开发商“涨价”，买房人骤增，楼市要“死灰复燃”？官方表态来了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-20 12:46

对于还没有买房的刚需来说，没有比“房价反弹”、“楼市回暖”更惊恐的消息了。因为这可能意味着买房成本的增加，购房难度的增加。

但当前的楼市，这种惊恐的消息每天都在狂轰滥炸。尤其是进入4月份以后，媒体、开发商、中介等都在联合渲染“楼市回暖”的声音。诸如“万人抢房”、“挤爆售楼处”、“连夜排队”等言论，频频见诸报端。他们的目的只有一个，营造“买房人骤增”的火爆气氛，有利于销售。房地产企业更是故伎重施，搬出了“全面收回优惠”、“全面涨价”的老把戏。虽然此举对有购房经验的买房人来说不构成“威胁”，但是对于没有购房经验的小白而言，却屡试不爽，总能对他们造成很大刺激。

此类新闻一出，很多有购房打算的刚需，就彻底懵圈了。他们怎么也搞不懂，前一个月所有新闻还都是在报道“房价下跌”、“开发商降价打折都卖不掉房子”的消息，楼市还是一片萧条景象，何以转眼间市场就多云转晴买房人骤增了？前一天有些人还在哭天抢地喊穷，何以一夜之间，大家又都荷包鼓鼓腰缠万贯了？

莫非房价真要迎来反弹，楼市要“死灰复燃”了？

首先，据实而论，一季度楼市确实很冷，冷完全体现在了统计数据上，贝壳研究院一季度统计的66城总体成交面积与成交套数分别为4247万平、37万套，累计同比分别下滑25.6%、28%。一线城市呈现出了比二三线城市更为剧烈的浮动。2020年一季度一线城市成交套数同比下滑39.5%；成交面积同比下滑38.4%。

但进入4月以后，各地楼市确实在回暖。房天下数据显示，4月前两周，监测的69城成交量环比均有大幅回升，其中北京、上海、深圳、南京、合肥、杭州等地，新二手房回暖指数都超过了120%。这里需要指出的是该数据是环比，但同比数据显示8成以上的城市新二手房市场回暖指数都未达到50%，即只有去年同期的五成不到。

有专家对此也直言，4月的新房市场已有所复苏，但相比去年同期仍有差距。而热销仅限个别楼盘，说新房市场全面回暖反弹仍为时尚早。购房者千万不要被舆论误导。

对此，我在之前的文中也分析揭露过多次，不管是媒体报道“抢房”，还是开发商叫嚣“涨价”，作为购房者都不应该为所动、被影响，不想被带沟里，最正确的做法就是坚持己见，按需行动。楼市低迷期总会有各种杂音涌现，这在房地产的过去二三十年里已是人尽皆知的事实。也正是因为有人“喊涨”，有人老实相信，所以很多既得利益者的“阴谋”才能得逞。

其次，对于楼市近期出现的买房人骤增，房价是不是要迎来反弹问题，国家也紧急发声表态了：4月17日，新华社播发政治局会议通稿，再次提及了房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

对于今年接下来的房价走势，毫无疑问国家一锤定音了：在房住不炒的大环境下，房地产市场稳定健康发展才是众望所归。

其中官方“平稳健康”四字给今年的房地产市场彻底定调了：一，“平稳”意味着房价不可能出现大涨大跌，像2016年那种房价年涨幅30%的情况，在今年是绝对不可能发生的；二，何为“健康”？一则有序，二则不投机炒作，三则贴合亿万刚需利益。这里显然最紧要的是是在告诫警示投机炒作楼市者，应该适时退场了。而健康的楼市环境最显著的一个特征就是，让房价由亿万刚需来定价，而非投机炒作者。所以，从这一点来分析，今年很多城市的房价都不会超过国家制定的5%红线。

通过官方的“表态”，我们基本可以得出结论：今年的房价不会有大幅反弹的可能，虽然少数有人口增量、供不应求的区域，楼市或仍然存在快速回暖，房价短期拉升的表现，但在国家“房住不炒”、“平稳健康”的楼市大局指导下，楼市想短期“死灰复燃”，房价想一夜反弹上涨也不太可能。而更多的城市，则会在横盘中微调，尤其是人口外流严重的三四五线城市，购房需求缺失，叠加棚改进入尾声，房价已经没有任何支撑，接下来回调的概率很大。

再者，盘古智库高级研究员江瀚9字稳军心：整体价格并没有反弹。在他看来，不管有没有今年这场“风波”，楼市下行的预期都不会发生根本改变。“风波”只是加速了楼市的降温，让很多城市的房地产市场“露出原形”。

对于媒体屡屡报道的“房价上涨”，他更是毫不客气地进行了批判：经济在下行，房价却在上行，这种魔幻的情况也只有在中国才会出现。整体稳定甚至微微上涨的房价显然与当前的经济环境有些格格不入。百业废，唯独地产一家独大，这显然和国家对房地产“房住不炒”的定位，对经济高质量发展的定位相违背。各行各业缺失资金，发展受阻，唯独房地产还在源源不断吸纳资金，甚至个别地区频频上演“抢房”、“排队验资”的情况，这是我们过去三年多调控一直在重点遏制的，现在这种情况又再复发，让人不免担心。

不仅如此，他还重点提到，即使在经济社会秩序恢复后，房价也很难出现大幅反弹。因为即便接下来楼市的需求会逐步释放，成交量会有所活跃，但保持房价的稳定，是未来房地产市场的主基调和主趋势。这一点，国家其实早有表态。

事实上，不止有些专家“不看好”今年的楼市行情，党媒经济日报也发文痛斥过市场上出现的种种扰乱心智的“涨价言论”：尽管楼市过冷和过热都不利于市场的发展，但过分炒作“涨价”是一种扰乱市场秩序的行为，应予以警醒。未来的不确定性增加，谈楼市回温尚早。在“三稳”预期下，大家大可把心放肚里，保持地产平稳发展，监管层有的是办法。