广州楼市:投资买哪个区域价值回报率更大?内行人给出标准答案

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-31 13:02

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，目前我在科技园上班，红树西岸可以入手吗？不少人说楼龄老户型差，不过感觉后面超总马上就起来了，地理位置也不错，是否会有升值空间？另宝中的都市名荟花园如何？谢谢

回答：你好，红树西岸，后海总部基地，占据不错的湾区地段，也是可以考虑的。都市茗荟也不错，近宝中地铁，交通便利，宝中这边房子少，价值大，也是可以考虑的。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，看了金碧世纪花园感觉不错，但是现在的价格同户型也比前两个月涨了几十万了，现在市场似乎也平静了，现在入手买，还是再观望一两个月找找笋盘，谢谢

回答：你好，普通人总是看到了，再相信，而买房这个活动，这个事情，必须要做到先相信，再看到。这就是这个事情的本质逻辑：房价会在普通人迅雷不及掩耳盗铃之势之下完成上涨，老黄埔今年都是买入时间，中长期看涨，没有什么大问题，可以入手。

提问：云叔，番禺广场，250预算，选择买东华花园还是金海岸花园楼梯房呢？那如果市桥东呢？比如东方花园你觉得怎样？针对离番禺广场也近，又是德兴小学片区房，谢谢

回答：个人更倾向于东华，东华选择会多一些，选到靠近南门的那些会好很多，番禺广场一带主要看地铁，学区可以适当忽略一下，另外东方花园品质不高，一般我是建议回避的。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，为什么投资推荐骏景，现在价格也到5以上了，楼龄长环境也比较糟糕，以后卖出别人也会考虑这些问题啊。谢谢

回答：你好，这个要具体问题具体分析，不是说投资为什么选择骏景这么简单。投资是一个多维度问题和选择的结论，你只有450-500万的预算，又需求学位，又不想距离市区很远，如果只是这三个条件的话，那骏景还不错，如果你对楼龄有要求、对物业有要求，那就是另外的选择的，具体看你的要求来选择。

提问：云叔你好，媒体南村，中楼层北向77方，挨着地铁但是不直对地铁，噪声很小。报价200万，多少可入手？亚运城有坑不？麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，媒体村尽管离海磅站近，尽管广铁一小、亚运村小学，以及初中高中一条龙都具备。但如果投资角度看的话，尽量不要选了，小坑来的。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，自住型导向，三房或四房，在金融城范围的改善型的需求的话，是不是不要选顶楼？太热、漏水？麻烦云叔指点指点，谢谢

回答：你好，是的，尽量不要选顶楼，目前来看，尽管从技术层面上来看，顶楼是不会漏水的，隔水层的防护从技术上来说是没有问题的，只是顶楼是会热一点，尤其是广东地区广州地区，天气本来就热，所以热的因素还是不能忽略。

提问：云叔好，请问华南碧桂园和自在城市花园怎么选好一点？都是靠近万博、最近打算准备入手了，谢谢

回答：你好。买华南碧桂园，离地铁、交通更方便，商圈更近。具体详见内部分享。

提问：云叔好，我已经买了龙中的地铁次新房，持有1.5年，您觉的有必要抛掉更换更佳的仓位吗？还是按照既定计划持有5年左右？麻烦点评一下，谢谢

回答：你好，三年前龙中次新4万，现在还是4万。三年前宝中7万，现在10万。你现在跑龙中买宝安面积会缩水一倍。也就是说宝中的涨幅要是龙中的2倍时你这样换筹才是明智的。宝安需求端的涨幅已经到尾声，然而下一轮的涨幅会是放水普涨，涨幅不会差2倍。3年内换筹的话，收益不一定比之前不变动的。

提问：云叔你好，目前已有一套自住，350内的预算，投资（更多）兼顾自住的话，选金碧三房、天朗两房或者盈彩两房？盈彩目前看稍微贵一点，谢谢。

回答：你好，建议三房产品优先考虑，盈彩过去一年比较闪耀有点过热，结合预算350，金碧91平、85平可以淘一淘，具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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