郑州楼市分析:郑东新区房子还值得入手吗?购房者焦急等待!

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

关注“挑好宅”微信公众号进入知识星球提问，重要信息只在知识星球发布。

提问：你好宅姐，坐标重庆，16年在南岸二塘路购买房产一套，现在这套房子房价翻了一倍，想问下宅姐，我应该选择卖房离场呢，还是选择继续观望？

回答：你好，房子建议观望。重庆的房价潜力还是不错的，只是目前市场处于平稳阶段，二手房出手的周期性又太长，可以先挂出去试探下，等疫情结束，成交周期变短，收获可能会更大。

提问：你好，不知道怎么提问，想问下对郑州未来楼市走向的看法。有一套地铁口，刚需房，正商蓝海港湾，交通便利，小区环境一般，目前单价16000左右，可以卖吗？

回答：你好，郑州现在几个区域的大致情况是这样的：

第一个是郑东新区算是郑州的未来，这里集结了大量的人才，房价必将是郑州楼市下一波涨幅的带头者，房价升值空间潜力很大。

第二个是老城区作为曾经的中心，虽然未来肯定会被郑东新区超越，但是其并不会被拉开，依然充满着竞争力，再加上学区，地铁的双加持，未来的房价潜力空间还是有的。

第三个是高新区，这里是刚需房的集结地，很多刚需者们在这里购房，如果郑州在未来依然能保持着人口的流入，这里的市场同样会火爆。

第四个是北区，这里发展已经基本上进入了尾声，设施规划基本上也已经完善，未来也不会有太大的变化了，上一波涨幅也已经差不多将潜力爆发完了，再想有那种涨势基本上是不可能的。

提问：你好宅姐，情况是这样的，最近要买套二手房，卖家说他要把房子先赠予他母亲，再卖给我们，这样他可以不用交那么多税。可是上网查了下好像说赠予的房子立刻出售需要交20%的个税？难道现在有新政策不用交税了？还是中介在骗我们？

回答：你好，根据房屋来源的不同，在其过户时所需要承担的税费也不相同。继承或赠与得来的房屋再进行过户交易的话，缴税方式与普通过户不太一样。下家承担的税种类型有契税、增值税及其附加税个税。但是和普通买卖交易不同的是，上家需要缴纳的个税为房屋交易所得利润的20%，有一点例外就是亲属间满五唯一可免征，估计你的卖家是想做免征。

提问：宅姐你好，情况是这样的，我和我前女友共同买了套房子，我出了三百万，她出了两百万，房子登记在我们两人的名下，但是由于一些原因我们没有结成婚，我觉得应该按出资的比例来划分，但是她觉得要均分，一人一半。所以特来向宅姐咨询一下，这个房子会均分吗？谢谢！

回答：你好，一般是按照房本的约定来。通常来讲，如果房产证上有明确的份额，就是双方约定为按份共有了，就按房本上这个份额分。如果房本没有明确份额的话，只写“共有”两个字，或者什么都没写只登记了两个人的名字，那么因为俩人还没结婚是情侣关系，视为两人按份共有。能明确出资额的，是按照各自出资额分，如果无法明确出资额的，只能平均分。

提问：你好宅姐，有个贷款问题想咨询下你，异地的房产可以在北京的银行办理贷款吗?麻烦宅姐给讲解一下，谢谢！

回答：你好，可以办理，但是接受异地抵押物的银行并不是很多，因为对于异地的抵押物在价值的恒定上，风险的把控上，业务人员的业务办理上都有很多的不变和风险。所以建议你在抵押物所在的城市找银行办理会更加简单。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

相关知识

郑州楼市分析:郑东新区房子还值得入手吗?购房者焦急等待!
11月开盘预告:神盘归来+纯新首开 郑州楼市又要放大招?
广州楼市:黄埔房子还值得买吗?投资者心急如焚
东莞楼市:松山湖房子还值得买吗?买房者心急如焚!
东莞楼市:松山湖还能入手吗?专家深度分析,看完什么都明白了
郑州楼市现状:投资改善看金水,土豪贵妇看郑东
郑东新区北龙湖豪宅群问题频发背后的“套娃逻辑”
海南的房子是否还值得购买?
广州楼市:下半年买房还值得吗?看完内行人分析后恍然大悟
东莞楼市:地段再好的老破小,还值得购买吗?