考量，未来可能引入33号线和10号线延伸，两条地铁线的交汇点在“蚂蚁集团”的意向地块附近。

根据2020年9月的消息，蚂蚁集团的选址，正处于早期规划阶段。

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：你好房哥，我想在杭州买一套房子，作为以后的投资。

最近看了临安的楼盘，你觉得临安的升值空间怎么样？

回答：临安具有较好的投资价值。2020年4月，临安开通地铁，房价持续上涨，地皮价格屡次创出新高。2020年6月9号，临安卖出一块滨湖新城板块的地皮，楼面价13812元/平，创下2016年以来的最新高度。现在的临安，是房价的洼地。作为与临安接壤的余杭，主要板块“未来科技城”，在十年前是一望无际的农田，随着阿里巴巴的搬迁，未来科技城的概念规划，房价从1万涨到4万，仅仅用了7年时间。时至今日，未来科技城已经成为杭州炙手可热的地方。现在的临安，犹如以前的未来科技城。随着杭州地铁16号线、5号线的开通，临安的青山湖科技城、锦南、城区正在逐渐承受未来科技城的外溢人口，房价有良好的抬升空间。临安未来3年的房价升值空间，具有很好的涨幅，预计每年涨幅6%及以上。

提问：房哥你好，在杭州办理房屋抵押贷款，有什么渠道可以办理？

回答：在杭州办理房屋抵押贷款，可以找房哥。

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提问：房哥你好！我的情况是这样的：

我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。

在杭州买房，首付六成还是全款？

回答：首付6成，属于“二套房”标准。

提问：房哥，新人首问。目前我们夫妻有杭州户口，可买两套房，想投资杭州房产。

1. 中介带去看过景芳的老破小，朝晖的老破小，总价都在200万以下，均价在4万到4万5。中介还会带去看古荡的老破小，估计也是这个价格。

纯投资，第一套，选哪个位置好？2.我们目前情况无房贷，我们是企业抵押贷款，利率上有优惠。是选择全款付清，还是房贷按揭？哪个更划算？3.第二套纯投资，总价在三百万内，有哪些推荐的吗？

回答：1.朝晖的老破小，是最佳选择。景芳的老破小、古荡的老破小，这两个地方的老破小，投资价值是同一个档次的。2.根据你的情况，房贷按揭更划算。3.总价三百万以内，推荐的新房楼盘：运河云庄、凤玺云著府、融创城、荣望轩、滨耀城、融耀之城。这六个新房楼盘，具有很好的投资价值，值得选择。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥好！我只有唯一的一张杭州房票，想用好它。一直想买未来科技城或者勾庄板块的楼盘，摇了6次，从未中签。

电建泷悦华府，准现房，值得摇吗？

该楼盘的倒挂价格有多少，丁桥板块的发展潜力大吗？还是沉住气，继续摇号未来科技城或者勾庄板块的楼盘？期待房哥的解答，谢谢！

回答：根据杭州准现房有史以来的表现情况，需摇号的准新房楼盘比较少，出现的次数寥寥无几。电建泷悦华府，摇号中签率高。该楼盘的综合情况中规中矩，无价格倒挂，附近有几个破旧小区，居住氛围一般。根据2020年丁桥板块的规划，与往年一致，无特别的发展规划，依然作为“大型居住板块”发展。你沉住气，可以继续摇未来科技城、勾庄。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，您好。出国前在杭州的德信one买了loft公寓，明年1月交付，投资，收租金用的。

想问，什么时候卖掉合适？

回答：杭州地铁4号线二期，预计2022年建成。城北的大量商业设施，预计在2022年集中交付，比如：城北万象城、良渚星创城。你的公寓，适合在2023年上半年卖掉。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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