东莞楼市:位置虽好,但是房价不涨的地段,投资者绕行!

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提问：你好广叔，请问，东莞道滘离城区很近，大新鸿基大概23000左右，觉得有投资意义不

回答：你好。道滘能承接城区的外溢，但大新鸿基在边角上，旁边就是高速，不是很建议。

提问：广叔好，东莞，投资，国贸盈台、华润万象府、莞城翠珑湾、万科汉邦，应该怎样排序？

回答：你好。这几个盘都不错，纯投资个人看法：华润万象府 >国贸盈台>万科汉邦>莞城翠珑湾

提问：广叔，你好，请问您对现在东莞二手房价钱疯涨有什么看法呢？以厚街为例，现在每个小区都房源少，业主叫价远高于市场价，而且经常反水加价，现在都没有均价可以参考了。二手房房价在下半年会稳定还是持续上涨呢？因为是刚需换房，面对现在房源少单价高的情况，非常焦虑。我们是需要加急高价入手一套，还是可以缓一缓看情况呢？手头有一百多万资金用于首付。谢谢。

回答：你好。跳价太离谱的还是不要跟，先缓缓，市场终究要回归理性的。

提问：广叔你好，定位东莞，考虑新塘品秀星图和沙田融创云玺湾，听了你的建议，现在在去新塘看房的路上，手上60，考虑200左右，品秀星图只买得起两室的，时代风华和丰盛101可以3房，沙田和新塘，哪个更有潜力，投资加自住都可以

回答：你好。坐标东莞想必在东莞已经有房住了，这一套应该是投资的。沙田和新塘非常相似，沙田目前也是价格洼地，滨海新区近年来发展也还可以，沙田主要还是配套各方面还没有跟上。但整个东莞，疯狂的行情差不多要告一段落了，所以投资沙田的话，可能短期价格上涨不大。而广州的行情也才刚刚启动，新塘的机会，可能性也会大很多。品秀星图，就在地铁口。而融创云玺湾，你去了就知道，周围想找个像样的商场都难。时代风华和丰盛也不如品秀星图，建议考虑品秀星图。

提问：广叔！你好，现在如投资临深片区，哪个楼盘升值空间大？约总价300万左右。二、三年短期投资

回答：你好。买东莞长安，靠近深圳沙井的区域：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境

提问：你好广叔，考虑娃上学+升值空间两点，海印长城和城市山林两个小区更推荐哪个？

回答：你好，两个都不错，要选的话海印长城好点 海印长城属于南山中心区，附近教育、商业、交通都非常完善，小区物业保养也都非常不错，自住投资都不错的楼盘。 优点 1.学位学府二小 学府中学 2.海岸城、南山书城、海雅缤纷广场 3.南山书城地铁站 4.小区大花园、附近环境好、容积率低 5.地段好、租金高 6.人车分流，车位足 缺点 1.小区没游泳池 2.楼龄高

提问：广叔好，请问，龙岗喜悦里楼盘，升值空间大吗？

回答：你好，喜悦里不错，但龙岗楼盘体量太大，中心城和3号线沿线都竞品太多，需要精细化选筹。

提问： 广叔，满二唯一/满五唯一怎么界定呢？异地登记，结婚后没有迁户口，单人名下只有一套，卖的时候可以按唯一一套吗

回答：你好，1.目前满二会免增值税，唯一没有价值；2.满五唯一在除了免增值税还会免个税；两者都是以契税发票或房产登记日期孰先原则界定时间；是否唯一以无房证明为准（仅限重庆房产）；税务部门联网，以家庭为单位，必须报真实的婚姻状况

提问：你好广叔，有三个问题：第一：网络关于深圳扩容的事，说有三套方案。 方案一：把整个东莞直接划给深圳。 方案二：把整个惠州划给深圳。 方案三：东莞和惠州各划一部分给深圳。 今年8月深圳40年大庆，扩容政策极有可能出台，上述这些观点广叔怎么看？ 第二：中介1万多的中介费落户深圳从投资角度有什么现实意义？ 第三：乌鲁木齐户籍，子弹100，拟选北京、广州老破小能否给出建议？谢谢！准备给7岁的孩子准备以后的房子，现在考虑是不是太早了？谢谢！

