麦田房产：7月北京二手住宅网签量13195套 同比上涨21.8%

中国网地产讯  近日，麦田房产发布《2020年7月份北京二手房市场简评》。报告显示，7月份北京二手住宅整体网签量较上月有所下降。7月份(截止本月27号)北京二手住宅网签量为13195套，与上月同期相比下降10.1%；但和去年7月份同期相比，网签量上涨21.8%，这和市场需求较去年同期滞后释放有关。

因为网签数据有一定滞后性，所以单看网签数据不能完全反应当下市场实际表现。分析市场实际交易数据，会发现，7月份市场活跃度较上月呈现出继续降温的特征。就北京麦田实际监测数据来看，7月份（截至本月27号）实际成交量环比上月同期下降了14.3%。此外，新增房源量及新增客源量均较上月同期水平下降约两成。

二手房价格走势稳中略升。就北京麦田价格监测数据来看，7月份北京二手住宅在售挂牌均价和上个月相比上涨0.7%。此外，成交均价较上月同期也有小幅上涨，7月成交均价环比上个月同期上涨了0.6%。

本月市场呈现量降价涨，分析背后原因：一方面，市场成交量下降和北京疫情二次升级有一定关系。自6月10日至7月19日北京疫情升级的近40天来，北京二手住宅市场活跃度明显受到抑制。另一方面，由于5、6月份交易量释放较多，导致业主价格预期有所升高进而提升挂牌价格，从而对本月购房者入市产生一定的负面影响。由北京麦田监测数据可以看出，排除疫情影响，市场实际活跃度并没有出现好转。自7月20日后北京下调应急等级后的近一周成交数据以及带看数据来看，和上一周数据相比不但没有出现好转迹象反而下降超过了10%。

从近期中央到地方出台的各项政策可以看出：接下来，北京房地产市场保持稳定走势的基调保持不变，因为稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标仍是中央到各地楼市调控的方向。

首先，7月24日国务院副总理韩正主持召开了房地产工作座谈会，重申“房住不炒”政策基调，明确传达出坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保房地产市场平稳健康发展。

其次，7月份，深圳、东莞、杭州、宁波、郑州、南京等房价上涨过快的多个城市纷纷出台楼市收紧调控政策。由各地政府实际行动可以看出，坚持一城一策、实施精准调控是接下来的调控思路。

再次，7月17日银保监会公布的《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，明确规定，互联网贷款资金用途不得用于购房及偿还住房抵押贷款，不得用于股市、楼市等。7月底，央行向各大银行发出一份《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》。预计接下来，为防止资金违规进入楼市，银行对于以住房为抵押的经营贷、消费贷等贷款形式将加强监管，对个人购买住房的资金来源、信用状况等审批条件较上半年将会加严，以上对于保持楼市稳定也将起到积极作用。

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