浙江楼市点评:杭州造新机场,可能选址嘉兴

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提问：房哥，在杭州买房，有投资价值吗？

上海有两个机场，杭州以后有第二个机场吗？

回答：杭州萧山机场容量为9000万人次/年，但杭州未来潜在1.5亿人次/年的市场需求，存在6000万人次的缺口，对杭州第二机场的建设是有必要的。

由于杭州东站饱和、杭州西站偏离人口集聚区域，随着杭钢的搬迁，杭州北站已无货运功能，因此有条件把北站利用起来，成为重要的国家级客运枢纽，通过北环快线、北站路、康园路联系北站区域。

房哥认为这三处地点，落址杭州第二国际机场的可能性最大，它们分别是：

A.余杭苕溪选址

B.桐庐窄溪选址

C.桐乡乌镇选址

提问：房哥，我在上海工作，国外研究生。

现在以研究生的学历，可以在杭州落户吗？

回答：可以落户。

研究生学历，无需缴纳杭州社保或在杭州就业，可以直接在杭州落户。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我在杭州工作，打算在之江买房，值得买吗？

回答：之江板块，位于杭州主城区的西南角、钱塘江边，三面环山，两面环江。东北边是西湖群山，北边是小和山，西边与富阳沟通。

在十年前，之江是比较偏僻的板块，作为旅游度假区进行开发，拥有杭州最多的低密别墅。

十年后的现在，随着云栖小镇的设立、滨江的溢出、未来科技城的爆发、富阳的撤市设区，之江逐渐成为区域枢纽，区位优势逐渐体现。

美院、浙音的入驻、预测中的地铁12号线、等待启动的三江口，都会强化之江的区位优势。

之江的房价被低估，早买早享受。

 提问：新人首问。1.本人现有杭州主城区老破小一套，母亲户口已投靠。本人未婚，想再买一套的话，可以将这套卖给我母亲，这样我就再有一张房票了吗？不算无房家庭吧？2. 这样产生的税费大概有多少？

买卖与赠予，哪个划算？3. 第一种方案：现有这套是1998年的，以后再买一套，这套可以做抵押贷款吗？届时已转到我母亲名下，她已经超过60周岁，可以由我还款吗？但是，那个时候我有了新的房贷。4.第二种方案：用我母亲的房票再买一套，我去接力贷？算无房家庭吗？5.这两种方案，房哥建议选择哪种？问题有点多 烦请房哥指导，感谢。

回答：1.这样操作，你有一张房票，算二套，首付六成。由于你是单身，因此你不是一个“家庭”，你不算无房家庭。2.买卖更划算。房哥说的明白一些：每一百万元，赠予需缴纳五万元左右费用；买卖需缴纳三万多元的费用。赠予、买卖，看起来“赠予”这个名称让人觉得赠予方式是省钱的，其实是错觉。3.房子较老，大部分贷款机构不予支持。4.你母亲有房票，可能可以做接力贷，算无房家庭。5.第二种方案最划算，是优先选择。

提问：房哥你好。1.我是研究生学历，在安徽有一套贷款的房子，贷款已还清。目前户口在安徽，在杭州各区买房都需要首付六成吗？2.我女朋友在上海上班，她是本科毕业，名下无房无贷款。她暂时来不了杭州，上海的社保不能断缴，怎样才能在杭州落户？3.杭州200万的楼盘，有哪些可以买的？考虑到工作在滨江的话，新房和二手房都可以。4.德信时光之宸，投资价值怎么样？回答：1.在杭州各区买房，首付6成。2.上海和杭州的社保，可以同时缴纳。你女朋友无需断缴上海社保，可以在杭州办理落户，缴纳一个月杭州社保即可；房哥提供代办落户服务。3.根据你的工作情况，从就近原则上考虑，可以选择萧山区南部乡镇的新房楼盘，比如：德信·时光之宸。4.德信·时光之宸，自住价值比较一般，投资价值挺好。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：女方无贷款购房记录，男方有贷款购房记录记录，离婚后，户口本还是同一个，这样女方以单身名义买房算是首套吗？

回答：算是首套。离婚与户口，是两码事。离婚后，户口可以继续保留，只要户口本已经更新到离婚的状态，即可用“单身名义”买房。

提问：房哥你好，最近杭州出了新政策。我是全日制的一本大学，宁波大学毕业的，打算交杭州社保，在杭州落户。像我这个情况的话，算5年限售的吗？急切盼望回复，谢谢。

回答：杭州A、B、C、D、E级人才，通过“优先摇号”政策买房的房子，5年限售。你交杭州社保、落户杭州后，按正常摇号情况，和普通人一样摇号买房，这个规则对你没有影响。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：你好房哥，有两个问题想请教你。 1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？

回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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