长三角楼市:杭州亚运会,房价向上海看齐?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？

回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。

2019年，杭州进一步降低落户门槛，目前大专学历人才引进落户只需满足两个条件即可：35周岁以下，在杭州工作并缴纳社保。

亚运会以后，杭州房价，或冲击到上海的高度。

提问：房哥你好！本人杭州户口，名下无房，目前在海外居住，想以投资为目的在杭州买房。首付150万左右，面积100平左右。

这个预算下，您认为目前哪些板块投资价值高？具体有什么楼盘推荐吗？谢谢！

回答：首付150万，总价450万以内。可以选的板块：未来科技城、艮北新城、运河新城、奥体。可以选的楼盘：凤玺云著府、金科·博翠碧蓝湾、德信大家·运河云庄、滨江·悦潮府。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2020年5月，杭州均价27935元/㎡，环比4月上涨3.27%，涨幅排全国第一；超过北京、上海、广州、深圳。

2019年，杭州新增常住人口55.8万人，新房成交13.8万套；新增人口和住房供应的增速一致，供需极为稳定。

杭州的房价，现在具有很高的投资价值。

提问：房哥好，在绍兴买了房子。

金辉悠步观澜，95平，西边套，151万。4年后的升值空间有多少？谢谢。

回答：根据2017年-2019年绍兴市越城区的楼市数据：2017年，新房成交18252套，均价11085元/平。2018年，新房成交16070套，均价15560元/平。2019年，新房成交19044套，均价19229元/平。2019年，越城区新房成交19044套，其中的90平-110平户型，以3818套的成交数量占据成交比例的20%，排在各户型成交数量的第2位。越城区的新房，每年房价涨幅15%以上。你的这套95平的房子，4年后的升值空间，预计达到200万-220万范围。

提问：房哥，您好。省内人士，出国前在杭州的德信one买了loft公寓，明年1月交付，投资，收租金用的。

想问，什么时候卖掉合适？

回答：杭州地铁4号线二期，预计2022年建成。城北的大量商业设施，预计在2022年集中交付，比如：城北万象城、良渚星创城。你的公寓，适合在2023年上半年卖掉。

提问：房哥你好，我有三套金华市区的房子用作投资。房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。

如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！

回答：首付6成。

提问：房哥你好，现在杭州买房投资，哪个板块较好，3-5年的样子出手，可以关注哪些楼盘。谢谢

回答：在杭州买房投资，可以选择的板块：大江东、未来科技城。可以选择的新房楼盘：融创城、杭语蓝庭、凤玺云著府、保利融信和光尘樾、招商越秀公园1872、万科天空之城、德信大家运河云庄。

提问：房哥您好！我们不是杭州的，女儿今年浙江省中医药大学本科毕业，今年下半年准备出国留学，明年回杭州找工作，想在杭州买套房，投资兼顾以后女儿自住。想问：

1、我们怎么能快一点有买房落户资格？应届本科毕业生，没就业，可落户吗？还有我杭州的朋友家能落吗？

2、在市区买，有什么有学区房或者地铁房，首付200万以内的。

买房投资，不想让钱贬值了。谢谢！

回答：1，应届生，享受“先落户，后就业”的政策，可以直接去派出所办理落户手续，最快7个工作日完成落户。落户途径是：应届生落户。你杭州的朋友家，是可以落户的。2，首付200万，可以选择的学区房，推荐：西湖国际城、万科融信西雅图。这两个楼盘，交付于2019年，是次新房，位于西湖区，彼此的距离较近，总价300万元起步，学区是：星洲第二小学。

提问：房哥你好。我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，有贷款在还。目前在摇新房楼盘。我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？

回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。

提问：房哥，有个信贷问题向您咨询下，本人女已婚，名下有按揭房一套在还，第一套房我是主贷人，老公是次贷人，征信只显示了我一人。

如果再以我名义再买第二套，征信显示我一人还是夫妻双方都显示呢，主要是不想俩人都上征信。

回答：负债只显示你一个人，就像第一套一样。你老公只有一个查询记录。

提问：已加入星球，我和老公杭州共同名下有2套房，都有贷款。我的户口在老家农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！

回答：单身公寓，可以买。无需一次性付款，可以首付5成。杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。

提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房，打听打听。

回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

相关知识

长三角楼市:杭州亚运会,房价向上海看齐?
杭州楼市现状:2022年亚运会,房价直追上海
杭州楼市现状:2022年亚运会,房价超过上海?
杭州召开亚运会,开完以后房价会跌吗?
杭州楼市现状:亚运会倒计时,买房可以抄底?
杭州楼市现状:新一线城市!亚运会倒计时
焦点里的长三角楼市
杭州亚运会吉祥物诞生记
长三角楼市:上海和杭州,城市差距越来越小?
北上广杭:杭州召开亚运会,新增人口创新高