楼市变了:网红盘销售降温 二手带看量降超两成

来源:南方都市报

7月15日，深圳市住建局发布楼市调控八条新政，内容包括深户满三年且连续缴纳30个月个税或社保才能购买商品住房、购房人在深圳无房有贷，首付比例需不低于50%等……严卡名额的刚性调控对楼市影响立竿见影。

次日即有楼市观察人士发现，部分此前涨价过快过猛的房源已经应声下跌。“业主对自己房屋真实市场价值的认知本身存在偏差。”楼市新政发布三天后，位于蛇口湾厦街道的一套公寓房业主，因缺乏换房名额，不得不先将房源转租为售。“新政后，舒服租五年等待名额，大三房……”部分业内人士则对记者表示，目前楼市热度的下探至少会维持一个季度或者半年时间。

一手市场

成交开始回落 有数据显示网签环比下降8.0%

打击覆盖一二手市场。“都没名额了。”勤诚达·正大城一名置业顾问告诉记者，新政出来后其正忙于统计手头客户的深户、社保缴纳年限情况，梳理完发现，很多客户都没有名额了。正大城位于深圳光明区，以其近地铁、价格低、小户型多等特质，是深圳的网红刚需大盘之一，项目分三期开发；7月23日上午，该项目三期完成开盘，销控数据显示去化七成，成绩不如往期。

“上周一手市场成交情况受政策影响已经开始趋弱。”美联物业在上周周报指出，据其梳理，上周全市共网签一手住宅873套，环比下降8.0%，“新政影响出现，成交开始回落”。而就各区域来看，上周多数区域成交下降，仅龙华和大鹏成交上涨，大鹏是因为成交总量较低，龙华则是由于壹城中心璞誉府的开盘，带动一波成交上涨。

二手房

带看量和新增客源量明显下滑 市场出现分化

二手房方面，上周全市共备案2971套二手住宅，环比上涨2.6%，备案呈持续上涨态势，但涨幅明显收窄。

事实上在实际操作中，二手房合同签署与过户之间存在时间差，新政对二手房成交影响不能立即体现出来。根据深圳乐有家对门店数据的统计，新政一周全市二手带看量环比下滑超两成，新增求购客户量环比下滑超一成。“过户数据具有滞后性，事实上二手带看量和新增客源量出现明显下滑。”乐有家方面表示。

深圳中原董事总经理郑叔伦也表示，从中原找房客户量反映，诚意客户减少15%，从各营业部门反馈，市场出现分化表现：投资属性比较高的片区及豪宅、刚性住宅、双拼二手房都受到一定程度影响；与之对应，临深片区、商办公寓、商办物业以及不受政策影响的港人则获得利好。

业内预测

房票在手 观望期一般在半年左右

“此次受新政影响的客户占比应该超过20%。”郑叔伦认为，这个比例不低，所以市场应声回落。但郑叔伦也指出，深圳长期以来供不应求情况严峻，需求量即使减少两成以上，供不应求的局面也不会在短期内扭转，只能说是有所纾缓。“还有房票在手的客户，经过观望期之后，还是会继续入市，参考过去情况，观望期一般在半年左右。”郑叔伦表示。

美联物业则预测，未来一段时间，住宅市场成交将遭遇较大打击，尤其是二手市场在新政面前热度明显开始减弱，尽管短期内备案量仍将保持较高水准，但将面临后继无力的窘境。但与此同时，一手商业、办公、商务公寓等将迎来利好。

“毫无疑问目前楼市热度的下探至少会维持一个季度或者半年时间。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对南都记者预测。在其看来，新政的导向也是希望深圳能将外围楼市带动稍微活跃，把都市圈能够打造起来。

利好莞惠 两地市场带看量增长

从网上曝出的临深片区涨价等情况来看，这一“目的”或已达到，尤其是东莞。数日前，有自媒体曝出，位于东莞塘厦的某二手房房源，在新政后一周，业主先后上调挂牌价三次，涨了近50万元。

根据乐有家研究中心数据，7月15日，惠州新增求购客户量有了较明显上涨，而上周四周五两日，莞惠求购客户量明显激增。在带看量方面，惠州二手房在7月15日之后持续上涨，东莞二手房看房人次7月15-16日涨幅较大。乐有家相关工作人员也对南都记者透露，新政后惠州带看量增长约两到三成，东莞则是三到四成。

事实上，4月以来，东莞部分中心城区和热门板块受疫后恢复、货币宽松、深圳需求外溢等因素影响，一手新房出现了量价齐升的态势。乐有家研究中心发布的《2020年湾区9城年中报告》显示，东莞一手住宅成交均价为22817元/㎡，同比涨幅为17.8%，成为湾区中涨幅最大的城市。

就在深圳7·15新政前夕，7月2日东莞出台调控措施，对申请预售的商品住房项目体量进行限制，此外也将限价政策再次收紧。有市场人士将其视为东莞为遏制房价快速上涨踩下的“刹车”，“虽然对楼市影响不大，但会控制房价上涨的预期”。

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