宁波楼市现状:二手房涨价了,杭州也要羡慕

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在宁波买房，东部新城和滨江新城，这两个板块怎么选？

回答：在宁波买房，东部新城是最佳选择。

2005年，宁波市高规格提出建设东部新城！相信很多宁波人，当初看不上眼的东部新城，现在已经成为宁波的宇宙中心区、富人区。尽管现在很多人依旧认为东部新城是鬼城，没有烟火气，不如老海曙。

通过房哥的数据梳理东部新城近八年的房价涨幅变化：

1、东方一品，2013年5月，开盘均价23000元，现48000元左右；

2、雅戈尔明洲，2014年7月高层开盘价20000不到，现5万3超出；

3、东部银泰城，2014年11月底开盘，均价17500元，现44000元；

4、宏泰风花树，2015年12月开盘，16000左右，现4万+；

5、保利印江南，2015年6月高层开盘18000左右，现5万+；

6、宁波府，2016年12月开盘28000，现5万5左右；

7、万科东晟府，2017年1月开盘18000左右，现3.7万元超出。

2017年，宁波开始限购，同时划出了享誉全国的限购一环线；越是限购，越是上涨得厉害，很多楼盘持续热销。已盘点出宁波投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：房哥，你说我有必要把舟山房子卖了，买宁波吗？还是再等一到两年再买?

等一两年的时间，宁波房价是否又上天了？

回答：宁波2019年人口增量34万，舟山2019年人口增量3千。宁波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在宁波买房。

近一两年，宁波的房价增长速度高于舟山，一年以内买房，是可以的。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是温州人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？

回答：买房投资，杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：房哥，你好。

在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。

想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？

回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。

提问：你好，请教一下关于买房的事情。我在杭州市区上班，想买房子，预算在400万以内。

看了这4个楼盘：闻博花城、绿城听澜轩、保利云上府、融信展望。

想请问下：1.这4个楼盘是否值得买，从升值潜力上怎么排序，打算3年后卖，是否有投资价值？2.这些楼盘主要分布在市北东、市北西，请问哪个板块更有升值潜力？谢谢～

回答：1，根据买房投资的角度，先后排序：融信展望、保利云上府、绿城听澜轩→闻博花城。2，以金鸡路为界，西边是市北西，东边是市北东。市北西，农田比较多；市北东，产业比较多。市北东的发展，主要看萧山的态度；厂房拆的速度越快，市北东的发展越快。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，现在杭州买房投资，哪个板块较好，3-5年的样子出手，可以关注哪些楼盘。谢谢

回答：在杭州买房投资，可以选择的板块：大江东、未来科技城。可以选择的新房楼盘：融创城、凤玺云著府、招商越秀公园1872、万科天空之城、德信大家运河云庄。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》 

提问：房哥你好，纯投资购房。

杭州的新房和二手房，分别有什么优劣势？

大江东和未来科技城的二手楼盘有推荐吗？总价250万以内，谢谢。

回答：新房优势：建造工艺更高，户型设计更好，小区居民更年轻化。新房劣势：大部分楼盘是期房，交付时间长，装修质量差。二手房优势：看得见，摸得着，买了可以直接住。二手房劣势：户型设计落伍，绿化比较少，小区居民更中年化。在大江东买二手房，推荐：新世界琅琴湾、滨江大江之星、德信大江源著。在未来科技城买二手房，推荐：景瑞御蓝湾、湖山帝景湾、同城印象。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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