网传的“中国房价下跌时间表”可靠吗?内行人:国家早有定论

相信很多人都在期盼着房价下跌，但是房价下跌或者是上涨，不像天气预报那样可以预报出来，至于网上传的房价下跌表都已经画好了，似乎是不太现实的。

作为一个已经蓬勃发展了几十年的行业，其中有各种各样的原因在簇拥着他上涨，不过未来又会是什么样的原因来促使他下降呢？首先，房地产泡沫过大，在一定程度上制约和影响了中国经济的升级和发展。它严重影响了我们人民的正常生活。普通人显然负担不起高昂的房价。如果它们继续上涨，未来极有可能会是有价无市的状态。

第二，在过去的几十年里，房地产时代也结束了。政府对房地产市场的各种调控已经开始显现效果。政府从房地产市场获得的收入将会停止。现在集体土地入市已经不需要通过政府这个“中间商”，房价上涨明显已经失去了动力。第三，房地产空置税和香港引入的国内房地产税收立法。各种税收的实施也会对房价产生一定程度的抑制作用，特别是对于国内投机者和手里有大量房地产的人来说，只有采取压低房地产价格的方式才能实现。

对于房价的问题，相信很多人都有从网络上看到过商界大佬的言行和做法，随后作为买房卖房的参考依据。其中，香港首富李嘉诚曾在多年前就说到，如今，中国的房子已经够多了，如果再盖下去，将会变得一文不值，从2013年，李嘉诚就开启疯狂甩卖的模式，几乎每年都有李嘉诚出售房地产项目的消息。由此我们可以看出，李嘉诚早就不看好房地产行业了。

而以上的因素只是房价下跌的一部分，并不是全部，所以房价下跌是肯定的，但不会大幅下跌，否则肯定会对经济产生一定的影响。那么房价将如何下跌呢？它会按照互联网上的时间表下降吗？

其下跌的速度与房地产炒房者和房地产开发商出售房地产的速度成正比。他们的降价幅度也很大。投机者和房地产开发商都站在同一战线上。他们都是高房价的始作俑者。现在他们处于竞争关系中，因为他们都在试探对方什么时候会下降，以及下降的幅度为多少，但是这个过程是比较缓慢的。

其实，今后房地产走向何方，国家住房主管部门住建部早有言明，房地产调控仍然不会松懈，住房不炒仍然是房地产调控的指导思想，在此基础上，各大城市因城施策和差异化调控，有序建立房地产市场调控的长效机制，多措并举之下，保障我国房地产市场的稳健发展。

我们都知道，房地产是一个高度吸金的市场。经过政府的监管，他们的融资压力很大，融资渠道也在收窄，融资和资本回报会受到阻碍，所以只能降价自保，但这还没有结束。房地产税收立法的完成和未来空置税的实施将迫使房地产开发商和投机者降价抛售。

至于爆发点是什么时候，现在还没有办法预测，但它会在未来两三年左右出现，所以价格下跌是可信的。至于时间表，谁都没有办法预测。房地产大亨王健林预测了2020年的房地产市场，并预测了下降趋势。如果它继续上升，将会有更大的泡沫，所以在国家控制下的房地产市场永远不会继续上升，也许他是对的。

最直观的反应出房价涨幅的现象，就是二手房市场了，楼市热的时候，看房人多，房东想尽可能地卖出好价钱，所以会调高卖价；楼市不景气的时候，看房人很少，房东为了让房子好卖，不得不主动调低价格。所以，二手房的房价，完全是由市场直接决定的。价格是房东根据市场行情定价的。所以，楼市涨了还是跌了，你直接去二手房中介店走一圈，就能知道个大概情况了。

相信，在国家的调控下，今后房地产市场平稳，房价也会平稳。你对此有什么看法？

来源：房地产事

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