浙江房产专家:杭州和宁波,房价差距在哪?

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提问：房哥，我是宁波人，大学在杭州读的，感觉杭州是发达城市。

现在打算买房定居，应该在宁波买还是杭州买？

回答：宁波有宁波的好，杭州有杭州的好。

宁波人喜欢往外跑，除了出国做生意，更青睐的像杭州、上海这样的发达城市；当初先富起来的早期宁波人，现在大多都定居在杭州、上海。

作为电商之都、快递之乡，拥有阿里巴巴的杭州，已经晋升为世界互联网金融的绝对中心之一。

宁波作为中国制造之都、世界级港口城市，诞生了方太、雅戈尔、罗蒙、奥克斯、太平鸟等纵横全国的驰名品牌，实力不容小觑。

在教育方面，除了浙江大学以外，杭州电子科技大学、中国美术学院、杭州师范大学等都位于杭州。高等院校密集，每年都有成千上万的人才慕名而来，杭州变得越来越有活力。

宁波的教学资源同样优秀，但确实一本的院校和专业的数量和杭州是没法比的，杭州毕竟是省会老大哥。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

请分别给出建议，谢谢。

回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：你好房哥，钱江世纪城、钱江新城、滨江区，这三个板块，未来200方以上的大面积住宅，房价走势会怎么样？是要尽早购入还是再等等。

请问有什么推荐的200方以上的住宅嘛？价位2000万左右。

回答：根据杭州近期楼市行情，大面积住宅正在受到越来越多客户的青睐。房哥建议你尽早购入，早买早享受。再等等，等来的只有房价上涨，购房成本随之上涨。根据你的需求，推荐的新房楼盘：江河鸣翠，均价：68500元/平，可选户型：229平，总价：1568万。此楼盘预计12月开盘，市场热度极高，值得你作为买房的第一选择。

提问：房哥你好，孩子在临安读大学，大学集体户籍是2018年10月，杭州市区可以有购房资格了吗？

回答：可以有购房资格。

提问：房哥你好，想问一下。

能否先全款在杭州购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。

可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？

回答：可以操作，利率比直接贷款低。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，金华、湖州，哪个城市值得投资？

回答：金华，总面积1.09万平方公里，建成区面积105平方公里，建成区规模占省内第8名。2020年1-9月，金华市区成交新房16609套。湖州，总面积0.58万平方公里，建成区面积124平方公里，建成区规模占省内第7名。2020年1-9月，湖州市区成交新房35378套。从购买力分析，湖州的新房销量是金华的两倍，这主要是由于湖州的地理位置更好，靠近苏州、上海，有“环太湖地区”的概念，外省人口占据购房比例更多。从投资角度上，湖州更好一些。

提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇的到，升值空间比较大的楼盘。方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。

回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。

预算在250万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？

回答：总价预算250万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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