一周楼市大事件:上周郑州楼市又“怎么了?!”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-07 18:35

郑州房产市场的情况千变万化，令人捉摸不定，为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的郑州房产市场，小编经历多方整理，将在之后的每一周为大家奉上小编整理而成的“郑州一周楼市总结”！

话不多说，今日周一见，进入正题：聊聊上周郑州房产市场。

新房成交周数据

上周（8.31-9.4）工作日郑州新房成交总计4757套。

从每日成交行情来看，上周郑州新房共有4个单日成交超过500套，其中成交套数的峰值出现在8月31日，当日郑州新房成交1209套。

从分区成交情况来看，上周金水区夺得冠军，新房成交490套；二七区是亚军，共成交新房452套；中牟成为季军，上周新房成交了390套，上街销量垫底，仅成交55套。

周末2天市场表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。

一周开盘监控

据数据显示，上周（8月31日-9月6日），郑州市场有3个项目开盘，分别为亚星星河郡、东原阅境、绿城诚园。共推出238套房源，成交总计60套，平均去化率仅有25%，去化情况一般。

但是上周开盘最火爆的亚星星河郡，去化率达到97.22%。本次开盘推出小高层83㎡刚需户型，均价11900元/㎡。

南区霸主亚星，这次算是又放了个大招。首期西苑总建筑面积约26万㎡，容积率2.49，规划8栋18层的小高层住宅。容积率低小高层设计，价格适中。金运外滩周边的生活配套基本是可以满足日常的，比较适合刚需入手。

一周土地市场

据统计，2020年8月31日-9月6日，上周，郑州共有3宗土地成功挂牌出让，总成交面积约10.7万平方米（约合159.8亩）、总成交价超22亿元。

上周土拍涉及白沙片区1宗、金水区2宗70年城镇住宅用地，均以底价成交。

01郑政东出〔2020〕24号（网）

该地块位于白沙园区中原大道南、青年路北、枫林路西，出让面积25277.19㎡（合37.916亩），地块为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地）。

9月3日该地块由河南东望置业有限公司（郑州地产&美景）以起始价21000万元摘得，楼面价2967.10元/㎡。

该地块位于绿博大道以南的白沙南部片区，地块北部还规划有郑东新区生命科学园，区域内以住宅和商业为主，发展相对成熟。

02郑政出[2020]35号（网）

该地块位于北三环路北、渠东路东，出让面积36289.38㎡（合54.434亩），地块为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。

9月4日该地块由郑州美盛港置业有限公司（美盛地产）以起始价76574万元摘得，楼面价3516.82元/㎡。

据了解该地块作为美盛教育港湾项目开发用地。项目总占地约1600亩，融合“房地产+教育”理念，打造教育名校高端住宅。

03郑政出[2020]36号（网）

该地块位于红专路南、经三路西，出让面积44987.8㎡（合67.482亩），地块为商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐（地下交通服务场站用地）。

9月4日该地块由河南申泰实业有限公司以起始价122642万元摘得，楼面价3450.78元/㎡。

这块地邻近金水CBD商圈，区位优势比较明显，距地铁5号线省人民医院站较近。据了解该地块作为申泰中原印象项目开发用地，项目预计2020年下半年开盘，目前处于前期咨询中，规划推出高层3#、7#，建面约77-143平房源。

上周郑州新增预售2007套房源

上周（8月31日-9月6日），郑州市区共5盘拿到预售证，新增供应2007套房源。

从区域上来看，上周新增预售全部位于主城区，其中金水区和中原区各有2盘，管城区1盘。其中不乏许多品牌房企，有购房需求的购房者可以择机下手。

详情如下：

一周热盘

日前，搜狐焦点运营中心后台统计一周热盘榜单出炉，泉舜上城爆冷夺得榜首，成为一周关注度最高楼盘，高新区热盘东原阅城、经开区改善盘金沙湖高尔夫观邸位于榜单二三位。在本周榜单中，主城区楼盘仍然是“主力军”。