国家表态、党媒发声，降房价“大招”要来？潘石屹建议“下猛药”

董明珠曾经直言不讳谈道，虽然选择做实业的路是困难的，但是我们仍然不会去做房地产，不愿意赚“不义之财”。

房地产到底算不算“不义之财”，我们暂且不论。但透过董大姐的话，和回顾过去这些年房地产的发展经历，我们还是能发现很多显而易见的“毛病”的——很多人一提到房地产就自然而然联想到“涨价”、“赚钱”、“财富”，对于房地产的民生第一属性居住却抛诸脑后，可见房地产已经发展得相当扭曲了。

不仅如此，无论何时网络上都会有一大批所谓的专家学者，隔三差五站出来为房价上涨，为房地产发展找出各种理由，更证实了房地产业其实是充满“功利性”的。

近期一篇“楼市已无下跌可能”的文章在网络上盛传，引得无数网友激烈大讨论：一些房产专家、有房一族和地产从业人员（中介、销售顾问等）坚持认为，内忧外患之际，经济需要房地产提振，加之美国“大放水”，人民币贬值压力巨大，房产再次被钦定为是“最优质的抗压资产”，种种因素叠加下，房价显然已经不存在下跌的可能了。

无房人者完全持相反观点。一方面国家通过党媒三番五次发声强调“坚持房住不炒”、“不拿房地产拉动经济”，释放的信号很明确：房地产要减速，高房价必须要降温了；另一方面，近日国家（中共中央、国务院）已经明确表态“稳妥推进房地产税立法”，这意味着无数人翘首以盼的降房价“大招”房产税这次可能真的要来了，房价未来何愁不降？

说实话，在经历了一轮又一轮调控大招炮火轰鸣重演，房价依然是一茬接一茬上涨之后，其实大多数国人对于“降房价买房”早已是心如止水。截止到今天，大家真正对楼市还心存幻想的就只剩房地产税这最后一个“大招”了。

刚需期盼已久的降房价“大招”房产税，这一次真要来了吗？答案可能又要让人失望了！

今年4月13日，住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求，推进全国一张网建设，落实城市主体责任。有专家分析指出，这是在为出台房产税做最后的准备，房子联网，每个人名下多少房产一目了然，这就给房产税税基的确定提供了技术支撑。有专家甚至直言预测，不排除2年内房产税大招落地的可能。

事实上，此前财政部和住建部都曾透露，房产税未来是一定会征收的，只是具体征收的时间未公示。既然“征收房产税”已经是板上钉钉的事实了，而且2019年国家就已经明确提出“稳步推进立法”了，为何到了今年情况又发生突变了：“稳步推进”变成了“稳妥推进”。一字之差，到底有何深意？

经济学家贾康认为，“之前是‘稳步推进’，如今改为‘稳妥推进’，那就意味着房地产税立法在当下不是一件非常紧迫的事情。”

字面意思其实差别还是很大的：稳步推进的意思，就是你要慢慢的推进，稳住，但你得有成果，至少一步；稳妥推进，就是你要慢慢的推进，稳住，但你首先要保证妥当，对推进步数没有要求。

而且，再聚焦到“立法”二字上其实又有更大的学问：立法不难，难的是立完了法，还得经过三次审核。业内专家透露，只三次审核通常也是要好几年的。

房地产税征收又“凉”了？其实不然。经济学家、国家智囊两位专家直言表态

正如贾康所言，房地产税推进立法的节奏慢下来，说明内部研讨中对此还存有一定顾虑。但是中央这个文件还是非常明确肯定了这一改革方向，关键就是时机和条件的问题。

言外之意，征税是迟早的，只是当前的时机还不太成熟，毕竟今年对于经济和房地产来说，都是一大挑战。而且征税本来就是关系着千家万户的大事，再三斟酌确实很有必要。但因此就说房地产税出台“胎死腹中”是不科学的，毕竟政策的事情普通人是很难精准预料的。正如我之前说的，房地产税的出台其实已经不是能不能的问题，而是何时合适，而且种种信号都表明，我们可能其实早就拥有一套完备的征税方案和细则了，现在只是没有拿出来罢了。

除此之外，贾康还再一次肯定了房地产税出台的必要性和其作用的有效性，“征收房地产税有助于减少房地产市场的炒作，有助于地方税制体系建设，还能优化中国的收入再分配和财产配置的再分配等。”

对于房地产税的开征，贾康也倾向于认同，按照套数征税，为了规避离婚逃税，可以设置单亲家庭扣第一套房，双亲家庭扣前两套房，一般正常情况下的家庭从第三套房开始征这个税。

无独有偶，前国家智囊仇保兴也有类似观点。两年前他就曾暗示到，对现有房屋征税是一项旷日持久的大工程，费时费力。为了逐步烫平房地产“泡沫”，房地产税应该分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。而空置税是重中之重，应该早于房产税之前开征。

国家智囊的意思很明确：征收房地产税完全没有必要一步到位，可以分步推进，即税种可以先轻后重，征收范围也可以先大城市，再全面推广。其实一句话总结就是，征收房地产税阻力并没有想象的大，关键是国家有没有征收的决心和欲望。

不仅如此他还直言建议，为了不使未来的工作量增加，当下就应该对新出售的房源进行必要的空置监测和标记，国家应该牵头建立新房监测大数据平台，对开发商出售的新房源，进行水、电、网等的全方位记录，这项工作需要互联网公司的定位、远程监测等技术支持。

此外，地产大佬潘石屹对于房地产税的开征其实也颇有言辞，他不仅赞同“早就应该征税”，更直言认为征税应该“下猛药”：要彻底遏制投机炒作，达到抑制房价的目的，不仅要因人而异（首套不征税，二套起征，房子越多征税越高）逐级递增征收房地产税，更要对空置房源征收“空置税”，空置的时间越长交税越多，持有房产越多征税越高。

不得不说，潘石屹这个建议确实很“猛”：不仅对现有房屋做合理免除后大力征税，更要对空置房屋再次征税，这无异于是对多套房者的双重打击。如果真的能施行，说实话，确实会对楼市中的投机炒作行为，造成毁灭性打击。对于净化房地产市场，真的至关重要。

房地产税政策出台是否有必要？征税应该全部征收还是刚需免征？大家有什么想说的，欢迎留言讨论。

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