成都楼市:大部分人看不起的房产,投资者悄悄买入等升值!

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提问：成哥你好，我打算买个房投资，总价预算170，选中了2万5的首航欣程，对口棕北小学，这个盘是否有升值空间？感觉离BRT近，看上去感觉升值空间不大。

回答：首航欣程，无论是位置还是配套用来自住感觉是不错的，首航还是比较保值的，但从升值空间在全成都来看，算是中等类型，它贵在生活配套完善，自住比较方便，但升值中规中矩，抗风险能力不错。纯投资，在房屋升值的同时，这个房子的租售比不错，收益可观，比较推荐。

提问：成哥你好！本月首付首贷刚下贷款，等额本息30年利率上浮20，每月还6千多。以后工资、房子出租、公积金收入等总收入预计每年平均可攒10万。是10年内尽快还还是攒钱入二套？还是攒钱投入理财？收入有限，考虑到楼市雪坡恐怕只有10年。

回答：有子弹可以继续入，收入有限可以开发其他副业获取收入。人生在于折腾，不要把生活成一潭死水。买房投资里要记住：好的买进是成功的一半，坏的买进是进退两难的开始。

成都值得投资的区域：

150万以内三河场，大丰，犀浦，天回，龙潭寺

200万以上250万以下驷马桥，动物园，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店，杉板桥，洪河

300万以上，韦家輾，槐树店，华润24城，国宾，翡翠城。

提问：成哥，现有一套房子，手里有子弹80万，可公积金贷款，贷款额度70，想在成都投资一套房子， 想买三环内的二手房，看中东湖公园片区的房子，是否值得入手吗？买套一还是套三 ，还有什么好楼盘推荐吗？

回答：东湖公园片区可以买，可淘二手次新精装三房。离市区近、学校、公园、绿道、湖、江、医院都有，交通方便、配套成熟，内多中高端，人口不杂乱，相较于其他湖区板块优势大。商圈成熟，教育资源丰富，幼儿园，小学，中学都比较多。总的来说比较值得投资。

提问：成哥你好！东部新区未来有没有潜力？2024年的世界园艺博览会在成都东部新区空港新城，对三岔湖是否创造出更大的投资潜力呢？

回答：东进目前的阶段是大基建建设，进行前期的安置房建设，少量的东部新区产业职工住宅建设，周期长，世园会只会提高成都知名度，不会对三岔房产造成什么影响。不过至少10年主城区依然是红利期。

提问：成哥您好！目前只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力更大？

回答：成都不限购区域相比新津更看好，有南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层唯一通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。

提问：成哥1你好，目前成都的房地产市场还有投资空间吗？能否点评下成都吗？

回答：长期看好成都！成都是非常适合居住的城市，四川的经济文化有很大的发展。两千多年来一直享受着繁荣稳定的红利。成都是四川平原的中心，是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。就城市的长远发展来看，成都的人口潜力是持续加持的。毕竟，四川平原有1亿人口。成都的购房限制是严格的，一旦政策放松，房价上涨就没悬念了。

提问： 成哥，你好！目前苏州园区湖东自住一套两室，市值360万，贷款已还清，子弹80+每月可还款2万，准备换周边四室，但目前二手市场成交低迷，卖不上价，没有看好四室。本小区（房龄10年）看了一套简装460万，明年可入住。隔壁小区（房龄4年）精装500万，拎包入住。看了新房但要转学，分别是青剑湖纯洋房四室精装，均价3.5-3.7万（2022下半年年交房）490万；胜浦小高层三室精装均价3.2（明年交房）390万。

回答：如果是改善，优先考虑自住，不要考虑涨幅，建议园区。湖东也是最稳的，比较抗跌，但房价高不会有太大涨幅。

如果考虑自住加投资，五年以上，可以试一下青剑湖板块新房。园区宅地不多。现在也就奥体、青剑湖和白塘商务区三个板块，其中白塘商务区处于城市留白阶段。其他的宅地零零散散分布，难以形成规模和热点。青剑湖板块站场，继奥体板块，青剑湖将成为园区最炙手可热的板块。考虑涨幅的话可以优先选择青剑湖板块，摇号限价新盘，无论自住还是投资，都更有价值。

提问：成哥，麻烦你分析一下哈尔滨，杭州，青岛这三个城市房价的发展。哈尔滨有两套房子是否应该卖掉？如果在杭州买，哪个板块有发展？想投资一套二手房，先出租，总价300万左右。

回答：这三个城市投资潜力依次是：杭州>青岛>哈尔滨。从投资角度来看，可以出手哈尔滨置换到杭州，优化资产能级配置。

杭州随着直播、电商、阿里巴巴的产业链兴起，以及放开落户政策，杭州每年流入人口飞快，核心地段普遍7-10万的房价，大片新区和漂亮新盘建设，综合城市面貌最接近一线城市，未来成为新一线城市不成问题。杭州目前核心区房价较高，但随着一年新开十几条地铁，未来科技城进一步拓展，奥体＋钱江世纪城＋萧山，以及城北万象城的开发及导入，还有大量3-5万单价的漂亮次新。核心打造区6万，城郊结合部3.5万，可作为投资首选。

杭州宽松落户政策＋楼市环境，基本适合全国各地，尤其无法在一线城市购房的人群，可以在杭州尽早买入。

提问：成哥，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内，该区新建小学两所(成都实验小学和人北小学)，首套房购买资格，想先买一套就近学校的房子。这片区发展前景如何？值得入手吗？可以推荐下这片区的楼盘吗？

回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，主要是因为城南，特别是高新区、天府新区房价的带动；对于刚需客来说，这是在城内买房的好机会，一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小；另一方面，相对于大丰天回，随着板块轮动这些地方也会跟大面天府持平。

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