广州楼市:这类房产投资不要碰,内行人都绕行!

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔你好,本人在花都,看了融创文旅城和桐悦的三房,总价260万元左右,本人花都户口,不考虑读书,只考虑自住和升值,选择哪个好些?谢谢!

回答:你好。文旅地产自住还是不错的,但由于欠缺刚需,同时配套方面不足,距离核心区远,投资潜力较弱,融创文旅城就是这种产品。桐悦相对要好一些,至少有地铁,配套方面也在不断完善。建议考虑后者。

提问:广叔,你好,融创文旅城是在花都CBD中轴线上吗?听说18号线确定规划了到清远,要经过融创文旅城,这些信息是否靠谱?谢谢!另外,融创文旅城99方三房毛坯交楼,单价25000,是否值得入手?谢谢!

回答:你好。18号线还未有规划说到清远,未规划的东西不确定性大。融创文旅城自住可以考虑,投资不建议。

提问:你好广叔,南沙明珠湾回迁房云水雅苑红本出来了,现在20000左右,灵山岛新房价格35000,未来同一个地段商品房和有红本的回迁房价差会很大吗?或者回迁房是同地段商品房价格多少比率是正常的?

回答:你好。这种比率是没有多少算正常的,也要看品质,地段,回迁房主要还是人员素质参差不齐。但是2w的回迁房,周边3.5w,价差还是蛮大的,可以考虑。

提问:广叔您好!南沙港中交蓝色海湾的新盘价格目前已到3.6-3.9万一平,两年后交楼,是否处于高位?如果现在入手,还有升值空间吗?谢谢

回答:你好。中交蓝色海湾中长期依然有价值的,短期上涨空间不大。

提问:广叔你好,广州户口首套,预算200万,刚需自住➕保值,黄埔镇龙星汇城怎样?镇龙目前比较荒凉,未来前景如何?另外,星汇城和品秀星图比起来,哪个增值空间更大一点?

回答:你好。镇龙星汇城靠近广河高速,周围啥都没有。离镇龙北地铁口倒是还近,买入的话要站岗很久的,不值得,到时租也租不出去,真的很惨。不如品秀星图。

提问:你好广叔,我在深圳南山上班,老婆在罗湖上班,大宝明年要上小学,二宝下月快出生了,家庭在布吉有一套小3房,手里子弹200,想再入手一套总价700以下的房子,之前看了关外上塘龙胜区域学区一般的3房,兼顾自住保值需求 1.上塘的卓越皇后道,挨着两条高铁线,高铁声音可能会比较吵,以后会不会不好转手? 2.上塘的金地上塘道,楼盘品质差点,层高较矮,有点压抑 3.龙胜潜龙曼海宁北区,很担心随着龙胜区域建的楼盘越来越多,高峰学校的学区会不会不稳,以后被划走了 请问下广叔,这三个怎么选择比较好。另外那边楼盘近半年暴涨近50%,现在还值得入手吗,会不会高位站岗了。

回答:你好,如果考虑学区,这几个盘的排序: 曼海宁>金地>卓越皇后道 高峰没有被追捧,第一,没有好“爸爸”,名校集团化的浪潮下,没有名校冠名。第二,招不足,租民房就可以上学,所以大家怀疑水分很高,全靠点招。 随着新楼盘以及新业主的进入,生源会逐渐向好,现在高峰没有学位溢价,产品又不错,如果成绩一直这么稳定,那就是锦上添花,再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底。 涨50%不至于,上塘板块是补涨板块,现在建议淘淘笋。入手单价控制在6万左右比较好。

提问:广叔你好,坐标深圳,我现在想买房,主要看升值潜力,罗湖的房子居住方便,租金高,观澜的房子是新房,但位置偏僻,是买罗湖的20年楼龄的老房子还是买观澜的新房子?

回答:你好,一般来说,成熟区块的房子居住方便,租金高,适合自住,仔细观察你会发现,那些租金回报高的房子,往往上涨起来慢,而租金回报低的房子,房价上涨的快。这个不难理解,一个城市不同区域的房价不同,主要是因为这个区域的市政配套不同。配套好,房价高,配套差,房价低。

类似深圳这种大城市,城市建设投资力度非常大,城市也在快速发展,现在配套差的关外区块,因为大量投资,过几年会发生脱胎换骨的变化,配套变得好了,房价自然会上涨的快。而关内的罗湖等区块,因为市政配套很完善,改善的力度会很小,所以房价上涨的慢。如果只是投资,不考虑自住,建议买观澜。

提问:你好广叔,天河区的新房,保利天汇,珠江花城,兰亭盛荟,加茅岗要开的五矿吧,或者牛奶厂的二手,预算600左右总价,请点评一下推荐顺序吧,多谢!

