南京楼市现状:溧水的两大优点,不限购和产业园

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提问：房叔，我是江苏人，在南京有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？

回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。

今年在南京买房，溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通更加方便。地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的郊区买房首选。

城北与空港新城类似，主要规划为产业，孩子王、国美、史密斯等大型企业，以智能家电产业产业园，区域聚集了大量产业客群。

城中在售房源较少，区域内配套完善，是目前溧水各板块中配套最完善的区域。城东的规划是城市型创新产业区。

溧水的房价有很大的上涨空间，远期目标是三万。

提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？

回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房叔，贷款的换成了LPR，最新的LPR是多少？

回答：最新的LPR，1年期是4.05%，5年期的是4.75%。

提问：房叔，南京的房子，有投资价值吗？

回答：南京的房价，有很高的投资价值。

2020年上半年，南京一大批的新房楼盘上市，直接带动了各个板块的房价，以至于，城北、城南、江宁多个板块，开始告别刚需。

经过上半年的上涨之后，南京楼市将会迎来一段时间的震荡期。此前，南京多家新房楼盘的放风价夭折，突出了限价的严厉。今年接下来的这段时间，将是在南京买房的好机会。

城北、城南、河西、江北核心区等热门板块，在经历过房价上涨后，有一部分刚需，会被挤到五桥、桥林、龙潭、青龙山、正方新城、禄口等板块。

今年，南京主城区还会有3.5万/㎡以内的楼盘，到了明年可能就没了……

提问：房叔你好，新人首问。

我妻子在南京工作6个月，南京户口，缴纳市级公积金，且没有用过公积金。我工作一年，南京户口，缴纳省级公积金，没有用过公积金。

今年打算买房，全部使用公积金贷款，一个是市公积金，一个是省公积金，能贷款到最高100万的额度吗？

回答：在你们名下没有房产的情况下，最高可以贷款到100万。

提问：新人首问，1.紫金原著，5.28万/平，96平米，全明户型的三房，有投资价值吗？持有5年好，还是持有10年好？虽然拿下了，现在还是七上八下的。

2.南部新城的华著兰庭，5万起步，有投资价值吗？

3.借名买房，实际生活中，这样操作的人，多不多？

回答：1，紫金原著，位于玄武区的环紫金山板块，距离地铁2号线“孝陵卫”站300米，具有较好的投资价值。持有5年，可以见到明显的投资效益。2，华著兰庭，开发商是：华侨城、金地、颐居，三家房企联合开发，金地是主导者。此楼盘位于大校场板块，总共14栋住宅，层数低、得房率高；在这个板块，目前还有一个云澜尚府、层数高、得房率低。大校场板块的新房楼盘，今年数量比较多，可以继续观望。3，借名买房，这样操作的人是有的，常见的规避风险方法是：去公证处公证，证明此房是借名买房，代为持有。

提问：房叔你好，在南京江宁买房子，以前有房贷，已结清，且已卖出。

现在买房，属于二套房吗？

回答：是首套房。有商贷记录在，首付5成。

提问：房叔，法拍房有投资价值吗？

回答：法拍房，具有一定程度的投资价值。

2017年：9000套；

2018年：2万套；

2019年：50万套；

2020年6月：116万套。两年半的时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍。到了2020年12月，预计突破200万套。

今年疫情影响导致断供的房源，目前大多数还没有进入拍卖环节，预计下半年法拍房数量会继续猛增。

尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市，影响较大，比如：深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛，龙口、武汉，福州，厦门等。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》

提问：房叔，您好！有两个问题咨询一下：

1、我在南京有房有户口，我姐姐、姐夫在苏州事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？

2、如果我姐姐能落户到我家，她在南京买房，是不是属于首套房，首付三成？苏州的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。

2、首套房，三成。苏州的公积金，无法在南京直接使用；买房后，可以按月提取苏州的公积金余额，填补南京房贷。

提问：房叔，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房叔你好，已加入星球。桥北弘扬外国语小学，雨花外国语小学；哪个小学更好一些？

回答：桥北的浦口外国语小学，由浦口区教育局、南外、弘阳地产联合开办，建成于2012年8月。雨花外国语小学，是南京市第1所公办外国语小学，是雨花台区十一五期间重点打造的名牌学校，在雨花台区排第1。

2019年南外放榜，雨花外国语小学，以7人考中的成绩排名第12位，成为2019年南京小升初最大黑马之一。浦口外国语学校在前16里均未上榜。

从成绩排名的角度分析，雨花外国语小学更好。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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