广州楼市:这类楼盘值得入手吗?会不会高位站岗,看完放心了

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提问：广叔你好。本人在体育西上班，所以想找天河区的新房，偏向于购买新盘。最近看了天麟府臻林，个人比较心水。近地铁，未来还有11和13号线，有公园，113方的户型看着挺喜欢，方方正正的。想请问一下广叔，从自住为主，投资为辅的角度出发，这个楼盘值得入手吗？毕竟价格不算亲民，会不会价格已经摸到了天花板？附近有天府路小学和113中学，学区如何？113方未来会不会较难出手？谢谢！

回答：你好。天麟府臻林地理位置优越，可以考虑的。天府路小学+113中学在天河来说是不错的学校了。100平左右3房流动性会更好一些，不过113平自住改善，稍微牺牲一点点流动性，换取居住的舒适，值得的。

提问：广叔您好，我在广州三元里地铁站附近上班，想在通勤30分钟车程的范围内找总价1000w以内的4房（最好是大面积的），新旧都可以，首选居住舒适，生活配套齐。不求有多大的升值空间，能保值就可以。

回答：你好，感谢大额赞赏！可考虑飞翔公园站的云山雅苑；白云公园站的：云山锦绣家园、万科峯境（在建12号线）

提问：广叔好，天河区的珠江花城怎么样？自住上车天河，重点结合300万以内的预算带学校，看珠江花城的小户型可否上一个车？目前自住翡翠绿洲大户型

回答：你好。珠江花城自住可以买的，就是学位还不大确定，同时交通配套一般。

提问：广叔，自住，考虑通勤方便点，如果往东往南，增城的时代倾城和番禺的凯德山海连城选哪个好点？ 如果选花都，增值兼顾学位，是选越秀臻悦府特价还是合景保利香樾四季？ 谢谢广叔！最近看了很多，很迷茫。

回答：你好。时代倾城和凯德山海连城都没有地铁，时代倾城有配套；凯德山海连没有配套，有景观。论自住来看时代倾城要好一些。花都选越秀臻悦府。

提问：您好广叔，您怎么看广州天河美林海岸花园的未来房价，还有南沙的房子已经涨了一波，现在跟进会不会接盘？

回答：你好。美林海岸，2003年左右建，花园社区，离地铁不是很近，但地理位置还不错，旁边是金融城；可以看江景，属刚改房，学位员村小学一般，综合看自住+投资可以考虑，能略微跑赢大盘一点点。南沙这一波都是炒房客的多，短期是有站岗的风险，中长期持有可以入。

提问：你好广叔，之前看了您分享买房方面的经验知识 (1)选择顺序：区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套。(2)一房和房龄太老的保值能力和未来转手不理想 那想问一下在资金有限的情况下，房龄、几房、是否电梯房在选择顺序中的排位呢？

本人在深圳龙华工作，以后长期在珠三角区域发展，买房近一两年没太考虑自住，主要是保值增值，怕以后买不起，如选择总额150万左右的房子

1、深圳龙岗布吉，地铁沿线一房，房子是2000年左右，楼梯房；2、深圳龙岗双龙，地铁沿线一房，房子是2010年左右，电梯房；3、东莞塘厦，二房，房子是2013年左右，电梯房。请问广叔，您觉得哪个更好？或者其他建议，望回复，谢谢广叔！

回答；你好，先说结论：资金有限的情况下，方案三我更建议。

具体分析一下：1，一线城市，以深圳为例，不要碰低总价的上车盘，虽说要在一线城市置业，但是低总价的房子有明显不足。2，深圳：200万以内的房子，特点如下：一、老房龄，步梯，一层二三十户类宿舍老产品，让人深感大城市，居不易。二、面积小，老旧社区，刚需地段，租客聚集，无学区，远离就业中心，有通勤无居住，有居住无通勤。 3，买这种房子很不值得，浪费了首套资格，再买房就是二套了，而且接盘客很少，接盘客也要考虑两个问题：首套名额被浪费；居住环境差，通勤时间长，买不如租的感觉太过强烈。只适合大龄准刚需，以后将面临溢价低，跑不赢大盘。4，同样的总价，可以去二线城市买一套三房，涨幅会高一些，而且流动性强。5，200万总价以内，从投资角度考虑，可以放弃所有一线城市，浪费购房资格，接盘客购买力薄弱，很难有涨幅。

