一线城市分析:南京房价大涨,江北新区崛起

我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房叔，我在南京工作，今年准备买房，江北新区值得买吗？哪个板块最有投资价值？

回答：江北新区，值得买房。

该区GDP已经连续8个季度保持13%以上高速增长；2019年，该区GDP达到1800亿元，增速排在江苏全省第一。

在江北新区成立的五年时间里，房价发生了巨大的变化，新房全部翻倍。

2015年7月份，江北新房整体均价12338元/㎡；2020年7月，江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间，江北新区的房价涨幅达到94.85%。

在江北新区买房，高新区的板块最有投资价值。

提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？

回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房叔，在苏州买房，250万总价预算，有什么新房楼盘可以吗？

回答：在苏州买房，可以选择的新房楼盘：

联发棠颂、首开棠前如苑、锦绣澜山、楠香雅苑、旭辉和风花园。

这5个新房楼盘，符合你的购房标准。

提问：房叔，南京的房子，有投资价值吗？

南京会有新的高铁站吗？

回答：南京的房价，有很高的投资价值。

南京南站作为亚洲第一大高铁站，改善了六朝古都南京的城市交通情况；由于江苏的苏北地区不断发展，因此南京将计划新建一座高铁站。

这座高铁站，被称为南京北站，车站的选址位于江北新区，计划总投资200亿，并且在今年正式开工建设，工期为五年时间。

南京北站，是南京继南京站、南京南站之后第三大高铁站，可以帮助安徽地区城市以及苏北地区城市与南京之间构成交流通道，更好地促进长三角城市群的发展。

依靠这座车站的建设，南京有望超越苏州，重新领衔江苏城市的经济发展。

提问：新人首问，已加入星球。房叔你好，我想通过人才政策，把我老公户口迁到南京，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

是不是一定要把户口留在南京，一直到新房收房并且办完房产证？

回答：买房后，即可迁回。

买新房，一般情况下，两年收房。

收房以后，办理房产证。

户口可以不用留在南京，房产证照样可以办理。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》

提问：房叔，我是安徽人，大专学历，可以直接落户南京吗？

回答：根据你的学历，可以在南京落户。

2020年4月8日，南京出台新举措：40周岁以下的大专学历人员，在南京工作，缴纳半年以上社保，可以直接落户。

南京流动人口的第一、第二、第五来源地都是安徽城市，显示南京对安徽人超强的吸引力。这背后有着深厚的历史渊源，历史上的江苏和安徽，曾经并称江南省，其行政中心设在南京。 

提问：新人首问，我想以孩子的名义投资一套500万-600万的南京住宅，后续也有可能自住。

孩子现在读大一，在南京读书需要读3年，户口已迁南京，不知孩子是否可以单独按揭？

想选择升值空间大、配套成熟、交通方便、档次较高的楼盘，麻烦您提供一下可选楼盘和购房建议及购房时机。谢谢！

回答：孩子可以单独按揭，父母做担保人。

根据你的购房情况，可以选择的楼盘：扬子江金茂悦、万象天地九悦、锦麟融誉府。

你在今年买房，这些楼盘价格的变化不大；可以选在下半年的淡季入手。

提问：房叔你好，房产证有我和父母的名字，现在要过户给我，用哪种方式最划算？

回答：1.赠与方式：缴纳3%的契税。

2.买卖方式：根据房屋的实际情况，包括是否满两年、是否满五年、是否唯一、房屋面积等计算出税费。

税费低于3%，选买卖方式。

税费高于3%，选赠与方式。

提问：房叔，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：新人首问，房叔，你好。小孩下半年大四，读研二年，三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值，想投资买房，三年后置换。

有三个方案：

一.等小孩明年毕业后先落户南京，买住宅。

二.今年在南京买公寓，担心三年后公寓不好出手。

三.在无锡买学区房，但无锡目前房价高，楼盘多，也担心三年后的房价。

请问房哥，哪个选项更合理？谢谢。

回答：方案一、方案二，是最佳选择。方案一：小孩明年毕业后落户南京，在南京买住宅，一步到位。方案二：在南京买公寓，买市区地段，有比较好的租金收益，可以作为长期的投资。

提问：南京哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：南京市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，南京的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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