下城区滨江造,一生一遇的央景王座,有多少人能拥有?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-09 13:11

01|自住改善，更应关注隐性红利

摇不摇号，全看倒挂多少！这是当下很多人的“购房准则”。

位于下城区北武林板块的滨江·春语蓝庭，就是倒挂神盘。举个例子，同是北武林滨江造的万家星城，二手房均价已高达4.4W+，楼层好的甚至5W+，倒挂高达1.1-1.7w。

春语蓝庭往南约3公里，限价已高达4.7万/㎡，也就是说一脚油门可以轻松省下上百万，这也是它备受追捧的原因。二开二罄，如今已是板块最低中签率的创造者和保持者。

只是撇开这种赤裸裸的功利计算，回到居住本身，我们更应该关注“隐性红利”。隐性红利怎么算？在购房群中，我们曾看到这样一个公式：

房价=楼面价+品牌+地段（产业+配套+学区）+产品（景观+户型+精装+物业）。

其算法，就是将房子的各个价值进行量化叠加，得出理想售价。价值越好，理想售价就越高。但是，在严苛限价下，理想售价其实是很难达到的。价差越大，隐形红利就越高，这正是我们真正应该关注的。

02|下城区印象城旁，难得滨江造

如果用开头提到的公式计算，你会发现：春语蓝庭简直是隐性红利担当。

首先，我们来看下“滨江造”品牌值多少？过去，滨江造新房往往要比周边新盘多卖出2-3K元/㎡溢价。如今限价下，同板块同价，花更少钱就能买到品质更高的滨江造。何况，还携手了中国地产top10龙湖，定会产生“1+1＞2”的强强联合效应，品质更值得期待。

（印象城效果图）

其次，我们来看下地段。春语蓝庭位于下城区北武林板块，单这个就足以吊打很多“伪主城”楼盘。不仅如此，许多配套也在加速落地。规划中的印象城,就在春语蓝庭500m开外，另外，还坐拥秋石高架、3/4号线双地铁（在建）、上塘河、永丰公园等重磅资源。

对了，还有更重要的教育氛围。在建的幼儿园就在家门口，500m左右就是安吉路景成实验学校（未交付前不承诺学区），人文荟萃。如此，春语蓝庭在地段价值上，就已经打败很多楼盘。

03|湛蓝泳池旁，央景王座重磅加推

最后，来看下产品。作为滨江和龙湖在下城区的首个联名作，春语蓝庭的目标是打造板块标杆，不管是景观、户型、精装还是物业，都十分吸睛。

（滨江已交付项目实景图）

约30000㎡大园林中，放入了滨江标志性湛蓝泳池。要知道，泳池向来是豪宅专属，“单单这个泳池，就可以贵出好几千！”这是很多购房者的心声。另外，园林还植入“全龄景观”理念，童趣乐园、羽毛球场、休憩空间等，打造全龄理想生活场。

敲重点的是，春语蓝庭这次加推的，还是位于景观中轴之上的央景王座。坐在客厅，目光穿越加长版横景大飘窗，就可见湛蓝泳池。而且，这个推窗可见的湛蓝泳池，下楼即享。

“通过窗户能看到什么，决定房子的价值。”100年前，一代文豪福斯特在《看得见风景的房间》写道。一句话，道明了为什么央景王座的价格往往比同小区其它房源更高。

04|卖一套少一套，全城稀藏

户型，也可圈可点。以建面约105㎡为例，做到了四开间朝南，南向面宽足足约12.4米！另外，还有一个面宽约6米的“跑道式”双联阳台，让一众“阳台控”们难以自拔。

再看另一款建面约119㎡进阶大宅，有两个细节值得点赞：其一，是270°寰幕阳台。其二，是约6.2米横景大飘窗。餐客大通厅的设计，面积足足超25㎡，这意味着你可以随时在这里举办生日趴、圣诞趴，还可以同时坐拥6.2米加长版无敌央景。

（样板房实景图）

精装也是诚意满满，加配全屋地暖、全屋墙纸、中央空调，还有随处可见的“滨江式”人性化精装细节。还有，豪宅大师物业滨江物业，也加分不少。

重重加分项下，春语蓝庭的隐性红利已然无需多言!如今，央景王座火热开盘，争藏趁早！