回答:你好,首先你可以先考虑一下接盘侠的问题,600万的总价,如果下一波要涨的话,基本上就到700--800万了。所以这个总价适合找改善型楼盘。保利天汇,珠江花城定位是刚需,很明显接不住的。 兰亭盛荟同理,只不过因为位于金融城潜力也不低,建议不挑靠近高速有噪音的那几栋。 茅岗的新盘值得期待,看开盘价吧 至于牛奶厂,改善型的楼盘,600万放那里是一个不错的选择。

提问:你好广叔,想请问一下东莞东泰康怡居投资的话值得买吗?是步梯楼龄已经18年了,还有就是景湖春天现在3.5万的价格如果买的话价格会不会太高了呢?另外一个问题就是如果买茶山新城区自住的话以后如果要置换,会不会不好出手呢?

回答:你好,东泰花园康怡居虽然有一定楼龄,但是区位还不错,生活方便,虽然是步梯小区环境好,大花园社区,楼保养得也不错看起来还很新。自住+投资还是可以考虑,景湖春天这个价位不算高,未来看还有潜力的。茶山新城区,具体还得看楼盘,相对来说没有核心区容易出。

提问:你好广叔,手上还有一张房票,万科城市之光140平米以下简称万科和亚运城天逸162平米以下简称亚运城选哪个好呢?在科学城工作,广州初次置业四口俩小孩一个上初中一个明年小学。亚运城比万科房子宽敞些,景观好教育配套好房价低30%。主要是交通项目距海傍地铁站步行2公里,距上班地方远。所以很是纠结,楼盘方面有没有更好的选择?谢谢!

回答:你好,亚运城不算是一个好的投资选择,在区域上与其他板块联系少,自然就没有充分的外溢需求。未来土地供应大亚运大道沿线茫茫一大片,竞品多距离CBD不近,番禺广场和万博。3号线东延线有利好,其实是会把人流往番禺广场导。如果自住注重学位和居住环境是可以考虑,投资不如其他地方,建议你考虑万科城光。

提问:广叔你好,我是刚需纯投资,最近一直在关注打新,听说光明金地峰境和佳兆业云峰汇近期入市,请问这两个盘值得打吗?哪个更好呢?

回答:你好,这两个盘区位很近,都近地铁,带东周小学+光明中学,配套还可以;金地峰境精装交付,花园社区;佳兆业云峰汇自带商业,没有花园,可能会有点噪音,综合看值得去打的,首选前者。适合中长期投资。

提问:你好广叔,目前家庭名下两套房,都在龙岗。一套中海康成的大三房,一套颐安都会小两房,目前挂牌卖康城,希望置换学位房。康城卖了预计340万在手。目前两个方向1,自住加学位,买个深中龙初的房子,还是在龙岗。2,置换西部500-600万小学位房兼投资。从长期来看哪个方向较好?如果是南山,这个预算,可以关注哪些学区,哪些楼盘,学位要九年制的,谢谢回复

回答:你好,已经有一套龙岗的底仓了,接下来投资还是建议多关注西部热门板块。 南山考虑前海 科技园 南山中心区 蛇口等。 九年制推荐南二外海德,南外高新,南外科华,南海实验,麒麟实验对口的楼盘。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号,

进入知识星球提问,有问必答;重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布,让你买在大涨前夜等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

相关知识

广州楼市:这类房产投资不要碰,内行人都绕行!
广州楼市:这类房产不要碰,不要买了后才后悔
广州楼市:这种房产不要碰,涨幅慢!内行人都避开
广州楼市:这类房产不适合刚需买,内行人都避开
广州楼市:这类房子投资不要碰,贪便宜的买了就后悔
广州楼市:这类板块不要碰,买过的人都后悔
东莞楼市:这样的房子尽量不要碰,内行人都避开
广州楼市:这类房产再便宜也不要碰,入手资产至少缩水一半
东莞楼市:这类房产不要碰,看清趋势 别乱买
广州楼市:下半年买房,这类房产聪明人都避开

网址: 广州楼市:这类房产投资不要碰,内行人都绕行! http://m.zx3q.com/newsview232467.html

推荐资讯