房子贬值要来了?国家表态、王健林暗示,“房价下跌表”浮出水面
对于中国人来说,买房早已成为人生中一道必选题,即使房价居高不下,但在某种场合下,我们也不得不为此买单。客观来讲,世界上本身就没有天生值钱的东西,任何经济的繁荣都需要多重因素来推动。仅从这个角度来看,我国房价只涨不跌最本质原因无非就3点:一是传统观念影响,有房才有家,促使一代代年轻人在一二线城市落地生根;二是在宏观条件影响下,例如货币政策放水、银行理财利率低下,资金流更多趋向有限资产,例如房产;三是造富的案例屡见不鲜,极大刺激消费者的欲望,买房的初衷不再是自住,更多的是投资理财。
也许正因为以上3点,我国房地产发展起点虽晚,但速度令人惊叹。从人均面积10平方米到50平方米、城镇化进程17%到60%,国外成熟楼市花了近百年时间,而我们仅花费了20年。仅从这一点来看,我们不得不承认房地产经济对国家经济的拉动效应。但这一条路真的可以一直走下去吗?答案显然不能,或者说政府早已做足准备,甚至早在2018年市场部分拐点如期而至。
从数据上来看,当前的楼市氛围处于2个阶段,前者就是市场的红利期,全国商品房均价由2300元/平方米上涨到9370元/平方米,在开发商赚的盆满钵盈的背后,地王层出不穷,即使是三四线城市房价照样破万;至于后者,也就是大家能看到近些年来调控政策发力,从资金上游、政策定位、市场规范等多层次狙击高房价,房价下行早已呈现必然趋势。
楼市并非是永动机,房产贬值要来了,2大信号清晰明了
一是城市群效应迎来破冰,导致以往房价上涨模式不可复制。简单来说,过去房价上涨的核心因素就是人口,在人口结构的助推下,城市群更是确定了整个市场轮廓,例如当雄安新区被划分时,难道周边城市不会受到什么影响?从以往案例来看,也许从一刻来说,燕郊、霸州等楼市一路高歌。
但从现在来看,这已然成为历史,在今年重要会议上,国家明确表态,今年将深入推动新型城镇化、发展中心城市带动作用,坚持房住不炒。仅从这一点来看,未来楼市的重点不再是扩大城镇群效应,吸引大批老百姓进城,更多的是稳定周边市场。事实上从最近动向来看,环京楼市、郑州等热点城市的形势比大家想象中的要糟糕。
二是供地结构、住房市场彻底改革,以商品房为主的时代或许宣告结束。事实上对于这一点,市场动向相当明确,短期来看,集体建设用地的直接入市,一方面满足老百姓个人收入的提升,另一方面由于不得用于商品房的建立,只能用于公租房、人才房等特殊房源形势,也就是说一二线城市的购房结构迎来冲击。
其次今年宅基地确权是工作中的重中之重,而据中国科学院地理与资源研究所数据显示,全国宅基地约有2.7亿亩地,也许这还不算关键,关键在于今年年内要完成,那为什么如此着急呢?原因很简单,那就是增强三四线城市核心竞争力,假如老家就有较好的就业机会,又有谁愿意外出打工呢?
从以上2点来看,我们可以很直观判断今年楼市今非昔比,不仅仅局限于市场本身,更多的是整个宏观背景,例如一旦房贷转LPR结束,央行LPR报价走向路在何方?但不管怎么说,房产贬值是大势所趋,一方面压力来源是市场饱和度,在二手房房源井喷式增长背景下,当前体现更多的是持房者的焦虑,另一方面来自人口结构改变所带来的住房需求短缺,简而言之,未来需要房子的人越来越少,这里指的是刚性需求。
事实上对于这一点,俗话说春江水暖鸭先知,作为地产大佬的王健林早有暗示。早在几年前,王健林就纷纷变卖地产业务,甚至想让万达摆脱地产公司的外壳,甚至明确表示,三四线城市并没有上涨空间,因为根本找不到支撑房价上涨的因素。对此我只能说真敢说,但这是实话。
市场大局已定,房价下跌表浮出水面,建议购房者谨慎选择
一是城镇化效应或呈现水波纹效应,但这一次是由外到里。最关键原因就是在旧改正式上岗的背后,土地改革接踵而至,恰好接上了棚改的余温。简而言之,这一股风向将会由三四线城市向外辐射,短期内房价更多的是平缓;其次限高令的存在极大限制了一二线城市的拉动范围,对于郊区来说,这恐怕是巨大打击。
二是在几乎所有人一致看低房价的背景,二手房市场或成为唯一契机。房源上涨说明持房者着急抛房,而房价却未出现实质性下跌,就说明购房者足以理智。现在大家都目光都放在了新房市场,例如开发商降价多少,殊不知此时此刻二手房市场才是最关键的,价格倒挂或许才刚刚开始。
相关知识
房子贬值要来了?国家表态、王健林暗示,“房价下跌表”浮出水面
疯狂买房的背后:楼市“四面楚歌”,“房价下跌表”浮出水面
2020年楼市“原形毕露”, 3类房子不要再碰, 5年后或贬值30%
最大炒房团浮出水面,持有13000亿房产,133万套房。
房地产“三税齐发”,大佬预言成真?房价会降吗?
经济首次下滑,国家再提房地产,如果房价下跌一半该怎么办?
国家表态、党媒发声,降房价“大招”要来?潘石屹建议“下猛药”
“房价下跌时间表”可信吗?王健林精准预测,如今已成现实?
二手房出现这些情况别买!一下子大幅贬值
网传的“中国房价下跌时间表”可靠吗?内行人:国家早有定论
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 74308
- 2女生戴14号戒指算粗吗 正常 72778
- 3婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 72733
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64286
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 53821
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 30173
- 7克洛斯威墙面定制,约您共度— 20284
- 8宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20088
- 9广州楼市:公积金贷款常见的误 20062
- 10HOME家饰界专访 | 秦占 19982