麦田房产：11月北京二手住宅网签量14901套 环比上升45.3%

本月北京二手住宅整体网签量较上月大幅上涨。11月份(截止本月26号)北京二手住宅网签量为14901套，环比上月同期上升45.3%，和去年10月份同期相比亦大涨46.9%。本月网签量猛增和十一国庆假期网签滞后有一定关系。

就二手房市场实际表现来看，11月份市场成交量和交易活跃度与上个月相比均有所提高。根据北京麦田实际监测数据，11月份二手房实际成交量环比上月同期上升了17.6%。从二手房市场供需来看，新增房源量较9月下降3.0%，但新增客源量环比上涨8.3%。

二手房成交均价稳中有升。二手房均价方面，就麦田价格监测数据来看，11月（截止本月26号）北京二手住宅新增挂牌均价和上个月同期上涨2.2%。此外，受成交结构影响，成交均价较9月份上升1.8%。

从房客供需数据来看，市场需求增加而供给下降，二手房市场供需矛盾有所加剧，预计年度最后一个月需求量将延续目前高位走势，此外价格将大概率呈现温和上涨。

当前货币政策保持常态化稳定。为克服疫情对中国经济增长的冲击，央行在上半年采取了多次降准政策，使得当前市场上的流动性资金处于较充裕的水平。随着中国宏观经济走势持续向好，货币政策呈现常态化稳定趋势。目前LPR连续7个月持平，相应地，住房贷款利率保持稳定不变。

此外，11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式发布，报告提出促进住房消费健康发展，和2016年底中央经济工作会议提出的“房住不炒”一脉相承。可见，国家依旧倡导的是住房的居住使用功能，促进住房市场健康发展是楼市调控政策的主旋律。

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