东莞7.25楼市新政满月:新房销售依旧火爆,二手市场开始降温

7月25日深夜，东莞楼市调控全面升级，出台了被称为史上最严的“莞九条“，为火热的楼市降温。

如今，“7·25”楼市新政出台刚好满月。东莞楼市降温了吗？房价又有哪些变化？下面就让小编来为大家盘点一下！

1

新房备案均价一路攀升

一手房成交依旧火爆

新政出台后，东莞已有35个楼盘备案新房，达4999套，备案价最高达62782元/㎡。

值得注意的是，从8月1日起，项目每期申请预售的建筑面积须超30000㎡，不足30000㎡的只能一次性申请预售。观察统计数据可以发现，大部分项目都赶在8月1日前备案，备案价都基本呈上涨状态，个别项目备案价较新政前涨了不少，其中，最高涨幅超30%。这也意味着未来几个月，东莞房价将持续平稳上涨。

8月1日，东莞备案新政正式实施后，申请备案的项目较少，开发商都在观望，市场开始放缓。

按照新政规定，8月31日前，符合购房资格的非本市户籍居民可完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约，逾期则取消其购房资格。所以，新政对东莞的影响还得看9月1日后的市场表现。

至于成交方面，“7·25”楼市新政影响不大，东莞新房市场似乎并未降温，均价依然保持平稳上涨。最近一个月（2020.7.25-8.23）东莞全市共网签成交新建商品房住宅8704套，成交均价23198元/㎡。

从镇街来看，高埗、虎门、麻涌、塘厦、沙田、清溪等新房成交依旧火爆，小编走访了麻涌、高埗、茶山等热盘，据销售介绍，新政后销售中心人流确实较新政前少，但对实际成交影响不大，销售业绩全线飘红，据悉，不少项目还需要买房摇号。

7月30日，小编实地探访珠江万科城，现场挤满了签约的客户，项目销售火热。

珠江万科城销售中心

近期，万科皇马郦宫、华侨城云麓台、保利·和光尘樾、银湖山庄、招商雍景湾、保利滨湖堂悦、首创·禧瑞阅府、艺境松山湖、佳兆业时代芳华等项目开盘加推，整体去化良好，不少项目开盘当天就售罄，现场十分火爆。

另外，城区周边的几个待售项目，如华润万象府、万科汉邦松湖半岛、万科金域东方等，不仅关注度高，还积累了超5000批诚意登记客户。

新房市场的火热，凑巧与二手楼市形成冰火两重天的局面。

2

东莞二手房成交遭遇腰斩

新政后签约均价下跌25%

与一手房不同，新政满月，东莞二手房楼市调控成效显著。

7月25日，东莞连夜启动二手房限购政策，堵住了外来投资客的炒房路。

新政规定，非东莞户籍家庭一二手房均限购：首套房需连续缴纳1年社保；二套房需缴纳2年社保；限购第三套房。值得注意的是，一二手房限售三年，同时取消个税缴纳证明作为购房资格审核材料。

走访了不少中介门店，小编向中介咨询，发现新政后二手房市场降温明显，成交持续低迷。全市二手房挂牌价平稳下跌，二手住宅网签量也大幅下滑，成交均价也从2.27万元/㎡降至1.7万元/㎡，下跌25%。

紧接着，额度赎楼被叫停，交易成本提高，东莞二手房直接进入寒冬，买卖双方在博弈中，二手房市场成交出现断崖式下滑，区域二手房挂牌价分化现在越发明显。

总的来看，6大片区中，城区片区和滨海片区二手挂牌均价不降反升，在政策的加持下，以滨海片区为代表的区域板块独树一帜，未来有能够和城区片区的核心板块抗衡的趋势。

受新政影响，二手房限购，很多购房者一夜之间失去购房资格。小编通过走访发现，热门区域仍旧没有降温，二手房挂牌价依然坚挺；至于个别镇街，受新政影响明显，挂牌价持续下滑。

• 南城西平片区，由于诚意房源紧缺，房价依然居高不下，热门项目万科金域华府、光大景湖时代城等二手房挂牌价在30000元-50000元/㎡之间。

• 高埗新世纪颐龙湾，小编发现有业主一个月降几十万元，算下来，一套房均价21000元/㎡起。

• 茶山新城片区，在金融街金悦府、茶山碧桂园、万润金轨广场集中入市的冲击下，二手楼市明显降温，中介表示，新政后，门店冷清，前来咨询看房的意向者批量减少，不少业主开始减价，急于抛售。

在二手房限购+额度赎楼被叫停的情况下，相信在不久的未来，东莞的二手房热度将会降温。

3

多房企抢地补仓

谢岗凤岗望牛墩地价创新高

东莞处于土地调整期，地块供应明显放慢节奏。

截止到8月23日，东莞仅有4宗商住地出让，分别位于谢岗、凤岗和望牛墩。地块供应减少，开发商抢地补仓意愿强，地块成交的地价再创新高。

• 7月28日，谢岗TOD地块被招商以16.7亿元一举拿下，折合楼面地价8870元/㎡，打破谢岗历史地价。• 7月28日，保利披荆斩棘抢下东莞凤岗3.2万㎡商住地，耗资19.68亿元，需配建17%安居房，折合楼面价25856元/㎡！• 8月5日，中梁地产以10469元/㎡挺进望牛墩，抢下袖珍地块，已刷新望牛墩区域楼面地价记录！• 8月6日，14家房企经过32轮激烈竞价，最终被鸿荣源以39.83亿元艰难斩获凤岗油甘埔村地块，剔除配建安居房和幼儿园的面积，该地块楼面价为25871元/㎡，逼近凤岗地王——中海云麓公馆26646元/㎡的地价记录。

楼市即将进入“金九银十”的关键期，东莞已有10宗商住地排队出让，累计占地44.79万㎡。值得关注的是，松山湖4.3万㎡宅地21.5亿挂牌出让，19530元/㎡起拍，限价楼面价25800元/㎡。

 •  结 语  • 

一二手房限购大背景下，未来，东莞楼市将会平稳发展，市场分化加剧，冷热不均愈发明显。

在此阶段，东莞楼市以刚需客为主，市场将涌现一批性价比高的项目，于刚需客而言，不失为一个上车的好机会。

来源：搜狐焦点东莞站

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