浙江PK山东:宁波房价崛起,青岛怎么不跟?

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提问：房哥，我是宁波人，在青岛上班。

今年打算买房，哪个城市更有发展前途？

回答：宁波、青岛，都是好城市。在深圳刚刚设市之时，宁波、青岛早已位列全国前列。

2019年，宁波的GDP达到了11985亿元，位居计划单列市第2位。在宁波之后，依次是青岛、大连和厦门。

截止2019年，这五个城市中，宁波和青岛，相差244亿元。这两个城市的差距很小，谁能脱颖而出值得期待。

提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。

我们买杭州房子，首付要百分之多少？

回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。不离婚，用家庭名义买房，首付60%。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，今年打算在杭州买房。

钱塘新区的大江东，可以买房投资吗？

回答：在杭州买房，大江东是值得买的。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！

近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。

提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？

现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？

回答：1.在杭州算二套房。2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥，今年在青岛买房。

沧口的房价，现在值得买房投资吗？

回答：沧口值得买房投资，未来房价可能翻番。

沧口，位于李沧区。“李沧”顾名思义，由李村和沧口组成，由于多种因素影响，李村成为了李沧区的中心。

李村，现在的情况是老小区和次新小区穿插分布，新楼盘较少。李村发展饱和后，北进东扩，源于北边和东边，多是村庄，好拆迁、好发展。

沧口，现在的情况是李沧区最老的地方，基本都是老破小，没有新楼盘，次新房也只有阳光香蜜湖。飞机场、老胶济线弄不动，北站周边发展不起来，老房子拆不起，一片老城衰容还将继续。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》 

提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。

目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。

回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。 

提问：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗？

回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买杭州的房子。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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