楼市行情现状:银行统一转换,你还没搞懂LPR?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：请房哥分析一下，房贷是固定利率好，还是转换成lpr＋加点，比较好？

回答：房贷是30年的事情，这轮降息周期已经进行了一段时间。通俗的理解：市场利率原来是央妈说的算，但现在改成由商业银行共同说的算。建议是选择固定利率，因为这样可以看成是一种对冲思维：假如日后LPR利率真的降低了，虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处，但是利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨，所以可以对冲掉。如果绑了浮动，利率降低是双倍快乐，但如果利率提高就是双倍痛苦。

提问：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗？

回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买杭州的房子。

提问：房哥，回迁房值得投资吗？

回答：从目前看来保值属性可以，性价比高。

回迁房，用来出租比较多，邻里关系比较麻烦，便利程度比一般的商品房小区高。怎么买到靠谱的回迁房，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，在杭州买房，钱江世纪城怎么样？

回答：在杭州买房，钱江世纪城是个好选择。

今年，钱江世纪城出让2宗宅地。

第一宗地块，距离亚运村较近，土地面积为40亩。第二宗地块在奥邸国际的西北面，该宗宅地土地面积稍大，为54亩。

新地块不断出让的同时，很多新楼盘也迎来了交付。这段时间，龙湖天璞、融创时代奥城、景瑞天赋、创世纪等楼盘，已经或即将迎来交付。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。

从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。

回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。

2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。

从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。

根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。

在杭州买房，钱塘新区是优先选择。

提问：房哥好！我只有唯一的一张杭州房票，想用好它。一直想买未来科技城或者勾庄板块的楼盘，摇了6次，从未中签。

电建泷悦华府，准现房，值得摇吗？

该楼盘的倒挂价格有多少，丁桥板块的发展潜力大吗？还是沉住气，继续摇号未来科技城或者勾庄板块的楼盘？期待房哥的解答，谢谢！

回答：根据杭州准现房有史以来的表现情况，需摇号的准新房楼盘比较少，出现的次数寥寥无几。电建泷悦华府，摇号中签率高。该楼盘的综合情况中规中矩，无价格倒挂，附近有几个破旧小区，居住氛围一般。根据2020年丁桥板块的规划，与往年一致，无特别的发展规划，依然作为“大型居住板块”发展。你沉住气，可以继续摇未来科技城、勾庄。

提问：房哥你好，我13年在长春买的房子，贷款已经还清，并且已经卖掉。现在杭州买房子，银行为什么说要首付六成？我是长春户口。

回答：因为“认房、认贷”政策，即：认当地城市的房子，认全国范围的贷款记录。符合其中一条标准，即算作二套房，首付6成。这些政策，国内已有七个城市实施，分别是：北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、郑州。

提问：房哥您好，前几天刚加入星球。

根据您的建议，我现在投资临安，还是柯桥？如果投资杭州的房子，您还有哪些好的建议？

回答：根据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。买房选临安，最重要的因素之一：临安属于杭州范围，是杭州的一个市区，靠近余杭区。如果买临安，可以选：未来旭辉城、印象苕溪。临安的新房楼盘均价，明年全部上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。

提问：房哥，已加入知识星球，学到了很多房产知识。

最近在看杭州郊区的房子。融创港印中心的公寓和商铺，符合自己的预算，想做投资，这边的发展潜力怎么样？

想听一下你的分析，谢谢！

回答：港印中心，位于杭州空港新城核心，是融创打造的2019年综合体项目。随着萧山国际机场三期的扩建以及2022年亚运会的举办，杭州空港新城将承载航空经济所带来的世界资源的强大虹吸能力，打造浙江“大湾区”建设和杭州“拥江发展”的新空间。发展潜力，目前周边的普通民居比较多。买在这里，是一个长期的投资环境。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，你好！1.我在温州有一套按揭贷款已经还清，最近增加了一笔房屋抵押贷款和一笔个人信用贷款。我在杭州买房，可以办理首付六成的按揭贷款吗？2.我的社保挂靠在杭州一家公司满两年了。通过学习房哥的银行流水资料，社保在杭州公司，在温州的建设银行有工资流水，到杭州申请按揭贷款，杭州认可吗？谢谢解答！

回答：1，可以办理首付6成的按揭贷款。2，杭州认可的。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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