杭州楼市现状:蚂蚁入驻?之江板块正在崛起

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提问：房哥，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城”。

云城板块的推出，对附近房价有提升作用吗？

回答：云城，是杭州对城市发展作出的重要规划。

云城的规划建设范围：东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域内达到58平方公里。

以杭州东站为核心的城东新城，规划范围是9.3平方公里。以杭州西站为核心的云城，规模是城东新城的6倍。

在产业发展方面，云城与未来科技城1.0、2.0的模式相似，聚焦了高等院校、科创企业、科研机构、特色小镇、居住区，人才、资金、技术等发展要素虹吸能力强。

目前，云城境内的已建成项目达到20个；包括杭州西站、浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦、西湖大学、云谷学校等。在建项目达到30个；包括西站综合体、杭州西动车所、菜鸟金融等。

云城板块的推出，对附近房价的提升作用是明显的。

提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？

杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。

回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，我是长春人，想在海南三亚买房，您觉得有投资价值吗？

海南三亚、浙江杭州，这两个城市怎么选？

回答：这两个城市的房子，杭州更有增长潜力。

三亚已把城市边界扩张到郊区，吉阳区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。

提问：新人首问，我在宁波有套房子，按揭贷款90万，在还贷；在嘉兴有两套房子，均办了抵押贷款，共抵押了190万，也在还贷。

我的户口已迁到杭州，在杭州属无房户，在杭州买房的话，算第几套？

手头有三百万，从投值的角度看，建议买杭州的哪里？建议买什么楼盘？

在杭州办按揭贷款，会不会因为我们负债比较多而贷不出？

回答：你在杭州买房，算“第二套”标准，首付6成。总价300万，推荐的板块和新房楼盘：萧山科技城的荣望轩、临平的杭州第三城、银湖科技城的绿城桂语映月、城北的万科前宸。在征信正常的情况下，你可以办出按揭贷款。

提问：新人首问，房哥好。明年夏天回国，博士毕业，准备投资杭州房产。我是非杭州户口，外地有房子，没有贷款过。我女朋友是宁波人，准博士，无房无贷。

从现在开始，请问我们需要准备什么？

回答：你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式，成为新“杭州人”，落户完成后，即可买房。你们需准备：身份证、户口本、学历证明，即可在杭州办理落户手续。你们是硕士及以上学历，因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作，最快七个工作日即可落户。

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：房哥，在杭州买房投资。

总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。

回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：你好，房哥，我准备在临安投资，考虑买荣盛檀越府，现在楼盘有洋房和高层，哪个户型未来好脱手？

据我了解，临安现在投资居多，这种环境下如何操作？

回答：高层户型更好脱手。临安楼市很火，因为是杭州唯一不限购的市区。2019年，杭州新增人口55.4万；2020年上半年，杭州新增人口20万以上，预计今年可以继续保持在50万以上。只要杭州继续保持这种全国第一的新增人口数量增长，临安楼市即会一直保持着这种热闹的情况，无需担忧近几年的接盘问题。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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