杭州楼市现状:城市向东,大江东是房价洼地?

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提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。

提问：房哥，我在杭州萧山工作，准备在三江汇买房，作为投资，偶尔自住。

看了三江汇这个板块的几个楼盘，请问房价有上涨空间吗？

回答：三江汇，是钱塘江、富春江、浦阳江的交叉之地，周边群山围绕，是杭州继西湖之后的第二个城市资源丰富的好地方。

三江汇的规划总面积达到450平方公里，户籍人口达到46万。行政区划上共涉及四个市区：富阳、滨江、西湖、萧山。

这是杭州第一次横跨这么多市区进行规划。从杭州发展历史上，跨区是最容易诞生热门板块的地方。比如：杭州和余杭交界的蒋村、从萧山挖过来的滨江、西湖、拱墅、余杭交界的申花。

三江汇的很多楼盘均价一万三，以后可以涨到两万。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，在杭州买房，临安、富阳，怎么选？

回答：在杭州买房，可以选择临安。

根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。

此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。

随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：夫妻双方社保，公积金均在温州，已过45周岁，还未退休。孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得杭州购房资格？

回答：最快的方式，是你的孩子考到杭州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在杭州落户，以你孩子的名义买房。子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到杭州的房子。还有一种比较常见的方案，是你们夫妻其中一位，缴纳两年的杭州社保，获取杭州的买房资格，最快可以在两年后买到杭州的房子。

提问：房哥，我明年四月份有杭州的购房资格，总价控制在400万，大概能买哪些板块？家里一人在西湖工作，一人在萧山工作。

我可以关注哪些板块？你觉得明年涨幅大吗？

回答：可以关注的板块：未来科技城、运河新城、萧山市北、金沙湖、临平新城、丁桥。2020年上半年，杭州超过40个板块上调房价上限，调整的上涨幅度范围在300元/平-9000元/平。比如：申花板块的新房价格上涨20%祥符板块的新房价格上涨10%未来科技城板块的新房价格上涨4.6%塘栖板块的新房价格上涨16.6%东湖板块的新房价格上涨11.1%龙坞板块的新房价格上涨22.6%浦阳板块的新房价格上涨12.3%......这些板块的新房售价，在卖出地皮的时候已经被标注好了卖房价格，上涨趋势由人为因素控制，可以明确看出各板块在未来半年至一年的整体涨幅。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。 

提问：目前杭州翡翠城两本证房子一套，都在自己名下，贷款已还清，妻子名下无房无贷款记录。

现在想在未来科技城再买一套房，离婚买房可行吗？贷款有没有限制?  

翡翠城的房子，建议保留还是卖了？

回答：离婚买房，可行；贷款无限制。翡翠城的升值潜力，属于中规中距，可以继续持有。如果追求买房投资的最高收益，可以卖了，买两套新房。

提问：房哥，今年买房，杭州和南京怎么选？

回答：可以选择杭州。

2019年，杭州常住人口为1036万，突破一千万，比南京多185.45万。2019年，杭州常住人口增量为55.4万，南京常住人口增量为6.93万；杭州常住人口增量是南京的8倍。

房哥的买房建议：选杭州。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：在杭州滨江买房，看了风景蝶园和缤纷西苑，总价都在300到330之间，户型差不多。主要需求：生活配套、学区、升值空间。

请问选哪个楼盘比较好？谢谢。

回答：风景蝶园是商品房，房龄新，近一年房价涨幅3.5%。买房自住，选：风景蝶园。滨纷西苑是回迁房，房龄旧，近一年房价涨幅20%。买房投资，选：缤纷西苑。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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