提问：你好广叔，坐标佛山高明，15年之前高明房价一直4—5k还卖不出，后面几年传言建机场，修地铁，房价迅速翻倍，现在均价都到8000毛坯了，像保利，绿地都到一万二三带装修了，然而目前为止就修了一条几公里的轻轨。我是刚需用户，请问现在什么时候买房合适？手头子弹30，是借钱一次性买个大户型还是先买小户型？高明的房价还有上升空间吗？如果买的话，哪个楼盘合适啊？

回答：你好，三水高明不要买，大坑。 佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非绝对控制中心，因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。 佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。

提问：你好广叔，总价400万预算，有三个选择麻烦给个建议，自住？投资。 1，萝岗科城山庄，120方总价400万（单价约34000）。西北向望开萝大道、水西路，有点吵，但胜在单价较低。 2，萝岗万科东荟城，96方总价380万，（单价约40000）。学位、居住氛围好，但是单价较高，担心有回调风险。 3，南岗佳兆业城市，125方复式总价420万，（单价33600）。复式产品好，两个购物中心。学位和周边规划是硬伤。 麻烦广叔给点意见。谢谢。

回答：你好，如果是我，首选就会排出第三，南岗这个片区整体来看是不太行的。前这两来看，如果对学位有需求就选东荟城，如果没需求就选科城山庄，选东荟城至多会买贵，但不会买错

提问：你好广叔，基本情况：夫妻二人在罗湖蔡屋围一带上班，暂无小孩（计划中），深户无房，首套上车，期盼能找到总价约在550-600（优选小3房），能兼具自住+投资升值的笋盘。 1、对于板块选择，目前有大致有四个不成熟的想法：坂田、龙华（红山、上塘）、南山松坪村、宝安（新安、西乡），请问以上板块是否值得考虑？优先选择？或有无其他更好的板块推荐？ 2、坂田似乎近期挺热门，尤其是坂田北，集交通（10号线）、学校（省实验？）多项利好消息，是否值得上车？ 3、对您推荐的板块，有哪些笋盘推荐关注哈？ 谢谢广叔！盼回复。

回答：你好，总价600万，关注热门板块临近的刚需外溢板块： 碧海 西乡 坪洲 蛇口 景田 梅林 上塘 民治 坂田等。 比如富通城，幸福珺湾，汇一城，栖游家园，金地上塘道，山海津等。 坂田的标杆产品已经开始涨了，坂田也是我看好的地方之一， 价格vs价值，地段优势对比北站，地铁和板银开通利好，豪宅税（成本降低）都是利好，地铁周边的次新盘可以入手。

提问：你好广叔，我目前有一套自住房，在我先生名下，我个人名下无房无贷，现有资金100万，想入手一套关内学位小两房，现在有个困惑：因我和先生上班地点一个在沙头角，一个在科技园，能否推荐一下买在哪个地方合适？有推荐的楼盘吗？

回答：你好，首付100，关内学区房，符合你要求的可以在罗湖找找。 可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大。

提问：你好广叔，请问沙井海岸城周边的三个盘有带宝安深外的可能吗？

回答：你好，目前没有，业主都在争取，争取深外宝安和宝中二外做初中的共享学区，看上面的态度了，希望博林君瑞、丽沙花都和棕榈堡的业主们给点力，分摊一下沙井海岸城的上涨压力。

提问：你好广叔，龙岗宝能悦澜山88平4房这种如何，470万左右，现在入场是否合适。纯投资。

回答：你好，这个房子品质很不错，住家率很高，户型也做得很好，也有地铁利好，但是龙岗非核心位置，缺乏好学位支撑的房子短期很难涨，可以再观望观望。

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