广州楼市:广州适合投资的板块,无非就这几个!专家为你分析

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，看了番禺雅居乐，现有雅翠庭1楼，北向面花园，113方3房，总价350，带车位，请问这个价格要的吗？需要再砍多少合适？

回答：你好，1楼北向，350万，带车位，价格我觉得不差，可以看看其他的交易条件；税费的点数和多少 、需不需要赎楼，这部分的费用、交易周期和时间，以及是否可以提前收楼等等，总之我们要建立“综合成本”的概念，而不仅仅是那个总价/建筑面积，那么简单。

提问：云叔好，打算买盈彩三期菁玥正南看花园带空中花园的3房，请问空中花园能改个小卫生间？感谢

回答：你好，你是想把那个房间改造成主套的吧，目前来看改不了的，没有下水位的，下水位最近的靠近卫生间，这么长的距离很难实现改造的， 那个空间就做书房、茶室吧。具体详见内部分享。

提问：云叔好，考虑投资的话，科学城的品秀星樾、科城山庄、林语山庄、万科城、新福港对比东圃老黄埔鱼珠一带的兰亭盛荟、骏景花园、美林湖畔、黄埔花园哪个板块好？具体哪个楼盘好？麻烦云叔分析又想！

回答：你好，肯定东圃老黄埔鱼珠的潜力远大于科学城，这3个地方定位是广州试验区，定位高于科学城，价格一直很坚挺，而且市区人多，接盘侠也多，即使价格涨上去了，还是很多人买。 至于楼盘的话，骏景，美林，黄埔花园，这几个都很好，未来只会更贵，淘笋不容易。下一波行情来的时候，这几个盘注定会有大大的涨幅，建议把兰亭换成盈彩美居，你想买兰亭的新房吧？如果是投资的话，不建议买新房了， 刚说那几个盘，你大可放心买，注意一下入手的价格就好了，挺难淘笋的。

提问：云叔好，半山町已入手，投资+过渡期自住，紫星华府紫星华府小两房现单价6.5Ｗ是否太高了？5年-8年好不好转手？转手价按趋势估计会在哪个价位段？

回答：你好，紫星华府在海珠，靠近客村立交，由于片区开发成熟，6.5w这个价位是有点偏高了，具体详见内部分享。

提问：云叔好，名下没有商品房，有一套固戍的小产权，年收入在30多万，孩子一岁半，小产权自住还是挺好的，满足了我们一家五口的需求，我在纠结是博拆迁，等存钱过几年再买商品房，还是现在卖掉小产权，购买商品房，如果是置换商品房，我对学位没什么了解了，想听听云叔有什么好的建议？

回答： 你好，建议把小产权出手置换成商品房，小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格就不错了，不能贷款，没有什么投资价值； 博拆迁个人是不推荐的，少说打底10年起步，虽有方法，可以提前拿下能转正的房等拆迁，但一般人玩不了，小产权出手后，再根据手上的资金选择相对应的学位房。

提问：你好云叔，未婚、广州户口、广州无房无贷，120万首付，可接受总价350万的房子，考虑投资，买后放租用，个人预期，往东往南买，离地铁越近越好，噪音交通方便，希望云叔能给一些建议？感谢

回答：你好，总价350万的标的物，几个选择，沿着地铁5号线、13号线，在鱼珠-老黄埔一带选择，次新地铁口物业 ；沿着地铁3号线，去到汉溪长隆、汉溪大道附近可以选择 ；沿着地铁7号线，在万博附近的电梯次新花园社区来选择，这些区域没什么问题的。

提问：云叔好，考虑在布吉片区置业尚水天成小区，这个小区你有什么看法？

回答：你好，尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄最新、性价比很高的楼盘了，比隔壁的万科麓城不论单价总价都要低，而且更新，个人觉得自住加长持是可以的，只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了，老旧住宅比较多，后劲有限，如果是自住的话，是可以考虑的，如果是投资的角度，投资属性太弱，布吉的旧改是以10-20年周期来计算的，要么耐心等待，要么选择其他版块。具体详见内部分享。

提问：您好云叔，我之前在惠州大亚湾买了一套房自住，已经还款4年，目前还剩100多万没还，但是还一直在亏！请问我能否把它卖掉去深圳做首套？

回答：你好，大亚湾库存量大，人口流入少，而且设施配套、交通方面、学校等都不齐全，七成以上是投资客，这样的投资客，未来谁来接盘？卖出是为了更好的，但不是出手就能卖出的，现在不出手会亏更多。

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