宁波楼市消息:二手房挂牌12万套,抄底还是接盘?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，宁波的二手房，现在是个什么情况？

回答：宁波二手房挂牌数量已经突破12万套。

鄞州区，挂牌的二手房源量超过5万套；海曙区、江北区、北仑区次之，分别有2.7万套、1.4万套、1.26万套。

总价段，数量最多的是200-300万之间的，房源量多达3.7万套；其次是总价在100-200万与总价超过300万的房源，数量均超3.4万套。

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，宁波达到千万人口，2025年能做到吗？

回答：按照目前的常住人口增长趋势，宁波到2025年的常住人口规模，在970万至1010万之间，成为千万人口级别城市。2019年宁波新增34万常住人口；其中，海曙、江北、北仑、镇海、鄞州、余姚、慈溪的新增常住人口明显。浙江著名房产专家“杭州房哥”分析：鄞州、慈溪，人口大幅增加，是这两个地方近两年加速发展的自然结果。尤其是杭州湾，为慈溪的人口流入，提供了有力的支撑。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。江干区、西湖区，哪个更适合投资？具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。长期投资，选：江干区。西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

提问：房哥好！我是温州乐清人，想买总价200万的房子投资。乐清的滨海新区，临安的锦城新区、青山湖；这三个地方选一个，请指点哪个地方更有投资价值？

回答：2019年，温州新增人口5万人，乐清新增0.5万。杭州新增人口55.4万人，临安新增0.5万。2018年，温州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036万，超过温州106万，逐步拉大与温州的差距。人口总量第三位的宁波市，2019年新增34万，达到854.2万。按此趋势来看，在未来3年，宁波人口将超越温州。临安青山湖，符合你的买房需求。

提问：山西太原人，想在杭州买房？预算首付50万，买什么房子合适？有好的租金。

回答：首付预算50万，在杭州买房，可以选择：保利东湾。保利东湾位置：钱塘新区·下沙均价：26700元/平可选户型：58平，2室1厅1卫，总价154万该楼盘在下沙大学城附近，租客较多，具有较好的租金收益，符合你的购房情况。

提问：房哥好，首次提问。

我在杭州老余杭的金都西花庭有套房，我老公在上海有套房。我们现在在上海，以后想回杭州发展。

老公、孩子都是上海户口，我杭州户口。

请教您，该不该把杭州的房子卖掉，再去杭州摇新房作为投资？还是留着过两年回杭州后再买？

回答：金都西花庭，近3个月成交8套，具有一定程度的继续持有价值。根据你的情况，这套房子可以卖掉，去摇号新房。两年后买杭州的房子，杭州的房价会上涨到一个更高的价格，早点买更合适。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥您好，我是南京事业单位的，39岁全日制本科，走人才引进的话，社保能在杭州另买一份吗？

回答：社保系统没有统一，你可以缴纳杭州的社保。多地缴纳，退休的时候只能选择一个地方领取养老金。如果是为了买房，缴纳杭州的社保是可以的。

提问：房哥你好，想请教您几个问题。杭州名下无房，首套，首付100万-150万之间，想买一套有投资价值和好出租的房源，预计三五年转手或自住。

请问有什么推荐的二手房吗？

回答：根据2020年5月杭州二手房成交数据，你在杭州买二手房，可以选择：竹海水韵，均价：24000元/平位置：余杭区·闲林保利东湾，均价：25000元/平位置：钱塘新区·下沙昆盛肖邦，均价：30000元/平位置：江干区·九堡这三个二手房楼盘，值得选择。

提问：房哥，房产税会导致房价继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，杭州、宁波，两个城市的房子，哪个更有增长潜力？

回答：2020年4月，杭州、宁波的楼市数据，杭州新房成交13905套，宁波新房成交5008套。杭州二手房挂牌量达到11万套。宁波二手房挂牌量达到11万套。杭州二手房消化周期达到12个月。宁波二手房消化周期达到16个月。根据杭州、宁波的新房成交数量、二手房挂牌量、二手房消化周期的三个数据显示，杭州楼市显得更有活力，更有投资潜力。

提问：房哥您好，我想在宁波投资一套房产，最近看了鄞州区的4个楼盘。

第1个楼盘是绿城招商·明月江南。

第2个楼盘是合能枫丹江宁。

第3个楼盘是泛迪中心，

第4个楼盘是宝龙一城。

这4个楼盘，哪个最有投资价值？多谢赐教。

回答：根据你看的4个楼盘，第一选择是：宝龙一城；第二选择是：绿城招商·明月江南。鄞州区，现在所有在售的新房楼盘里，宝龙一城、绿城招商·明月江南，是各方面综合情况最好的两个楼盘。宝龙一城，房哥的推荐理由：地铁3号线上盖、学区房、全国第二座宝龙一城商业综合体、靠近浙江最大的湿地公园、宁波有史以来，第一个三万均价的日光楼盘。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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