这个钱江新城央景大宅,竟有万元级倒挂!

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7分钟溢价封顶！

一把加价10个亿！

4月28日，历经半小时激战，杭城年度土拍大戏——江河汇JG1206-47地块被滨江集团以56.4亿总价竞得，楼面价42607元/㎡。

因为有11%的自持，还有30%的商业，实际楼面价应该超5万/㎡了。

继新鸿基&平安132.6亿重金布局，万科地标作品——大都会79号之后，江河汇再度迎来重量级品牌玩家。

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就在这次拍地前一周，钱江新城二期蓝图及建设「作战计划」正式公布——

10平方公里版图，绵延钱塘江岸线6公里，总建筑体量约1600万方……一个交通便捷、配套完善、功能多元的世界级滨水活力区，将逐渐呈现在钱塘江北岸。

钱江新城二期澎湃而至

钱江新城二期震撼面世意味着什么？

现在，大家普遍认知的钱江新城核心原点和封面，是「万象城+市民中心」。

那么，当「未来城市」钱江新城二期崛起，新鸿基世界级综合体矗立江畔，「城市之眼」摩天轮迎风绽放之后，整个钱江新城的原点和封面，都将向江河汇位移。

杭州新封面——气势磅礴的江河汇

钱江新城二期江岸线绵延6公里，而江河汇到钱江新城南端南星，差不多也是7公里。

未来，江河汇将不但是钱江新城规划意义上的中心，也是地理意义上的中心。

作为钱塘江和大运河交汇之地，对望奥体和亚运村，这里更会是继西湖之后，杭州真正意义上的第二张封面，就像「伦敦眼」之于那座世界名城一样。

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钱江新城核心和封面的位移，让江河汇的居住价值，骤然成为一幅令人心潮澎湃、怦然心动的美丽图景。

目前，在江河汇区域，除了面市尚待时日的新鸿基地块、滨江地块，唯一在售的高层新盘，就是—— 金隅中铁诺德·都会森林 。

古老的运河，繁华的都市

古老的京杭大运河，自京城绵延逶迤1800公里，进入杭州市中心后，在武林广场也就是武林壹号边上，形成了第一个90°的湾口。

武林往东，继续流淌约5公里，大运河在钱江新城区域再度90°大转弯，然后笔直往南，注入浩荡钱江，形成著名的江河汇流奇观。

约26万方大盘都会森林，正好位于运河在市中心的第二个湾口，直望江河汇「城市眼」摩天轮，东边一线运河河 景，坐拥「钱江新城+运河」两大超级IP。

都会森林区位效果图

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一线运河有多稀缺？

石祥路以南，自桥西、武林、艮山门直至江河汇，长达约12公里的市中心运河一线，目前在售的住宅新盘，仅都会森林一个而已。

一线运河豪宅，大家熟悉的，除了前面提到的武林壹号，还有著名的绿城·江南里。

武林壹号有「浙江第一豪宅」之称，江南里则是风靡全中国的中式低密排屋，它们分别代表了杭城市中心高层和低密居住的高峰。

一线运河，都会森林实景图

武林壹号二手房价格基本在10-11万/㎡，江南里业主极度惜售，二手房极其鲜见，偶有，挂牌价也基本在17万甚至20万/㎡以上。

为何这么贵？

除了一线运河，地段极佳之外，当然跟产品力有关。

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都会森林是2016年12月拿的地，楼面价43288元/㎡，是继凤起潮鸣之后，杭州第二宗4万+涉宅地块，同时，也是第一宗4万+纯住宅地块。

当时，杭州还没有限价。所以，作为钱江新城一线河景地块，金隅是奔着7万+豪宅去打造的。

比如——

1、杭城住宅中罕见的约3.15米层高；

2、和武林壹号、蓝色钱江一样，摒弃高低配，纯高层设计；

都会森林实景图

3、全架空，架空层约5.2米，轻奢装修；

4、约3000方多功能生活馆，全城罕见；

5、建筑密度仅14.7%，约85%的土地用来打造园林；

6、全城首创「保姆之家」，营造保姆不住家却提供居家服务的生活方式；

7、引入武林壹号、湘湖壹号等顶级豪宅的服务商滨江物业。

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打开地图，你会发现，都会森林直线距离武林广场约4公里，直线距离万象城约2.6公里，直线距离江河汇约1.8公里，标准的三芒星中心。

地处繁华「都会」，营造的却是静谧「森林」。

项目北侧和东面沿运河一侧，是长度近600米*宽50米约3000方的L型天然香樟林。树龄20多年的香樟密林，四季常青，与静静流淌的古老运河，融合成一幅美丽的自然画卷。

都会森林效果图

内部则更极致。

正因为放弃了挤压景观空间的「高低配」，都会森林约6.5万方的大盘版图内，有机会用多达约85%的面积，打造约5万方相当于7个足球场大小的超大森林秘境。

10栋纯高层住宅围合成S形，空中俯瞰，仿若「天使之眼」，与不远处的「城市之眼」摩天轮交相辉映。

当杭城很多豪宅将60米的幢距作为楼王尺度宣传的时候，都会森林最近的幢距，也有40米之长。

其中，最大的幢距更是高达约140米，相当于近3个50米跑道的长度。

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都会森林还是豪宅中少见的「神户型」设计。

杭州客仔细对比了一下，其169方的户型，与南星今年超红的R豪宅190方户型尺度和功能几乎相当。

都是四房设计，三房朝南，户型结构类似，R豪宅190方南向面宽是约12.8米，都会森林169方户型则是约13.3米。

都会森林约164户型客厅意向图

R豪宅190方的客厅面宽是5米，已经够舒适了吧。

都会森林169方呢？

约5.7米，多了整整70厘米。已经不能用舒适，而只能用「奢适」来形容。

也因此，都会森林南向约9.7米的跑道阳台，比R豪宅的南向阳台长整整50厘米。

都会森林北面的两个卧室，面宽分别是约3.45米和约3米，而R豪宅190方北面的两个房间，尺度分别是约3.1米和约3米。其中的一个卧室，又多出35厘米的面宽。

更难得的是，都会森林169方做到了全明，而这一点是包括R盘在内很多豪宅中间套户型很难做到的。

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2019年，都会森林签约金额近35亿，排名靠前。而排在都会森林前面的，绝大部分是滨江系热销豪宅。

经过近两年的热销，都会森林余下的「品潮」四幢房源，9、10、11号一线运河河景，8号楼则是直面中心花园的「楼王」。

目前加推的8号楼，除了是中央景观「楼王」，同时，大部分楼层可以俯瞰运河河景。

因为众所周知的限价原因，8号楼尽管位置、景观更佳，但约5.9万/㎡的限价，跟之前的房源几乎一致。

都会森林·品潮组团位置示意图

这个价格，与滨江昨天的江河汇地块6.85万/㎡的限价，有差不多刚好1万的价差。

滨江江河汇地块要不是限价，6.85万/㎡肯定也远远打不住啊。

要知道，都会森林东边，地段、景观、楼盘规模都要逊色的涌清府，目前二手房挂价，也多在7万以上。

南星的金隅学府、融创侯潮府、信达滨江壹品等，二手房都直奔9万甚至10万以上。

钱江新城，一线运河，央景楼王，均价不到6万的都会森林，今年以后，或也将渐成绝唱！

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