一语成谶！潘石屹“逃跑”未成，吓跑接盘侠？房子不是想卖就能卖

潘石屹想跑，看来并没有那么顺利。一直有传言称，潘石屹要跑，但是他的计划就这么落空了。

SOHO中国终止与黑石集团谈判，这也就意味着自己没跑，接盘侠却跑了，想卖卖卖的潘石屹卖不出去了。潘石屹期待了半年的SOHO中国私有化终止了。而受此消息影响，截止14日收盘，SOHO中国报每股2.63元，跌6.74%，总市值136.75亿港元。

8月13日晚间，SOHO中国发布公告，宣布终止早前要约私有化事项。SOHO中国终止私有化，潘石屹这下是想“跑”都“跑不掉了”。因为众所周知，潘石屹的房地产业务主要集中在商业办公楼的租赁上，大城市的租金回报率并不理想，与房价形成悬殊的差距。

面对内外复杂的客观环境，加上难以获益的市场现状，或许这就是黑石放弃收购SOHO中国的主要原因，毕竟要想收回成本可能需要几十年。

想当初，潘石屹面对悠悠众口，坚决地表示自己不会跑，这下一语成谶，真的跑不了了。至于是不是真想跑，相信稍微有点脑子的都看得清清楚楚。

去年11月28日，针对“卖80亿美元资产跑路”一事，SOHO中国董事长潘石屹回应称：“千万不要相信谣言，第一，我现在拿的是中国护照，第二个房地产建在这里，不能像过去一样拿点就跑了，这房子我带不动的，我的祖籍在甘肃，我能跑到哪里去呢？所以我跑了都是谣言。”

从房子带不动这句话就足以看出潘石屹是一个什么性格的人，有点小聪明，有点狡猾，这也是他身边的朋友经常这么调侃的，不提他朋友了。还有一位大佬曹德旺也这样评价：“潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

房子带不动就意味着自己不跑？哄小孩子呢？这就是潘石屹的狡猾之处，他明知道大家都知道房子不可能带走是一个世人皆知的事，你的祖籍跟你跑不跑有什么关系？还要说出来，故意转移话题，很显然，网友并不买账，“房子带不走但可以卖掉带钱走，全家就剩自己在国内了迟早也要走。”

李嘉诚凭借多年的囤地套路可以说赚了个盆满钵满，潘石屹也同样如此，刚想甩下最后一个包袱就要跑了，没想到卡在了这里。从2014年潘石屹以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场开始，他在之后5年的时间里抛售动作不断。据统计，SOHO中国在5年内累计出售资产套现高达293.41亿元。

眼瞅着要达成所谓跑路目的时，SOHO中国和黑石集团的谈判却出问题了，至此，最后的清仓打算落空了。总之，面对国内外复杂的不确定因素，生意最讲究的是安全，况且国外早就发生了变化，他们还有没有能力收购又是另一回事了。

无论潘石屹是不是要跑，但是有一点是不容回避的，那就是他经常提到的租金回报率与高房价的极其不匹配。潘石屹曾表示，现在的房价已经非常畸形了，一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率，是用房子的年租金除以房子的总价，它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是6%或7%。而现在，以北京为例，住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。

所以，为了规避市场严重失衡问题，无非就两个办法，让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些，分子是租金。二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己出问题。

很显然，不是租金太低，而是房价太高。房子是用来住的不是用来炒的，这个定位在未来将会起到主导作用，严格控制房价，让房子真正回归居住属性。在严厉的调控背景下，在去杠杆的影响下，有的是房贷成本越来越高，有的是贷款根本批不下来，有的是房子想卖不是你想卖就能卖，手里几套房子，卖又卖不出去，资金链自然就会受到威胁，贷款还不上，即使弃房断供也面临着诸多风险。虽然潘石屹的房子不是住宅，但是道理却是一样的。

如果问题不解决，潘石屹要跑是注定的，今天没跑，接下来一旦情况稳定后可能会重启谈判，或者潘石屹会继续寻找下一个买家，可是别的接盘侠就敢接近吗？但即使不跑，作为商人，潘石屹大量抛售资产也在情理之中，至于跑那就不仅仅是市场的话题了。

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