浙江房产专家:杭州楼市拐点,二手房连夜大涨价

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我在杭州工作，打算在之江买房，值得买吗？

回答：之江板块，值得买房。

近日，蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块，未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑。

这一次，“阿里效应”对于之江的影响，首先体现在楼市上。

禹洲·滨之江是距离蚂蚁地块最近的住宅小区之一，在蚂蚁进驻之江的消息传出后，滨之江瞬间成为“香饽饽”，从挂牌价上看，禹洲滨之江的所有房源集体上涨了30-50万。

随着蚂蚁落户之江的消息传出，整个滨之江板块的二手房开始集体涨价。根据杭州房哥的粉丝留言，其在9月初在之江捡漏淘到一套房子后，现在已经淘不到性价比高的房子了，到处都是房东惜售甚至当场加价的情况。

之江的房价被低估，早买早享受。

提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇的到，升值空间比较大的楼盘。方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。

回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？

回答：杭州值得买房。

杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

受益于互联网经济和科技创新的推动，杭州常住人口规模快速增长，2019年常住人口规模达1036万人，较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人，超过常住人口总量的20%，

根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。

此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。

提问：您好房哥，温州户口，在江干区、西湖区，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大专在读，毕业以后能否直接把户口迁入杭州？谢谢

回答：你的小孩毕业以后，可以落杭州户口，通过“人才引进”途径，全日制大专学历，你的小孩可以把户口落在你的公寓里。落户方式是：人才引进。

提问：房哥你好，在台州有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在台州还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？

在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？

回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。你继续两套按揭，在杭州需付全款。你有必要处理掉一套，在杭州买房。根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，我是杭州户口、66岁、无房，喜欢奥体世纪城，想在附近摇400万左右的住宅，投资用途，3年后再在周边置换成叠墅。看了最近3 - 4百万总价的新房楼盘，汝悦·美境府、翠语华庭、锦粼云荟、融信·展望、潮起·云上府、星漫里，哪个值得去摇号？ 谢谢。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：翠语华庭、潮起·云上府。这两个新房楼盘，皆可选择，具有较好的投资价值。翠语华庭，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂12500元/平，按此楼盘的起步户型106平计算，买到直接就是100万赚到手。潮起·云上府，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂7500元/平，按此楼盘的起步户型97平计算，买到直接就是72万赚到手。

提问：你好房哥，我是外地户口，在杭州江干区有一套房，在临安有一套房。如果户口迁到杭州，这样的情况算一套房，还是算两套房？

回答：两套房。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，预算500万，因为对杭州不了解，想咨询一下，保小申花和保小本部哪个更好一点？文三和行知哪个更好一点？

想在这四个学校里面挑一个，房子新一些的，有什么推荐吗？谢谢。

回答：保小申花、保小本部，是西湖区中考成绩的第一梯队，都是差不多水平的。学军、文一、文三、行知，相当于杭州学校的“四小金刚”。行知小学，原名叫做“文二小学”。从热门程度分析，文三小学比行知小学热门。想在文三小学读书，需提前落户满三年。想在行知小学读书，落户年限比文三小学宽松。

在文三小学买学区房，推荐的楼盘：世茂丽晶城，该楼盘在2006年建成，是该学区比较新的楼盘。在行知小学买学区房，推荐的楼盘：金都·城市芯宇，该楼盘在2010年建成，是该学区比较新的楼盘。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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