浙江房产专家:杭州临安,靠什么撑起房价?

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提问：你好房哥，我想在杭州买一套房子，作为以后的投资。

最近看了临安的楼盘，你觉得临安的升值空间怎么样？

回答：临安具有较好的投资价值。2020年4月，临安开通地铁，房价持续上涨，地皮价格屡次创出新高。2020年6月9号，临安卖出一块滨湖新城板块的地皮，楼面价13812元/平，创下2016年以来的最新高度。现在的临安，是房价的洼地。作为与临安接壤的余杭，主要板块“未来科技城”，在十年前是一望无际的农田，随着阿里巴巴的搬迁，未来科技城的概念规划，房价从1万涨到4万，仅仅用了7年时间。时至今日，未来科技城已经成为杭州炙手可热的地方。现在的临安，犹如以前的未来科技城。随着杭州地铁16号线、5号线的开通，临安的青山湖科技城、锦南、城区正在逐渐承受未来科技城的外溢人口，房价有良好的抬升空间。临安未来3年的房价升值空间，具有很好的涨幅，预计每年涨幅6%及以上。

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我在萧山上班，房子买在江干。

我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？

回答：一座座跨江大桥拉开了城市框架，使杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。

在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为：钱塘江新建大桥。

钱塘江新建大桥，全长1350米，是沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的关键性控制工程。与别的跨江大桥不同，这座大桥分为上下两层，上层是8车道高速公路，下层是双线快轨。

以后的机场轨道快线，从这里跨过钱塘江，实现杭州地铁首次踏浪“飞渡”。

这座大桥建成以后，可以高效串联钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民出行的重要通勤通道。

提问：房哥你好，想投资临安的房子。

看了这几个楼盘：北樾府、印象苕溪、新荣世邸、越秀悦映城、国开东方锦城学府、中天雅境，请问哪个性价比高？另外，你觉得投资杭州的公寓，前景好吗？

回答：根据投资价值，先后排序：北樾府→印象苕溪、越秀悦映城→新荣世邸→中天雅境→国开东方锦城学府。现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，是非常热门的，值得作为投资用途的产品。

提问：房哥您好，因为看好杭州发展，想买房作为投资，首付100万。

三个路径，请您分析指点：

1、投资不限购的楼盘，万达同心湾怎么样？您有无更好的？2、用公婆名义去摇号？他们均为无房户，目前49岁和50岁，您可否推荐一些红盘？3、在市区买一套小面积的二手房，希望在凤起路附近，有学区更好，不强求，看中：镜瑞弄、竹竿巷小区，有无推荐？4、感觉一头雾水，不确定走哪条路线，希望您指点迷津，分析利弊，确定三条路线的顺序，感恩感恩~

回答：1、富阳的万达同心湾，在富阳具有很好的投资价值。在富阳买房，还可以选择的新房楼盘：绿城·桂语映月，总价190万起步。2、总价300万以内，推荐的新房楼盘：融耀之城、融创融望之城、绿城·桂语映月、杭州第三城、万科彩虹天空之城、万科前宸。3、镜瑞弄近3个月房价上涨10%，竹杆巷近3个月房价上涨4%，都是比较好的选择。4、你公婆是无房户，且具有首套房的三成首付资格，比你更有概率能买到热门新房楼盘，可以作为第一顺序。毕竟买到热门新房楼盘，基本上相当于几十万赚到手了。

提问：你好房哥，本人是杭州户籍，属于无房家庭，想购置房产，首选市区：拱墅区。总价320万,请问是买二手，还是新房呢？

目前意向是广宇万科的二手房，也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟，请帮忙分析一下。

回答：广宇万科·公园里，2016年首次开盘的楼盘，当时开盘价格一万八；现在是二手房，均价三万八。此楼盘2018年1月交付，2梯4户，居住环境较好；有些楼层是有架空层的，有些楼层是没有的。这个楼盘中规中矩，近3个月成交量3套。

从投资的角度上，锦粼云荟更值得选。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：我们在绍兴有一套房，有抵押。如果在杭州买房，可以按揭几成？

回答：首付6成，按揭4成。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换? 

转换过后，以后会不会涨上来？

回答：长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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