南京楼市调控升级!溧水机会将至?

今天凌晨，南京七部门联合发布新政，楼市调控升级！

其中最为“致命”的一条就是对离异夫妻的限购政策，《通知》规定，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”可以说是死死堵住了假离婚买房这条路子。

此前为买房符合低首付条件、凑出更多购房资格的“假离婚”如今行不通了，对此有业内人士表示：“离结婚风险较大，责任自负。溧水楼盘可能会升温。”

面对南京限购的升级，目前不限购的溧水楼市是否会迎来新的机会？

01

南京人不限购！溧水政策红利被放大！

眼下的南京家庭户口如果拥有2套房或以上，想在主城再买房基本是不要想了，但是溧水对南京人不限购，这一政策红利在限购升级之后被放大了。想了解溧水更多购房政策可以直接找置业顾问。目前溧水购房政策如下：针对南京户口不限购，外地户口限购1套。名下无贷款的首付3成，有贷款未结清的首付四成，不过有2套及以上贷款是限贷的，也就是只能全款。另外，从今年起溧水还执行了人才购房政策，在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。也就是说，大专学历的外地人，在溧水工作缴纳社保或者个税就可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！溧水人才购房申请条件：

一、线下申请（一）申请条件（同时符合）1、全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才；2、本人、配偶和未成年子女在本区无自有住房;3、与企业签订一年以上劳动合同，单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税。二、线上申请（一）申请条件（符合下列之一）1、在溧水区工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。2、在溧水区工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。3、在溧水区登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。4、在溧水区登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。5、在溧水区登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。6、在溧水区工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年以上劳动合同，在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。7、经区政府批准的其他人才。以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。（二）房产条件以上供应对象中南京市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。新政之下，对于溧水最大的影响是什么？很多人彻底丧失了在主城购房的资格，但房产依然是增值保值的最佳渠道，所以有资金实力的人只能转向溧水这样的不限购区域。限购的升级，无疑将为溧水带来主城外溢的购买力！

02

规划利好不断，溧水潜力被激发！

区别于其他万元板块，溧水的楼市似乎一直很火，也经常可以看到摇号的新闻，作为南京屈指可数的刚需板块，溧水的发展潜力一直处于领先状态。

作为宁杭生态经济带上的南京南大门、先行示范区，随着长三角一体化上升为国家战略，溧水的区位优势愈加突出，特别是近年来，随着国家临空经济示范区、空港保税物流中心、机场大通关基地等一系列重大载体的获批和建设，溧水的未来更是值得期待。想了解溧水更多规划发展可以直接找置业顾问（点击咨询）。

宁杭合作试验区溧水生态智慧未来城核心区域效果图其次，不同于另一些万元板块，溧水拥有着最大的房价支撑力——人口和产业。去年，溧水新签约亿元以上制造业项目163个，建成投产制造业优质项目27个，今年，溧水已于许多重大项目签约成功。在制造业的强力支撑下，2019年溧水GDP增幅排名全市11个行政区第一位、全省96个县（市、区）第二位。这也是许多投资客选择溧水的原因之一，只有有人口流入的板块才能有发展的空间，而人口流入必须依靠的就是产业发展。另一方面溧水今年的土地市场也是异常抢眼，今年上半年，南京共成功出让地块78幅，其中涉宅用地共40幅，溧水就占了16幅！从数据上来看，溧水出让的涉宅用地占总涉宅用地的40%，可以说在数量上一骑绝尘。

往往有大量土地出让的板块，接下来的发展潜力会更大，可以预见的是未来溧水的格局必定会有大变化！

03

房价仅万元出头，黑马盘亮相

目前溧水房价基本在万元左右，其中万科未来城首次开盘就去化9成，被视为溧水楼市“黑马第一盘”。查阅南京网上房地产信息可以看到，万科未来城自今年3月首开以来，至今共计推出了843套房，截至今天下午17时，仅116套未售，去化接近9成！

在如今激烈竞争的市场下，能保持着一月一推盘的节奏，并且每次都拿出200套左右的房源，如果没有足够的信心和胆量是无法做到的，而且能获得这样的好成绩，和项目背后的硬实力也是密不可分的。区位：近S7号线卧龙湖站，配套醇熟万科未来城位于溧水城北，临近地铁S7线卧龙湖站，直线距离约790米，从这里1站地铁到溧水区中心，4站地铁抵达江宁，交通十分便利。

