上周楼市大事件!房价腰斩绿博、价格屠夫融创、频繁刷屏金科..

过去的一周，郑州楼市发生了哪些值得关注的大事？

每周一的<一周楼市播报>如约而至。相比于之前的冷冷清清，上周郑州不少热门楼盘突然有了新的动静！

下面来看上周郑州楼市具体情况。

1

楼市热点

上周郑州市场热度最高的非绿博莫属！

“万科兰乔圣菲一平米降6500元”、“绿博房价直降37.5%”、“ 6300买绿博”……

绿博真如传言中所说房价腰斩了吗？

而事实是10月22日万科荣成兰乔圣菲现场开盘，推出最后两栋楼共计300多套房源，面积段在124-170平之间，其中124平价格高一些，7700-8500之间。

150平由于户型原因，价格便宜一些，6xxx元的价格就是出现在该户型上，顶底惊爆价6300左右。

万科荣成兰乔圣菲目前处于清盘阶段，做个清盘特价活动也在情理之中。万科兰乔圣菲平时的销售均价是11000元/㎡。最后两栋楼的房源做清盘特价，对整体的销售来说，并没有太大的影响，反而可以加速去化。

而且这两栋楼在小区的位置不是很好，北向直接面对着是郑汴物流通道，受到大车的噪音和粉尘影响。所以传言并非皆可信。

价格屠夫融创也来了！

上周末融创城加推单价12500的特价房。

据悉，本次推出房源为19号地2#和5# 96-131平房源。

去年融创城一战成名，却也背负骂名，不过价格也确实便宜。

此次推出的房源之前均价为13500-15000元/㎡，降幅不小，这就让周围的永威城、富田城九鼎公馆非常尴尬，15000多和12000多总价差了30万。

如果其他竞品楼盘同步跟进，将引来一波全区域的降价狂潮，对于购房者来说，也是入手的好时机。

2

一周开盘监控

上周市场成交表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。

据数据显示，上周（10月19日-10月25日），郑州市场有4个项目开盘，分别为金科中原、万科荣成兰乔圣菲、和昌优地、龙湖景粼玖序。共推出1449套房源，成交总计1009套，平均去化率69.63%，较之前市场回暖明显。

上周开盘最火爆的金科中原，去化率达到了87.69%。本次开盘推出高层96-122㎡户型，均价12700元/㎡。

金科中原是金科布局郑州最大体量的城中村改造项目，总占地约7000亩，分为商业区和四大居住区，整个核心产业区，是以贾鲁河为轴线，分为一河两岸，左岸包括商业、商务、酒店等，右岸是小镇、知识谷、文化秀场等。项目很惊艳，但能不能落实到地上有待商榷。虽然金科在郑州的项目口碑没有做起来，但本次开盘成绩显示，金科的市场认可度还可以，价格方面对比周边楼盘有比较大的优势。

3

一周土地市场

据统计，2020年10月19日-10月25日，上周，郑州共有2宗土地挂牌出让，一宗是位于上街区城镇住宅兼40年零售商业用地，一宗是位于经开区的40年零售商业用地（加油加气站用地）。

其中，加油加气站溢价成交。住宅用地却意外终止出让。

总成交面积约2026.62㎡（合3.04亩），总成交价8507万元。 

01郑上出[2020]16号（网）

该地块位于上街区孟津路东侧、龙江路南侧。地块是政府储备土地，出让面积为65970.65㎡（合98.956亩），土地性质为70年城镇住宅兼容40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下空间为50年交通服务场站用地）。

10月22日该地块起始楼面价1020元/㎡，终止出让！

02郑政经开出[2020]021号（网）

该地块位于经开区航海东路以南、经开第二十三大街以西。地块是为储备用地，出让面积为2026.62㎡（合3.04亩），土地性质为40年零售商业用地（加油加气站）。

10月23日该地块由中国石化销售股份有限公司河南郑州石油分公司以8507万元、溢价323.9%成功竞得，楼面价83953元/㎡。

4

上周郑州新增预售2354套房源

上周（10月19日-10月25日），郑州市区共9盘拿到预售证，新增供应2354套房源。

从区域上来看，上周新增预售全部位于主城区，其中金水区有3盘，二七区2盘，管城区、惠济区和中原区各有1盘。其中金科、融创均有新房源入市，有购房需求的购房者可以重点关注。

详情如下：

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一周热盘

日前，搜狐焦点运营中心后台统计一周热盘榜单出炉，万科荣成兰乔圣菲夺得榜首，成为一周关注度最高楼盘，金科中原、融创城位于榜单二三位。在本周榜单中，不出所料，三大市场热盘都榜上有名。

近期市场上降价风潮来势汹汹，不少开发商大降价去库存，购房者能买吗？

之文给出的答案是，买！

房价降了，诱惑多了，但你一定要要弄清自己的真正需求，找准目标。

优先选择郑州主城区、四环内、近地铁盘。符合自己的心理预期，就可以出手了。

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