吉林楼市现状:海南投资落伍了,杭州买房正当时

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提问：房哥您好，我是长春人，想在海南三亚买房，您觉得有投资价值吗？

海南三亚、浙江杭州，这两个城市怎么选？

回答：这两个城市的房子，杭州更有增长潜力。

三亚已把城市边界扩张到郊区，吉阳区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。

提问：房哥，在杭州投资住宅。

请问哪些版块值得投资？怎么排序，谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。

提问：房哥你好，我是武汉应届毕业生，打算去杭州发展，感觉杭州有发展前途。

我想问下，杭州人的平均年薪是多少？

回答：杭州平均年薪19.7万元。杭州是新一线城市，在全国各城市平均年薪排行榜中，杭州以19.7万元的成绩遥遥领先，而成都和武汉分别只有17.38万和16.33万，位居8、15名。

杭州的遥遥领先，“阿里系”为代表的互联网行业功不可没。对于年轻、高学历、高收入的中高端人才，借助互联网行业东风发展起来的城市，往往都表现出强大的吸引力。在排名靠前的长沙、成都、武汉、深圳等城市，无不如此。

考虑到杭州离上海很近，生活成本相对较低，互联网行业又蓬勃发展，对全国各地的年轻人还是有很强吸引力的。

提问：房哥你好，已加入星球。

有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。

丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。

20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

提问：请问房哥，1.人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？

2.如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？期待您的解答！

回答：1，完成落户后，即可停止缴纳社保。2，买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。买房投资，先后排序的板块：

大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：准备在杭州买房，可惜已经被限购了。看了临安的楼盘，感觉价格已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。不知我的理解对不对？

请教您有没有更好的购房建议？

回答：城市的房价，支撑的第一因素是：人。根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在第一位。杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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