麦田房产：9月份北京二手住宅网签量为13909套 同比涨37.5%

本月北京二手住宅整体网签量较上月稳中有升，远高于去年同期。9月份（截止本月26号）北京二手住宅网签量为13909套，环比上月同期上升7.9%；但和去年9月份同期相比，网签量同比大涨37.5%。受益于国内疫情防控得力，北京二手房市场需求量保持平稳释放的态势。

就二手房市场实际交易量来看，9月份市场交易活跃度和上个月相比基本相当。根据北京麦田实际监测数据，9月份（截止本月26号）二手房实际成交量环比上月同期上升了0.8%。此外，从二手房市场供需来看，新增房源量较上月同期上涨1.6%，新增客源量环比上涨9.8%。从中可以发现，当前北京二手房市场需求热度较前期有所提升，但增长不大。可以看出，当前购房者看待市场的心态是比较理性的，对市场的预期整体平稳。

二手房成交均价稳中略涨。就麦田价格监测数据来看，9月份（截止本月26号）北京二手住宅在售挂牌均价和上个月同期相比上升0.4%。此外，成交均价较上月同期亦小幅上涨1%。

当前政策支持实体经济发展和稳控楼市并行。一方面，近5个月来LPR未有变化，中央保持货币政策稳健可持续。9月2日，国务院常务会议明确，下一步要坚持稳健的货币政策灵活适度，保持政策力度和可持续性，引导资金更多流向实体经济。从中也可以看出，接下来中央会继续严控资金流向楼市。另一方面，地方政府坚持因城施策、灵活调控，视自身城市市场表现出台针对性调控政策。本月多地楼市调控政策有所收紧，杭州、成都、沈阳等城市分别从购房资格加严、提高住房首付比例、增加住房交易税额等手段遏制楼市过度活跃。

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