回答：你好，十年前就在传，十年后继续传，为什么会传？惠州和凤岗中介要卖房子。 如果可以扩容惠州临深何必深汕合作区 深圳其实还有很多地，除了拆迁旧改之外，30年前就开始填海造陆。 你现在知道的： 后海和深圳湾片区，前海居住区和前海自贸区，宝中、碧海和机场片区等等都是填海填出来的。这些填出来的净土都是高价区，也是为什么深圳一路向西发展的主要原因。 未来深圳向外扩容，除了“飞地”合作区这种形式，其他扩容概率很小。 你符合深圳落户要求，可以自己操作啊，1万多也太贵了……深圳户口比乌鲁木齐户口是强多了，想想现在的北京和上海户口多难搞就知道一线城市户口意义多大了。 子弹100，买北京吧，毕竟是首都，现在还能入手上车盘。 八里庄、甘露园，石佛营、十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河是首选。 买房要趁早

提问：你好广叔，我目前有福田玮鹏花园三房和金茂礼都四十多平的房子各一套，都是比较好出租的；我18年买了龙岗远洋新天地二期一套三房，是明年年初交房。不考虑学位。当时买入新房原因是资金不太充足，已有dy ，加上我爱人在大鹏方向上班，远洋买的是总层高19楼，2梯3户，南北通透。目前有几个困惑是：1，两套学位房位置较近，集中押在学位房上是否有风险？我小孩快上大学了，原本打算给孩子留着。2，龙岗房源太多，房价难上涨，我是自住长持这套房还是考虑卖出？3，综合我房票，财务状况，您觉得我这三套是持有不动呢？还是应该做个更合适的方案？如需要，应怎么操作最好呢？望广叔指点一下。

回答：你好，玮鹏花园，是华强北少有的花园小区，一二三期，一期和三期有小区，二期独栋，是华强北交易最活跃的小区之一。荔园西+红岭中学园岭初中部，可继续保留。金茂礼都：百花小学+深实验双学位。1、学位房一直有风险，房子含了学位的溢价，学区政策一变，房子价值可以为零，特别是金茂礼都，但短期看，还可以保留。2、远洋新天地自住可以考虑，投资未来潜力一般。3、暂时先不动。

提问：广叔好，越秀一套老破小(学位使用当中)已还清，佛山我名下有一套全款房，老公有贷款记录，我无贷纪录。现有子弹200,另想抵押其中一套房子贷出部分资金，在广州再入手-套。目前有两个方案，一 是选择番禺雅居乐花园一套低单价 高总价豪宅，通过按揭公司可以贷款六成购入，但手续费比较高；方案二是在万博区域或者老黄埔区选择一套普通住宅，然后再在非限购区同时购入一套。请问你觉得哪个方案更好？或者有更好的建议？另外我看你在09年中旬时说新塘已错过购入时机，涨幅有限，那如果选择在非限购区购买是否不能再考虑新塘？如果不能的话，有其它的推荐吗？

回答：你好，你的征信上没有贷款记录，其实可以考虑把小过户给老公，离婚后用你的sfsed首付3成入手2套广州的潜力楼盘。子弹200，加上抵押出来的子弹，入手2套没问题的。新塘不建议，一套万博，一套黄埔，是最好的选择。如果能长持，也可以关注南沙，但是目前看不确定性比较大，市区回报率更稳。

提问：你好广叔，我的预算是350一500万左右，已有一套住房在南山区大新地铁站附近，入手时470万现在大概600万。现在准备和男友婚前再买一套作为投资，请问这个价格350一500万适合买在哪里呢？准备婚后换大房子的时候卖两套中的一套再加些钱作为首付。也有人建议我们把这套卖了直接买大的一步到位，但很喜欢目前这套，不想卖。 准备最近去看看沙井的房子，也有中介推荐学区房，我和男友现在年龄28岁左右，没打算很快要孩子，我需要考虑学区房吗？学区房已经15万一平了，买学区房很担心政策变动房子砸手里。沙井目前价格便宜且可以买面积较大，不知道还有没有更合适的区域推荐。

回答：你好，学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 你们海没有孩子，更建议先入手沙井次新盘，以后再考虑置换学区。 新盘关注海岸城，二手房关注西荟城。

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