南京楼市现状:一线城市希望,溧水开始崛起

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提问：房叔，我是江苏人，在南京有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？

回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。

今年在南京买房，溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通更加方便。地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的郊区买房首选。

城北与空港新城类似，主要规划为产业，孩子王、国美、史密斯等大型企业，以智能家电产业产业园，区域聚集了大量产业客群。

城中在售房源较少，区域内配套完善，是目前溧水各板块中配套最完善的区域。城东的规划是城市型创新产业区。

溧水的房价有很大的上涨空间，远期目标是三万。

提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？

回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房叔，贷款的换成了LPR，最新的LPR是多少？

回答：最新的LPR，1年期是4.05%，5年期的是4.75%。

提问：房叔，我想咨询下，在南京买一套200万的房子，月薪要达到多少？

回答：假设你的税前月收入是10000元，南京房价不再上涨。

衣食住行：房租1500元每月，上下班每天乘坐公交车，不打车不出差，刨去周末，每月按80块钱计算；一日三餐按照每天35块钱的标准；衣服按照每个季节300的预算，每个月100元。

生活支出：什么水电燃气费、话费这些杂七杂八的费用每月150元可以吧，每月去一趟超市买些日用品，至少算100吧。

这样算下来，每月支出：1500元+80元+35元*30+100元+150元+100元=2980元

在此基础上，超过20元的社交活动就不参加了，男生有女朋友的请尽快分手，省了一大笔吃喝玩乐送礼物的开销。此外还要不抽烟、不喝酒、不生病、不吃水果、没有花钱的兴趣爱好。女生就不要再看李佳琪了，省钱买房才是重点。

这样的话，每月可以存下7000元。

根据每月存7000元的情况，200万的房子需要24年、350万的房子需要42年、800万的房子则需要95年。

提问：房叔您好，我是大连人，在大连有一套房子；在南京没有户口，没有社保，硕士学历，准备在南京落户，买南京的房子。如果卖掉大连的房子，考虑南京300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑南京200万的房子。我应该保留大连的房子吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。南京的楼市，以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。

300万的总价预算，可以选择的板块：江浦、顶山、中央科创生活区、江北核心区。

提问：房叔你好，首套房，预期300万左右。

江宁的正方新城板块发展潜力大吗？上秦淮板块现在价格比较高，还有增值空间么？

下半年江宁会有什么新楼盘呢？谢谢。

回答：江宁，各个板块可以分为：岔路口、将军大道、百家湖、东山、九龙湖、大学城、青龙山新城、正方新城、禄口、湖熟、淳化、横溪。九龙湖板块，包含上秦淮。在江宁买房，优先推荐的板块：将军大道、百家湖、九龙湖，这三个板块是江宁的核心地段，具有很高的发展潜力。包含了上秦淮的九龙湖板块，具有良好的增值空间。下半年，江宁的新房楼盘：中南上悦花苑、上东逸境、江宁金茂悦、雅居乐雅珺兰庭、金地新力云靖花园、碧桂园泊云间、秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府、绿地理想城、五矿澜悦溪山、美的建发润锦园。

提问：房叔你好，抵押贷款，是夫妻共同房贷吗？

回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》

提问：南京哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：南京市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，南京的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房叔，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房叔您好，我是大连人，在大连有一套房子；在南京没有户口，没有社保，硕士学历，准备在南京落户，买南京的房子。如果卖掉大连的房子，考虑南京300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑南京200万的房子。我应该保留大连的房子吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。南京的楼市，以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。

300万的总价预算，可以选择的板块：江浦、顶山、中央科创生活区、江北核心区。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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