南京楼市现状:禄口新城还要涨,挂一套卖一套

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以下精选问答内容来自“南京房叔”知识星球

提问：房叔，我在南京工作，今年准备买房，哪个板块最有投资价值？

回答：在“涨”声四起的大环境下，南京买房门槛已然悄无声息的来到2万/㎡左右。在南京，禄口新城、江宁滨江、江宁湖熟、龙潭新城、桥林新城，这5个远郊板块，已经走进买房人视野，成为了南京的刚需重镇。

这些板块距离南京市中心30公里开外，堪称南京主城八区最刚需的板块。

在这些板块中，刚需关注度最高的非禄口新城莫属。由于地铁S1号线早早的通达禄口板块，导入了大批主城外溢的刚需，这里的居住氛围逐渐形成。

从长远来看，在江宁购买力沿着百家湖、九龙湖、如意湖这条轴线南移的大趋势下，规划比较超前的禄口新城，未来板块价值可以期待。

提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？

回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房叔，我已在南京定居。

下半年买房，总价300万预算，想买江北核心区的房子。有什么值得推荐的新房楼盘吗？

回答：根据你的情况，可以选择的新房楼盘：扬子江金茂悦、润辰府、花语熙岸府、云江印月花园、启迪水木滨江。

提问：房叔，南京地铁7号线，什么时候开通？

回答：南京地铁7号线，总投资300亿元，预计2021年建成。

7号线，线路是东北—西南走向，途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，全长35.49公里，全部为地下线。

此条地铁线共设27座车站，全部为地下车站，其中换乘站13座与现有的3、4、10号线、在建的5号线、规划的1号线北延线、2号线西延线、6、8、9、13号线都有换乘站点，是当之无愧的“换乘王”线路。

2020年8月5日，随着最后一辆混凝土运输车驶离现场，南京地铁7号线TA02标五工区应天路站主体结构顺利封顶，提前25天完成节点目标。目前，7号线东青石站和应天路站均已完成主体结构施工全部任务，为区间盾构、附属结构及安装装修创造了良好的局面。

7号线全线预计2021年建成。

提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？

现在是买房的最佳时机吗？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。

现在是买房的最佳时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：新人首问，已加入星球。房叔你好，外地户口，想在溧水买房投资。

南京本地人基本上看不上溧水这地方。另外，据我了解，溧水那些已经交付的二手房，基本上都是投资客买的。溧水，是否还有投资前景？

这么多二手房，将来有谁来接盘？

是否存在太多泡沫？谢谢！

回答：溧水，有投资前景。

这么多二手房，以后接盘是有人的。

房价存在一定程度的泡沫。

房产投资，是唯一的可靠、保值、增值、有实物保障、有实际价值的理财产品。

买股票，可能归零；

买期货，可能爆仓；

买基金，可能亏本；

做生意，可能亏本。

买房子，是唯一的投资选择。

提问：房叔，我是连云港人，在南京有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？

回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。

今年在南京买房，溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通更加方便。

地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的郊区买房首选。

提问：房叔你好，已加入星球，首次提问。

我和妻子的共同名下在南京有两套房，都有贷款。我的户口在芜湖农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？

需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！

回答：单身公寓，可以买。

无需一次性付款，可以首付5成。

南京公寓，现在最热门的公寓是“雨花吾悦广场”，均价：12000元/平。

该公寓位于雨花台区，板桥板块的核心位置；总共有两个户型，户型面积都是62平，总价75万，交付时间：2021年7月。作为南京第三座吾悦广场，该广场的建筑面积达到26万平方米。

板桥与主城区咫尺之隔，位于河西南岸，紧邻河西鱼嘴板块，各项配套不断升级，是南京稀缺的房价洼地。

随着古雄街道的正式挂牌，更是板桥的重大利好，作为南京八大新城之一的板桥新城，率先摆脱板块束缚，提高自身首位度。

提问：房叔，我在合肥有一套房，有商业贷款。在南京买房，纯公积金贷款，算首套房还是二套房？

回答：算首套房。

提问：房叔，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：在全南京范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请房叔分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前南京范围，最热门的楼盘是：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。

这四个楼盘，符合你的购房需求。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出南京投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！南京2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。

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