杭州楼市现状:钱江世纪城还要涨,卖一套买一套

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提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？

回答：萧山的发展很好，值得买房投资。

过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。

现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：谢谢房哥，收到您的答复，获益良多。

我还想请教，临安从纯粹的投资角度，新世邸、悦映城、玖晟府，哪个楼盘更适合投资，能帮忙排个序吗？

海宁的万科桂语东方，均价已超过2万。杭海学府、仰山郡、紫藤里、融信澜庭，均价都比较低，有投资价值吗？

回答：根据买房投资的价值，先后排序：玖晟府、新世邸→悦映城。杭海学府、紫藤里、融信澜庭，比仰山郡更好。根据2020年9月海宁楼市数据，在海宁买房，优先选择：中天钱塘玥、融信澜庭、万科桂语东方、绿城桂语钱塘、宁郭府、紫藤里。

提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。

瓜沥镇和戴村镇，哪个镇的房子更有投资价值？

回答：瓜沥镇在萧山东部，靠近萧山机场和空港新城，精装修限价1.7万/㎡。

戴村镇无地铁规划，距离杭州市中心比较远，精装修限价1.61万/㎡。

曾经，瓜沥镇的主导产业是印染、化工、卫浴等传统行业。2017年，总面积142平方公里的杭州临空经济示范区获批，瓜沥镇成为临空经济的核心区域。

瓜沥镇的房子，更有投资价值。

提问：房哥，我想在温州买房投资。

滨江CBD板块，有投资价值吗？

回答：滨江CBD，有投资价值。

温州走向世界，不能用60后、70后的思维去看待，更应该走近年轻人，了解年轻人的需求。

因此，将温州全城的优质商务资源集中布局，打造一座CBD，意味着将年轻人大量聚集，在集聚效应下创造现代化的商圈基础。

如今在滨江CBD、中央绿轴等板块，已开始集中布局商务楼、商业综合体，通过综合开发聚集各类业态，实现城市功能的提升。

现在的滨江CBD建成部分，早晚高峰能看到大量年轻人出入。可以想象，今后滨江CBD整体建成，对温州年轻人的生活，会带来极大的改变。

提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？

回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。这4个板块，符合你的购房需求。

提问：你好，房哥。我不是杭州人，现在想通过法拍房的方式，投资杭州房产。已经关注了余杭区的清水湾，这个楼盘的投资价值怎么样？如果竞拍的话，90平米的房子，设置一个怎样的上限价位，性价比较高？着急，在线等回复。

回答：清水湾，这个楼盘的投资价值挺好，近3个月成交69套，成交均价：20953元/平。90平米的房子，设置190万的上限价位是比较好的。

2020年上半年，杭州法拍房市场总共拍卖了448次住宅，总共成交了389次住宅，成交率达到86%。在389次成交房源中，总共64套房源的溢价率超过50%，总共8套房源的溢价率超过80%，总共2套房源的溢价率超过100%。

杭州具有极高的投资价值；对于外地人而言，通过购买法拍房达到持有杭州房产的目的，是一个方便快捷的选择方式。

提问：准备在杭州买房，可惜已经被限购了。看了临安的楼盘，感觉价格已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。不知我的理解对不对？

请教您有没有更好的购房建议？

回答：城市的房价，支撑的第一因素是：人。根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在第一位。杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。

提问：房哥，房产税会导致房价继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？

2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？

现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？

回答：1.在杭州算二套房。2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 

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