郑州楼市现状:投资改善看金水,土豪贵妇看郑东

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提问：宅姐你好，坐标洛阳，年收入40w，子弹有50，想投资一套，目前有几个购房的想法，第一个是在洛阳新区买套两室，市中心学区房价格有点高，达到了1.3w，就想在稍微偏远的地方买一套，能淘到9000的房子。第二是在其他城市投资一套，武汉，郑州，沈阳这几个地方怎么样呢。现在是手里子弹有限，想将利益最大化，我该怎么选择。

回答：你好，洛阳的一个最大特点就是本地人居多，外来人太少。房子经过炒作后房价有点虚高，新房价格非常高，学区房价格非常高，但是二手房的流动性不是很好。短持的话有一定的投资价值，但是不适合长持，整个城市楼市价值潜力一般。重庆，郑州，沈阳三个城市来说，重庆适合长持，郑州是有主场的优势，沈阳适合短持。

提问：宅姐你好，我现在急需要钱，手里有一套房想卖掉凑钱，但是这个房子还没有下来房产证，我可以卖掉吗？如果能卖掉应该怎么操作？

回答：你好，商品房如果还没有竣工验收，那么就是可以更名的，要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，需要支付相关手续费用的。商品房如果已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

提问：你好宅姐，帮亲戚问，我这个亲戚和我在一个小县城里，县里一个楼盘开盘了，他那天很早就去排队了，结果那个楼盘开盘一个小时，销售员就跟她说卖光了，这就很让他感到不可思议，就来问我，我一下就想到了万能的宅姐，就想来咨询下宅姐，这是什么原因，真的是楼盘火热吗？

回答：你好，一般来说，这是一种饥饿营销的方法。这种方法目的有两个，一个是刺激需求，第二个是抬高价格。很多楼盘在开盘的时候，只是拿出很少的一部分来吸引购房者的眼球，并制造卖光的假象来让购房者们认为此楼盘很是火爆，刺激购房者的需求，从而抬高价格。将一些好的户型优先伪造成售出状态，将一些户型不是很好的先拿出来销售，等这些卖的差不多了再放出新的户型来。

提问：你好，本人成都户口，老公是上海户口，在成都天府新区南湖公园旁有套125㎡的三室，在上海有套紧靠着地铁口的98㎡小产权房，现在在出租，我现在想在上海投资一套商品房，这两套房我应该卖哪套呢？

回答：你好，建议将上海的小产权房出手，没有杠杆，涨幅也不是很大。成都的天府新区还可以继续保持住，等待下一轮的上涨，到时候可以出手进行裂变。上海可以关注大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

提问：宅姐你好，坐标郑州，我在北三环地铁三号线宜家旁有套42㎡的小户型，目前在自住，将来打算出手或者出租。现阶段想买一套刚需房，一方面是为了投资，一方面是准备做婚房。现在子弹60，应该在哪里买呢？想买个小三室，新房二手房倒是无所谓。宅姐有什么推荐的地方吗？

回答：你好，郑州楼市目前建议金水区，二七区的地铁次新房。其中金水区的优势可以说是尽人皆知，是郑州GDP最强区域、政治、文化、经济的中心、多个政府机关单位驻地、多个大型商场片区全辐射、集结了郑州第一批富人，医疗和教育也是其他新区可望不可即的等等。而且，金水区的主力户型面积段已偏向改善。所以，整体来说适合地缘客户以及刚改、改善人群。

郑东新区是郑州的未来，在全省人才的汇集下房价肯定会领涨郑州房价。该区域，北龙湖、CBD、龙子湖、高铁板块，未来可期，房价抗跌，唯一缺点就是贵，太多利好的兑现，导致一些楼盘溢价比较严重，投资回避。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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