项目周边目前已汇集溧水开发区小学、太平巷幼儿园溧水分园、金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校、苏州外国语学校溧水校区等诸多教育配套。且周边汇集海乐城、通济街、红唐MALL、东城汇步行街等多重商业资源，且自带约4万方商业，能充分满足业主“吃喝玩乐购”等各项生活所需。产品：40万方城市生活共同体，万科大品牌溧水房子很多，但是品牌能拿出来和万科一较高下的没几个。众所周知，大牌房企不仅拥有更好的实力和保障，日后升值潜力也会更高！万科未来城打造约40万方城市生活共同体，其中住宅约36万方，自带约4万方商业综合体（运动主题商业），业态形式多元化，复合业态的形式更具活力。

（效果图）建面约4万方的商业综合体中包括约1.8万方地铁带动型商业、约1.2万方教育辐射型商业，约1万方社区商业，形成多维大城市生活的内循环系统。约500米悬浮空中跑道，一环两轴五园的互动社区项目以大阪森之宫为原型打造的悬浮天空跑道、时光漫步道、星际迷航主题儿童娱乐区，旁边特设看护区，体现陪伴、情感细节；

且北地块社区配置青年健身区（提供篮球场）、阳光大草坪等，各个功能区域相互联系，串联成丰富的景观功能体系。采用万科“5+2+X”工业化体系，更有品质感在住宅工业化建筑方面，万科一直走在行业前沿。万科未来城项目采用万科“5+2+X”装配式建造技术体系组织施工，更安全、更高效、更有品质感。其中，“5”主要体现在工程质量上，项目施工中采用①铝模、②全混凝土外墙、③装配式内隔墙、④全钢自升爬架、⑤各空间、多专业、全方位穿插施工；“2”主要体现在缩短工期和节省用工成本上，实现主体①适度预制、②装配式装修；“X”为BIM辅助设计及智慧工地的创新应用。

89平三房首付仅33万起，低门槛，低总价据了解万科未来城目前在售少量精装房源，其中热销的89平三房户型，首付约33万起。另外还有75平两房，首付29万起，99㎡、105㎡的三房，125㎡四室在售，均价13000元/平左右，买房人抓住机会。其中主力在售的89㎡三房是明星户型，做到了三开间朝南设计，整个空间在户型方正的基础上，做到了南北通透全明格局。三开间朝南，将使用率很高的客厅、主卧和次卧都放在了南向位置，客厅还带了一个不小的风景阳台，采光与视野，基本不亚于大户型。建面约89平户型图鉴赏

户型整个空间利用率高；在很大程度上减少浪费，可以说每一寸空间都有它的实用之处，意味着买房人的每一分钱都能物尽其用。该户型的整体舒适度也非常高；建面约89平米虽是三房设计，但是每个房间的分布面积均较为均匀，空间不拥挤，符合大多数人的生活习性。想参观万科未来城样板间的可以直接找置业顾问（点击咨询）。

万科未来城的置业顾问表示，目前她接待的很多客户都是来自主城的刚需，尤其是江宁板块比较多，主城的投资客和万科业主也占了一部分。对于刚需来说，相比主城的一些项目万科未来城的门槛更低，目前预算有限，无法在主城置业的刚需，完全可以买来作为未来置换主城的跳板。市场事实证明，小户型房源在二手房流通过程中更加灵活，成交速度更快，周期更短，便于业主后期资产置换。而且在政策升级的背景之下，不限购的溧水无疑会迎来购房热潮，这也就意味着后期入手会更加难，房价上涨空间也会更大，有需求的买房人真的要尽快下手了！

相关知识

南京楼市调控升级!溧水机会将至?
南京楼市现状:一线城市希望,溧水开始崛起
南京楼市现状:溧水的两大优点,不限购和产业园
宁波、南京、东莞……调控密集出台，楼市“红利”不再？
8米大横厅!溧水城中纯新盘曝光,户型亮了!
抱紧大鳄的溧水野心
南京溧水石湫首个大型购物中心——溧水碧桂园·凤凰天地盛大启幕
我乐家居亮相南京溧水制造业大会
“万人摇”下的楼、地市高温 南京星夜出台调控新政
南京深圳围堵“假离婚” 楼市调控因城施策