杭州楼市现状:未来科技城还要涨,挂一套卖一套

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提问:房哥,在杭州买房,未来科技城怎么样?

我今年准备买房,贷款划算吗?

回答:在杭州买房,未来科技城值得买。

2019年,杭州市新增人口55.4万人,除去自然增长的7.35万,剩下的48.05万人口增量,全部都是外地流入而来。

在杭州净流入的48.05万人中,近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年,余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问,流入余杭的人口,大部分都去了未来科技城。

地铁5号线已经通车,3号线、机场快线都在建设中。杭州西站矗立于杭州西部地区,为未来科技城再添房价上涨的基础。

菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城,这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看,现在未来科技城的房子根本不够卖。

未来科技城的房子是值得买的,它的潜力甚至已经超过了钱江新城。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:您好,我是外地人,在杭州没有户口,没有社保,硕士学历。

如果卖掉大连的房子,考虑杭州300万的房子;如果不卖大连的房子,考虑杭州200万的房子。

房哥,我应该保留大连房产吗?

回答:大连的楼市,主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市,以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算,可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问:房哥你好,想在杭州买房,临安值得买吗?

回答:临安是值得买房的。

杭州十年时间增加了百万人口,很多在临安落户。买新房的话,住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全,学校和商业都是板块人口上来了,这些自然就会跟上。

临安作为城西科创大走廊的西段,对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展,火车西站开建,临安的房价会越来越高。很多人的第一选择基本都是临安。

临安,距离三万的房价,已经不再遥远。

提问:房哥你好,想投资临安的房子。

看了这几个楼盘:北樾府、印象苕溪、新荣世邸、越秀悦映城、国开东方锦城学府、中天雅境,请问哪个性价比高?另外,你觉得投资杭州的公寓,前景好吗?

回答:根据投资价值,先后排序:北樾府→印象苕溪、越秀悦映城→新荣世邸→中天雅境→国开东方锦城学府。现在的大环境是全世界都在通货膨胀,这种情况下,买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子,看得见摸得着,地皮价格年年涨,给房价做足了支撑基础。2016年-2020年,四年时间,杭州公寓价格翻倍;房价涨幅仅次于杭州住宅;杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。2016年-2019年,杭州公寓的每年销量达到近4万套,是非常热门的,值得作为投资用途的产品。

提问:想咨询,我是医学类高级职称,40岁。

事业编制,现在的社保交在浙江其它城市;同时在杭州社保已经交了6、7月份。现在社保系统升级之后,按照人才引进的条例,可行吗?谢谢。

回答:人才引进未对社保期限作出明确的时间限制,你去杭州市民中心拉出“社保证明”,即可作为已缴社保的个人参保证明。根据你的情况,你可以通过学历落户或者职称落户的形式落户。除了社保证明,你还需要一个“劳动合同”证明,以证明在杭州工作,此份劳动合同证明的“劳动聘用时间”需在一年及以上。房哥提供杭州代办落户服务。

提问:房哥你好,预算500万,因为对杭州不了解,想咨询一下,保小申花和保小本部哪个更好一点?文三和行知哪个更好一点?

想在这四个学校里面挑一个,房子新一些的,有什么推荐吗?谢谢。

回答:保小申花、保小本部,是西湖区中考成绩的第一梯队,都是差不多水平的。学军、文一、文三、行知,相当于杭州学校的“四小金刚”。行知小学,原名叫做“文二小学”。从热门程度分析,文三小学比行知小学热门。想在文三小学读书,需提前落户满三年。想在行知小学读书,落户年限比文三小学宽松。

在文三小学买学区房,推荐的楼盘:世茂丽晶城,该楼盘在2006年建成,是该学区比较新的楼盘。在行知小学买学区房,推荐的楼盘:金都·城市芯宇,该楼盘在2010年建成,是该学区比较新的楼盘。

提问:房哥你好,问一下,本人在上海买过房,贷过款,在19年的年底卖掉,杭州社保已满2年,今年想在杭州买房。

请问我这种情况,属于首套房吗?

回答:你属于“二套房”,首付6成。

提问:房哥,房产税会导致房价继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》

提问:70万以内首付,想投资杭州公寓。

江干区、西湖区,哪个区更适合投资?

具体有哪些楼盘?

回答:短期投资,选:西湖区。长期投资,选:江干区。西湖区的公寓,可以选:世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。江干区的公寓,可以选:中豪·湘和国际、环翼城。

提问:房哥,如何办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》

提问:新人首问,首付有限,买房投资。

我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率,相对来说,是不是海宁的回报率高?毕竟海宁的房价低一些。

回答:2020年上半年,临安新房卖出11957套,同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。2020年上半年,海宁新房卖出7423套,同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。受今年疫情影响,临安由于是“杭州市区”的原因,楼市行情稳健,呈现出持续增长的情况;海宁的抵抗风险能力,弱于临安。从各方面角度上,买房投资,临安比海宁更值得选择。

提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?

回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》 

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